杭州喬司商城怎么樣 杭州喬司商城售樓部在那里 折扣找138 5719 9091王經(jīng)理開發(fā)商
杭州喬司商城位于杭州市余杭區(qū)喬司鎮(zhèn)，（喬司鎮(zhèn)占據(jù)著得天獨厚的地理、交通優(yōu)勢。位于臨平副城、九堡新城、下沙經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的結(jié)合區(qū)域,平均距離只有4公里。）喬司鎮(zhèn)是余杭區(qū)城市化的前沿、臨平副城的門戶，也是杭州市“城市東擴”、接軌大上海的橋頭堡。喬司鎮(zhèn)交通便捷，經(jīng)濟繁榮，人流量大，素有“活水碼頭”之美稱。
杭州市委、市政府“十二五”期間重點打造的九喬國際商貿(mào)城，項目距（北邊的）滬杭高鐵余杭站（至杭州只需8分鐘，到上海也只要20分鐘）、滬杭高速、杭浦高速、（南面的）杭州繞城高速喬司出口，只有3分鐘車程，離杭州最大的客運中心總站也只有五分鐘；項目東邊緊鄰的是杭州市的商業(yè)主干道杭海路，它是臨平到杭州的必經(jīng)之路（又叫01省道，是貫穿浙北的交通主動脈）；地鐵一號線在喬司境內(nèi)設(shè)有三個站點（翁梅站、喬司站、喬司南站），我們項目位于翁梅站 、喬司站的中間， 距離喬司站不足300百米
喬司商城，占地面積100畝，建筑面積25萬方，總投資20億元。
項目各業(yè)態(tài)布局：北面2號樓為商務(wù)寫字樓（靠西邊的喬中路），除一層沿街商鋪外，2至9層為商住、辦公、網(wǎng)店、倉儲等四大商務(wù)功能區(qū)塊，頂層設(shè)市場管理辦公區(qū)；
3號樓為酒店，一層為沿街商鋪，二層為咖啡廳、足浴、棋牌等休閑會所，三至十層為酒店式公寓（兩幢樓共十層，高35米）；
南面一幢是地上五層，地下二層的大型服裝、箱包皮具批發(fā)專業(yè)市場（高24米），地上一層主營箱包、皮具、皮鞋類；二至三層為杭派服裝、毛衫、牛仔、精品服裝皮衣、裘皮、婚紗；四層為歐日韓服裝名品館；五層為網(wǎng)店、倉儲及電玩、KTV、影城、桑拿中心等娛樂會所，沿街商鋪為市場配套商業(yè)，地下負一層為服裝輔料，市場每層四個角隅為（KFC、麥當勞、真功夫、老娘舅、外婆家等知名連鎖餐飲）美食餐飲區(qū)。市場共有商鋪數(shù)量：1－3層共約3000多個商鋪。
注：四層、五層資產(chǎn)公司自持、自主經(jīng)營。
一、地段優(yōu)勢
1.喬司鎮(zhèn)地處余杭區(qū)東南端，南臨江干區(qū)九堡鎮(zhèn)，東靠下沙經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，北與南苑街道相連，屬臨平副城鎮(zhèn)鄉(xiāng)之一。境內(nèi)有華東地區(qū)最大的鐵路編組站和滬杭高速公路、杭浦高速公路、地鐵1號線、杭州繞城公路、01省道等，交通便捷，經(jīng)濟繁榮，人流量大，素有“活水碼頭”之美稱。全鎮(zhèn)區(qū)域面積30.12平方公里，轄11個行政村，2個社區(qū)，總?cè)丝?font face="Times New Roman" color="">20萬。
2.專業(yè)市場對物流需求大，喬司區(qū)塊交通非常便利。它是杭州對接上海的前沿，有滬杭高速公路、繞城公路主干道，地鐵和高鐵經(jīng)過，靠近杭州火車東站，交通優(yōu)勢明顯。
3.喬司還是余杭、江干、下沙交界的三角地帶，正在規(guī)劃建設(shè)中的九喬商貿(mào)城也在附近，商業(yè)規(guī)劃前景被普遍看好。
4.地鐵也是一個關(guān)鍵因素。已開通的杭州地鐵1號線，南起蕭山湘湖，東至下沙文澤路，北到臨平世紀大道，途經(jīng)杭州最繁華的武林廣場及湖濱商圈。1號線的翁梅站、喬司站、喬司南站都在喬司境內(nèi)，只要短短十幾分鐘，就可以從喬司直達市中心，與杭州主城暢通無阻。
