宋都·天潤(rùn)效果圖
錢江金融城項(xiàng)目效果圖
記者 張康康
“金九銀十”歷來(lái)是每年樓市的傳統(tǒng)銷售旺季，也是房產(chǎn)商們不愿意放棄的時(shí)節(jié)。據(jù)快房網(wǎng)（kfw001.com）K指數(shù)研究室統(tǒng)計(jì)，9月杭城有50余個(gè)樓盤計(jì)劃推盤。上周，杭州15個(gè)樓盤齊推的熱鬧場(chǎng)面，已然為旺季做足了鋪墊。
在這場(chǎng)“肉搏戰(zhàn)”中，哪些板塊或哪些樓盤將脫穎而出？因同協(xié)路開(kāi)通、大牌開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐而備受關(guān)注的錢江新城東擴(kuò)區(qū)域，算得上是目前最受購(gòu)房者關(guān)注的板塊之一。
在錢江新城一期迎來(lái)繁榮和收獲期之際，自然延伸東擴(kuò)的錢江新城二期，又將迎來(lái)什么樣的發(fā)展機(jī)遇？在杭州城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院總工程師湯海孺看來(lái)，錢江新城二期的開(kāi)發(fā)，是杭州城市東擴(kuò)的必然選擇，也是杭州在錢塘江畔真正實(shí)現(xiàn)國(guó)際濱水都會(huì)區(qū)構(gòu)想的重要布局。
城市擴(kuò)張厘定現(xiàn)代都會(huì)文明發(fā)展趨勢(shì)
“在杭州的城市東擴(kuò)、旅游西進(jìn)、沿江開(kāi)發(fā)、跨江發(fā)展的城市化戰(zhàn)略中，城市東擴(kuò)與沿江開(kāi)發(fā)，都與錢江新城二期有關(guān)聯(lián)。”湯海孺認(rèn)為。
“錢江新城二期的開(kāi)發(fā)，有別于一期，主要是完成城市中心功能定位的互補(bǔ)。”湯海孺說(shuō)，按照規(guī)劃，錢江新城將成為杭州未來(lái)的城市新中心。一期開(kāi)發(fā)建設(shè)主要以商務(wù)功能為主，居住功能比較弱。從新城發(fā)展角度看，需要相應(yīng)的居住功能互補(bǔ)區(qū)塊。
無(wú)論從地理屬性和功能屬性看，現(xiàn)有的區(qū)域范圍，都已極大制約了錢江新城整體的進(jìn)一步騰飛。在這樣的背景下，錢江新城勢(shì)必要擴(kuò)容，視野也就自然轉(zhuǎn)向東側(cè)的錢江新城二期。
根據(jù)規(guī)劃，錢江新城二期占地5.2平方公里，規(guī)劃范圍為：北至艮山東路，西至錢江二橋，南至錢塘江，東至九堡大橋。作為一期區(qū)域的延伸，二期作為一期功能的配套，規(guī)劃建設(shè)成為交通便捷、設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美的居住與商業(yè)文化混合功能區(qū)，營(yíng)造高品質(zhì)濱江城市環(huán)境。
“以生活居住功能為主體，配以少量商業(yè)公建配套。”湯海孺認(rèn)為，錢江新城二期作為一期的發(fā)展和延伸，今后不僅是金融、政治的延伸，更是功能的有力補(bǔ)充，生活居住休閑的定位，或?qū)⒊蔀閰^(qū)域高端人士的居住首選。
共鑄國(guó)際都會(huì)生活新中心
“錢江新城二期開(kāi)發(fā)的另一個(gè)意義，是讓錢江新城成為真正意義上的國(guó)際化都會(huì)生活新中心。”錢江新城管委會(huì)相關(guān)人員表示，目前錢江新城的開(kāi)發(fā)，很好地詮釋了跨江發(fā)展和沿江開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略。與這兩大戰(zhàn)略對(duì)應(yīng)的，是錢江新城開(kāi)發(fā)的跨江軸和沿江軸。
跨江軸指的是以市民中心和日月同輝為一端，對(duì)應(yīng)另一端——錢塘江對(duì)岸的奧體博覽城。如今對(duì)岸的奧體板塊，已是樓市炙手可熱的明星板塊；沿江軸指的是以上城區(qū)為起點(diǎn)，沿著錢江北岸，一路向東，所經(jīng)過(guò)錢江新城核心區(qū)、江河交匯處、金融城及錢江新城二期區(qū)域。
當(dāng)沿江軸如同跨江軸一般發(fā)展成型時(shí)，未來(lái)的錢江新城不僅是杭州城市功能的新中心，還將成為地理范疇上的城市中心。
