這套房源從剛推出起就不缺亮點(diǎn):
這是市中心的經(jīng)典頂豪小區(qū)武林壹號迄今為止在法拍史上起拍價最高的一套,起拍價為6876萬元。
在小區(qū)里所處的位置也很“爭氣”,房子位于D區(qū),建筑面積719.25㎡,是東邊套頂躍,透過大落地窗,可以直接看到環(huán)球中心。 “頂樓躍層,且面積超700㎡的,偌大個武林壹號,有且只有6套。”一位豪宅中介告訴我們。
目前該房源界面很清晰,基本無入住跡象,仍保持開發(fā)商精裝修交付時的樣貌。
在這套房源正式開拍之前,就連相關(guān)法院工作人員都“李佳琦上身”,直接玩轉(zhuǎn)起了直播拍賣豪宅。共吸引近3.3萬人次圍觀,980人設(shè)置提醒,可以說再創(chuàng)了一個線上拍賣“人氣王”。
然而,這套自帶高光的高總價房源,流拍了。
截至18日上午10點(diǎn)拍賣結(jié)束,無人出價,阿里拍賣頁面顯示,該套房源,一拍流拍。
而根據(jù)司法拍賣規(guī)則來看,這套房源下一步將進(jìn)入二次拍賣環(huán)節(jié),而待到二拍上線,起拍價很可能直接打8折!什么時候上線?一位法拍人士告訴我們,一般是一拍后一個月左右上二拍,具體日期將由相關(guān)資產(chǎn)處置法院確定。
換句話說,就是再過一個月左右,這套武林壹號房源將再便宜1375萬元左右進(jìn)行拍賣。
有人在拍賣開始后6小時交了1000萬元保證金
最終卻沒舉牌
武林壹號向來不缺躍層,但在專業(yè)的豪宅中介眼中,這套房源卻很精貴。
我們了解到,這套719平方米的房源,包含了8房3廳7衛(wèi),房源所在樓層為三梯(其中一梯為保姆電梯),一戶躍層格局,南北朝向。
29樓的戶型是4房2廳4衛(wèi)1廚1陽臺,其中兩房朝南(其中一房為套房,含兩房一衛(wèi)一衣帽間,另一房帶衛(wèi)生間);
30樓的戶型是4房1廳3衛(wèi),其中一房朝南(為主臥套房,含三房一衛(wèi)及三間衣帽間)、兩房朝北(均帶有衣帽間及衛(wèi)生間)等。
這一配置,相當(dāng)豪華了。
這套房源市場評估價8595.4萬,折合市場單價119505元/㎡,而起拍價直接打了個8折,6876.4萬元。
即便這樣,這個6876.4萬元,也已穩(wěn)坐武林壹號拍賣史“一哥”位置了。在它之前,是10月份拍賣的一套起價和成交價均為4330萬元的6樓房源。
在這套房源剛掛牌上架之時,豪宅中介圈就已經(jīng)關(guān)注到,有內(nèi)部人士表示,這套房子本身硬件還不錯,維護(hù)得也得當(dāng),但價高是不得不避諱的點(diǎn)。
“雖然起拍價相較其一手買進(jìn)時只漲了一百多萬,但就整個小區(qū)來說,總價并不低。這個起拍價已經(jīng)超出12月23日上線開拍的那套吳小暉的江南里,江南里比它便宜626萬。”一位資深中介說,但倘若房源進(jìn)入二拍,在現(xiàn)有基礎(chǔ)上再打8折起拍,就“有戲看了”。
而從17日上午10點(diǎn)開拍起,看的人多,真正準(zhǔn)備下手的人卻沒有,報名人數(shù)為0,直到下午4點(diǎn)左右,殺出一位報名者,繳納了1000萬元的保證金,正式進(jìn)場。
熟悉法拍的人都知道,拍賣最精彩的是最后半小時,一般意向購房者都會在這段時間內(nèi)開啟一場“貼身肉搏”,你方唱罷我登場,做最后的沖刺搶奪。比如去年2月13日上線的一套武林壹號,共競價272輪延時240次方才落下帷幕,其中,在最后半個小時內(nèi),激烈加價高達(dá)300多萬。
然而這套房源今日卻沒等來這波場景,直到拍賣結(jié)束倒計時半小時,這位繳納保證金的選手都沒有抬手舉牌,最終流拍。
“倘若二拍上線,還能便宜一千多萬,這或許也是競拍者糾結(jié)的心理原因之一。倘若下次能低溢價率成交,這筆賬還是很劃算的。”一位法拍界人士告訴我們,但很可能二拍會吸引多位競爭對手,“最后成交價高于這次的起拍價也很有可能。”他們預(yù)測。
有人加價千余次悔拍,
750萬保證金被沒收
法拍有風(fēng)險,下手之前務(wù)必提防這些“坑”
我們從拍賣公告里看到,這套武林壹號的房屋產(chǎn)權(quán)雖抵押給廣發(fā)銀行股份有限公司杭州分行,債權(quán)數(shù)額3980萬。即便底價成交,按理也足夠償還債權(quán)數(shù)額。
房子的原主人,是一對經(jīng)商的中年夫妻,當(dāng)年,他們非常喜歡武林壹號這套躍層,向廣發(fā)銀行按揭貸款3900多萬元。后來公司出現(xiàn)了比較大的問題,按揭費(fèi)用還不上了。在法院審理階段,房東和銀行達(dá)成調(diào)解協(xié)議,以抵押房產(chǎn)拍賣變賣所得款項(xiàng)來優(yōu)先受償。
然而,有豪宅中介提醒,該房源設(shè)定抵押權(quán),先后被杭州市臨安區(qū)人民法院、杭州市上城區(qū)人民法院、杭州市西湖區(qū)人民法院等10家法院查封,具體債權(quán)數(shù)額,如何解押,需要買家自行了解。
不久前,有媒體報道,佛山市順德區(qū)法院在處理某起民間借貸糾紛時,有競買人在競拍一套最終成交價為2.25億拍的房子后,出現(xiàn)惡意加價千余次后悔拍的情況,法院最終判定750萬保證金不退!
(競買人被收押)
這一點(diǎn),幾乎所有參與法拍的競拍人都會遇到。在前期咨詢階段,相關(guān)法院、法拍公司工作人員以及拍賣頁面都會明確提醒,請務(wù)必審清相關(guān)拍賣信息。倘若悔拍,保證金將被沒收。
這樣的例子杭州也有,比如今年4月,杭州爭搶最激烈的一套西湖區(qū)德萃公寓,買家悔拍,15萬元保證金都被沒收。這是因?yàn)橘I家沒想到,德萃這套經(jīng)濟(jì)適用房過戶還要交30多萬的土地收益金。
冤嗎?對于法拍房,很多人是奔著“撿漏”來的。然而,法拍的風(fēng)險一定高于普通買賣,怎么提防?
我們采訪了一位有多年法拍經(jīng)驗(yàn)的業(yè)內(nèi)人士,她告訴我們,競買人可以向相關(guān)資產(chǎn)處置單位咨詢各項(xiàng)風(fēng)險,逐個去了解并測算相關(guān)風(fēng)險和成本,“但這會耗費(fèi)大量精力,還可能會有遺漏。”她表示,一份專業(yè)的盡調(diào)報告能大大降低悔拍風(fēng)險。一般正規(guī)的法拍公司、律所,會出具法拍房的盡調(diào)報告,但“這是額外的服務(wù),需要競拍者付費(fèi)購買,價格幾百元至數(shù)千元不等”。
來源:都市快報