二、規(guī)模、配套
1.項目規(guī)模：項目規(guī)劃100畝，建筑面積25萬方，總投資20億元。其中市場部分21.8萬，寫字樓部分1.7萬方，酒店式公寓部分1.5萬方。
2.項目配套：
A.項目自身配套：
1.1由省內(nèi)最強、最大的國營企業(yè)省建工集團總承建，由國內(nèi)最好的金螳螂設(shè)計公司裝修設(shè)計，使本項目在國內(nèi)同業(yè)態(tài)市場中檔次最高、質(zhì)量最好。
1.2項目還配有1.7萬方的現(xiàn)代化商務(wù)寫字樓和1.5萬方的多功能酒店式公寓。
1.3市場內(nèi)還配置有100多部自動扶梯和觀光電梯均勻分布在市場中，使客戶的游樂購變得更方便、快捷，確保市場無死角無樓層化差異。
1.4我們市場地上地下2000多個停車位，充分滿足了市場的停車需求。
B.項目周邊配套：
⑴物流如：長遠物流→解放物資配送、德邦物流、八方物流、近江物流、佳吉物流、佳怡物流、富日物流、交通物流基地、東方海順物流、申通基地物流、中通物流、中集物流、錢江物流、中順物流、圣通物流、信實物流、早早物流、中順物流、圣通物流等大大小小兩百多家物流企業(yè)聚集項目周邊。
⑵銀行聚集在項目東南方的喬莫東路上如：余杭農(nóng)村合作社、中國建設(shè)銀行、郵政儲蓄、中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中信銀行。
⑶住宅：東面的東城麗景高檔小區(qū)及東南面的復(fù)地連城高檔住宅小區(qū)等。
⑷交通：距北面的滬杭高鐵余杭站、滬杭高速、杭浦高速喬司出口，及地鐵一號線翁梅站地鐵口均5分鐘車程；
距南面的杭州繞城高速喬司出口500米，地鐵一號線喬司站地鐵口僅300米；德勝快速路及杭州最大的客運中心均6分鐘車程；
項目距杭州蕭山機場半小時經(jīng)濟圈內(nèi)，離上海浦東國際機場、上海虹橋機場也只有1個多小時。
⑸圍繞在項目東南方的學校有：喬司鎮(zhèn)中心幼兒園、喬司鎮(zhèn)中心小學、喬司鎮(zhèn)中學、杭州市喬司職業(yè)高級中學。本項目西邊緊鄰的是規(guī)劃建設(shè)中的重點九年制學校。
⑹產(chǎn)業(yè)：
1.1喬司有4000家以上的服裝企業(yè)，四季青杭派服裝90%以上都產(chǎn)自項目周邊；
1.2杭州有12000家以上的服裝輔料企業(yè)，10000家以上在蕭山，1000家以上在喬司；
1.3杭州最大的物流和配送基地就在喬司。
⑺周邊其它配套：東邊的杭州余杭第一人民醫(yī)院喬司分院、喬司鎮(zhèn)政府、永和農(nóng)貿(mào)市場、喬司貿(mào)易市場（舊）、喬司貿(mào)易市場（新）（建造中）；南面毗鄰剛落戶杭州全球最大的家具家居用品商家--宜家家居城。
三、商業(yè)底蘊
杭州是世界知名的休閑旅游城市，是國際都市上海的后花園，有助于世界時尚文化在這里聚合。
1.政府重點支持機會：在全球紡織服裝市場新環(huán)境下，中國政府非常關(guān)注服裝業(yè)的品牌化發(fā)展。杭州市政府為發(fā)展服裝支柱產(chǎn)業(yè)；鞏固四季青市場繁榮，增強城市競爭力，提升城市品位與國際影響力，將會積極配合實施，本項目可利用此契機爭取相應(yīng)政策。
2.區(qū)域發(fā)展機會：江干區(qū)、九堡鎮(zhèn)、喬司鎮(zhèn)在杭州市未來城市發(fā)展中具有極其重要的功能地位，正在迅速成形。
3.國際化市場機會：全球紡織配額制取消使中國服裝品牌走向海外的需求增多，謀求海外市場渠道。