“隨著錢江新城二期的開(kāi)發(fā)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)錢江北岸可供開(kāi)發(fā)的土地已日漸稀少。”錢江新城相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，錢江新城二期有可能成為錢江北岸的高檔江景居住區(qū)。
錢江新城二期再成高端居住焦點(diǎn)
據(jù)美國(guó)休閑雜志《CONENAST》統(tǒng)計(jì)：上世紀(jì)90年代，后美國(guó)富豪的理想宅邸，不是紐約曼哈頓上城與比弗利山莊，而是水岸城市西雅圖與加州MALIBU。誠(chéng)然，即使身在現(xiàn)代文明之中，逐水而居依然是人類天性。
水岸，是現(xiàn)代城市建筑文明中渴求的元素。倫敦泰晤士河畔凱因道上，是英國(guó)名流雅士、王公貴族住宅的首選；巴黎塞納河沿岸是歐洲文豪、藝術(shù)家的最愛(ài)；香港的演藝名流、成功人士不是住在淺水灣，就是住在維多利亞港……而今，這種選擇國(guó)際濱水都會(huì)區(qū)的居住浪潮正重新席卷杭城。
目前，錢江北岸CBD沿江一帶，已經(jīng)是杭州公認(rèn)的高端居住區(qū)。從綠城·春江花月、濱江·金色海岸、濱江·陽(yáng)光海岸，到欣盛·東方潤(rùn)園和綠城·藍(lán)色錢江，這里的住宅，無(wú)一不是高端居住的象征。
盡管這里的住宅售價(jià)非常高昂，但區(qū)域內(nèi)住宅已經(jīng)所剩無(wú)幾。數(shù)據(jù)顯示，清江路的濱江城市之星幾無(wú)房源；望江路藍(lán)色錢江江景豪宅均價(jià)超60000元/平方米。
在不久的未來(lái)，擁有同等資源的錢江新城二期，今后也極有可能獲得類似的發(fā)展前景。而在今天的這條黃金江岸線上，還有一個(gè)類似的居住板塊已經(jīng)存在，只待人發(fā)掘，它就是零距離二期的之江東路沿江板塊。
目前，緊鄰之江東路、一線臨江的之江東路板塊，已經(jīng)
聚集了一批優(yōu)質(zhì)樓盤，如沿江區(qū)域的宋都江灣系標(biāo)桿1號(hào)作品——宋都·天潤(rùn)、綠城·麗江公寓等。與一期相比，之江東路板塊同樣擁有浩渺的錢塘江江景，讓它能夠成為高端住宅區(qū)，但它的房?jī)r(jià)卻要低得多，顯然也更容易為購(gòu)房者所青睞。
宋都·天潤(rùn)或是最高性價(jià)比江景大宅
如果仔細(xì)審視這個(gè)區(qū)塊，你會(huì)發(fā)現(xiàn)最近的宋都·天潤(rùn)，或許是當(dāng)下最好的居住選擇：同樣擁有一線江景，價(jià)格卻只有錢江新城核心區(qū)江景房的一半。在一線江景房越發(fā)稀缺的背景下，稱宋都·天潤(rùn)為沿江豪宅線上的價(jià)格洼地，也并不為過(guò)。
宋都·天潤(rùn)位居錢江北岸風(fēng)水寶地，坐擁正南向錢塘江一線最佳江景資源，直線距離只有40米，臨江面最寬處超1700米，同時(shí)坐擁罕見(jiàn)的C形江灣。
即將推出的“天潤(rùn)”組團(tuán)（面積169-400平方米）主力戶型為272平方米平層：中西廚房獨(dú)立設(shè)置，滿足主人對(duì)美食的各種不同需求。獨(dú)立保姆房聯(lián)通設(shè)備平臺(tái)，讓家庭服務(wù)更顯豪宅風(fēng)范。雙套間設(shè)置，除主臥外更有北向客臥帶獨(dú)立衛(wèi)生間。餐廳與客廳南北向排布，整體空間貫通，讓空間利用更有效。擁有南向約15米大尺度開(kāi)間，3.15米層高。270度浩瀚視野，客廳、次臥、客臥形成三重觀江，把約1700米一線錢塘江景面作為戶型的取景核心。
宋都·天潤(rùn)周邊交通配套完善，沿之江東路
從項(xiàng)目至萬(wàn)象城、市民中心僅約10分鐘車程。項(xiàng)目還擁有萬(wàn)余平方米自帶商業(yè)配套，另毗鄰杭州師范大學(xué)東城第二小學(xué)，咫尺杭州高級(jí)中學(xué)。
出眾的地段，稀缺的景觀，合理的售價(jià)，純粹的生活居住，富有想象的區(qū)域發(fā)展，構(gòu)成了宋都·天潤(rùn)潛力巨大的價(jià)值體系。在房產(chǎn)稅還沒(méi)有到來(lái)之際，類似宋都·天潤(rùn)這樣高性價(jià)比、一步到位的房子，或許會(huì)受到更多人的青睞。
（來(lái)源：都市快報(bào)）