4.借勢四季青機會：四季青品牌在中國具有較高影響力，擁有龐大的商戶基礎(chǔ)；同時，受杭州城市空間約束，原有的四季青市場發(fā)展將逐漸受限，為本項目帶來機會。
四、招商優(yōu)勢：基于本項目特點，需要將“批發(fā)市場”的中低端特征與“國際化”市場概念恰當?shù)厝诤�，�?chuàng)造定位獨特，又務(wù)實可行的“中高端”服裝批發(fā)市場。
獨創(chuàng)了：
一、以批發(fā)市場為主體，局部體現(xiàn)“國際化”（總體呈現(xiàn)傳統(tǒng)服裝批發(fā)市場的特征，在市場局部做加法，增加部分“國際化”的商品元素，為整個市場取得國際化的亮點。如規(guī)劃引入：四層2.7萬方的歐日韓服裝名品館、一層局部的臺灣名鞋館等等國際化元素。）
二、以建筑、裝修、配套趨向商場化，展示“國際化”概念（引入“國際化”概念，進行整體化包裝以營造未來商業(yè)價值。）
三、國際品牌工廠折扣店模式（國際頂級的服裝品牌廠商把上個季節(jié)過剩的服裝以30%--70%的折扣價全年銷售，形成工廠直銷折扣店的營銷模式。
四、品牌寫字樓模式（將品牌服裝在寫字樓的功能需求體現(xiàn)在批發(fā)市場，創(chuàng)造具有辦公、展示、貿(mào)易一體的批發(fā)市場形式，命名為“品牌寫字樓”。
五、與全國上百家浙商商會組織合作的選商優(yōu)勢，長三角、珠三角等全國各大市場優(yōu)質(zhì)經(jīng)營戶、各大廠商聯(lián)動，積極入駐。并且項目有專門的運營團隊為市場篩選優(yōu)質(zhì)商戶。
五、客源優(yōu)勢
1.批發(fā)客源：
1.1我們市場已經(jīng)引進了四季青、廣東白馬、上海七浦路、常熟等實力強大的經(jīng)營戶入駐，為我們市場帶來穩(wěn)定的客源；
1.2我們市場將免費開辟直通上海、江蘇、安徽、江西及浙江本地的汽車采購專線，和四季青到我們市場的免費直通車；市內(nèi)、省內(nèi)及周邊省市地域無縫對接，為市場帶來源源不斷的客資；
1.3我們項目扼守杭城的東大門，成為浙北、江蘇、安徽、上海批發(fā)商來杭采購的第一站；
2.零售客源：
2.1項目周邊有160萬的常住人口，杭州地鐵為我們每年帶來上億的穩(wěn)定客源；
2.2我們和西湖景區(qū)及長三角數(shù)百家旅游公司達成戰(zhàn)略合作，每年為我們帶來6000萬以上的采購客源。
3.網(wǎng)絡(luò)客源：
3.1通過阿里巴巴、淘寶、京東等電子商務(wù)平臺和門戶網(wǎng)站，網(wǎng)絡(luò)天下客商。
六、推廣優(yōu)勢：
1.每年至少投入廣告推廣費5000多萬，逐年遞增；
2.我們與央視、鳳凰衛(wèi)視、浙江衛(wèi)視、東方衛(wèi)視等各大權(quán)威媒體對接合作強勢推廣；
3.和世界頂級豪車勞斯萊斯、蘭博基尼達成戰(zhàn)略聯(lián)盟，合作推廣，樹立頂級品牌；
4.我們還將定期邀請央視著名主持人、著名經(jīng)濟學家為我們項目聯(lián)合推廣，大大提高了我們市場的知名度，后期還將持續(xù)不斷地舉辦各式推介會。
七、開發(fā)商實力優(yōu)勢
開發(fā)商是杭州華盛達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。自1995年至今，華盛達已陸續(xù)開發(fā)了華盛達·格蘭維亞、莫干山·華盛達山莊、華盛達·夢溪湖山莊、華盛達·臥龍山莊、華盛達·塔山人家、華盛達·英溪花園、華盛達·城市花園、華盛達·西湖花園、華盛達·城河花園等多個深受客戶青睞的房產(chǎn)項目；并獲得了中國國際建筑藝術(shù)雙年展人居經(jīng)典綜合大獎、浙江省節(jié)能住宅示范工程、浙江省重質(zhì)量創(chuàng)品牌優(yōu)秀單位、湖州市房地產(chǎn)綜合實力十強企業(yè)、湖州市第三產(chǎn)業(yè)綜合優(yōu)勝民營企業(yè)、德清縣住宅優(yōu)秀評比金獎等榮譽，連續(xù)八年榮獲德清縣“納稅大戶”稱號。
杭州華盛達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自成立以來，始終堅持“與理想同行”的開發(fā)理念，注重高品質(zhì)住宅及物業(yè)的開發(fā)建設(shè)，涉足領(lǐng)域包括住宅物業(yè)、辦公物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、專業(yè)市場物業(yè)等。目前，公司在杭州區(qū)域開發(fā)建設(shè)的項目有華盛達·閱城、華盛達·盛豐銘座、蕭山國際機場·商務(wù)樓、華盛達·東城國際、杭州創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地C地塊等項目，開發(fā)面積達100多萬平方米。
運營總承包商是桐鄉(xiāng)世貿(mào)中心有限公司，桐鄉(xiāng)世貿(mào)中心（皮革）市場是浙江省首家五星級旅游購物市場，國家4A旅游景區(qū)。曾成功開發(fā)了桐鄉(xiāng)世貿(mào)中心一期（216畝，26萬方}，東陽中國木雕城（41萬方）、東陽國際建材城（26萬方）等。現(xiàn)正在打造桐鄉(xiāng)世貿(mào)中心的二期、三期，總體規(guī)劃800畝；杭州新天地世貿(mào)商城（25萬方）。桐鄉(xiāng)世貿(mào)中心一期自2009年11月18日開業(yè)至今，市場已接待旅游購物大巴10萬余輛，自駕車50多萬臺，接待旅游購物顧客500多萬人次，一樓、二樓交易量領(lǐng)先周邊所有市場，商鋪轉(zhuǎn)租費激增至幾十萬，2010年止，上交稅收3個多億元，投放廣告推廣費3個多億元，解決就業(yè)人數(shù)達5000多人，慈善捐款已達3000多萬元。
浙江中友實業(yè)有限公司是2010年兩家公司合資，強強聯(lián)手，為杭州喬司（地鐵）商城項目開發(fā)專門成立的子公司。
八、運營管理優(yōu)勢
1.我們本身有管理五星級市場的一流運營管理團隊，還高薪聘請了市場副總裁（四季青/廣州白馬）參與管理；
2.可打通的商鋪格局，布局合理，靈活多變，方便經(jīng)營，保值升值；
3.我們還設(shè)立了科研研發(fā)中心、教育培訓中心、商貿(mào)展示中心、信息交流中心和外貿(mào)咨詢中心，全面服務(wù)于本市場的經(jīng)營戶，使他們快捷、及時的把握服裝的流行前沿動態(tài)，為企業(yè)打造全新的創(chuàng)意展銷平臺。
4.批零兼營，市場商場化，商場市場化，聯(lián)動旅游產(chǎn)業(yè)帶動多渠道消費。
5.杭城絕佳物流交通核心區(qū)域，使商戶經(jīng)營無后顧之憂，出貨入貨暢通無阻。
6.項目采取統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運營、統(tǒng)一管理的經(jīng)營政策；
7.項目50%的商鋪是公司自持，公司自己保留絕大部分物業(yè)；
8.與政府部門溝通為商戶的貨物運送提供便利。
九、政府支持
1.市委、市政府“十二五”重點規(guī)劃，目標是將九喬商貿(mào)區(qū)（九堡、喬司）打造成長三角一帶人們最喜歡的購物天堂，“杭州國際展貿(mào)交易窗口、長三角購物新天地、主城市場集聚平臺、休閑生活品質(zhì)新城”。超前定位，以國際化標準打造精品項目、百年工程。爭取“三年初見成效、五年基本成形、八年全部建成”。建成后將成為杭州目前第一個相對集中的市場群，還將成為西博會的永久展貿(mào)區(qū)域。
