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如果讓豪宅經(jīng)紀人們給杭州頂級豪宅做一個排行榜,大家榜單中NO.1的最大公約數(shù),很可能就是位于之江板塊的云棲玫瑰園。無論地段、景觀、年代、產(chǎn)品,云棲玫瑰園都非常“能打”:整個園區(qū)背靠五云山,內(nèi)部有坡地、湖泊,容積率僅約0.29;小區(qū)建成于2010年代,分三期開發(fā),其中一期、二期是法式排屋與合院,三期是中式合院,滿足不同審美人群的需求。
最近,云棲玫瑰園一套法式合院法拍房上線阿里資產(chǎn)平臺,建筑面積約616㎡,土地面積約540㎡,評估價1.156億元,起拍價9248萬元。這套房子一上線就引發(fā)了大眾關(guān)注,并被業(yè)內(nèi)看好是“杭州最貴法拍房”的有力競爭者,有希望打破今年4月底桃花源一套中式合院“杭松居”法拍房創(chuàng)下的1.33億元成交總價的紀錄。 很多人好奇,這樣的豪宅,其內(nèi)部究竟是怎樣的?近日,前去現(xiàn)場探營。 原房主裝修花了上千萬元 院子里兩棵樹價值約300萬元 云棲玫瑰園位于留泗路與之江路交叉處東北側(cè),整個小區(qū)沿著緩坡,就著山勢,依次分布著法式合院、中式合院。此次即將法拍的這套法式合院位于香頌苑,就在小區(qū)內(nèi)部約40畝大小的景觀湖“夢湖”的邊上。 根據(jù)評估報告,這套合院為地上兩層,地下一層。不過在現(xiàn)場看到,實際地下有兩層。 房子內(nèi)部的軟裝目前已經(jīng)基本搬空。一層戶型結(jié)構(gòu)為兩廳兩廚兩室兩衛(wèi)。前廳、客廳地面鋪拼花大理石,墻面為大理石貼面(局部藝術(shù)漆粉刷);一中一西兩個廚房面積都較大;其中一個臥室當初設(shè)計為兒童房,一面墻面貼著藝術(shù)墻紙,上面是各種汽車海報和圖標,另一面墻上還貼著一張兒童身高視力表。 房子的轉(zhuǎn)角樓梯是房子的一大亮點,深綠墻壁配白色大型吊燈設(shè)計得非常歐式。二樓主要是三個套房,各自都含有臥室、衛(wèi)生間和衣帽間。其中主臥面積極大,目測將近40㎡,配套衛(wèi)生間也比較豪華,并分別配有一個男主人衣帽間和一間女主人衣帽間。據(jù)一位知情人士介紹,女主人衣帽間這處空間應該是當初開發(fā)商的贈送面積,經(jīng)過裝修改造后,房子實際建筑面積約在650㎡。 由于這個法式合院含一個內(nèi)庭院和一個外庭院,綠化較好,又是郁郁蔥蔥的季節(jié),因此一樓和二樓的臥室窗戶外面都是一派綠意,觀感極佳。 據(jù)豪宅經(jīng)紀人介紹,房子的地下室面積約400㎡。其中地下一層包含一個健身房、影音室,以及兩個保姆房。據(jù)豪宅經(jīng)紀人介紹,原主人家里聘有3個保姆2個司機,不過司機不住在這邊。而地下二層主要是設(shè)備間,并且可以直通地下車位。根據(jù)拍賣公告,這套房子的拍賣價格包含3個地下車位。 在拍賣公告中,比較引人注目的一條是,此次拍賣不包含花園內(nèi)兩棵名貴樹木。在看房現(xiàn)場,一位前房主的朋友告訴我們,兩棵名貴樹木是指外庭院的兩株橄欖樹,“這兩棵樹是從巴西運過來的,價值約300萬元。” 因公司上市對賭失敗,房子被法拍 去年曾有客戶出價1.05億元 今年以來,以九溪玫瑰園、云棲玫瑰園為代表的超低密大宅,在富豪群體中很受歡迎。在看房現(xiàn)場,短短1小時,陸續(xù)有20多組客戶來看房,有外省遠道而來的,有三五個好哥們一起來的,還有媽媽帶著孩子來看房的。 大多數(shù)客戶對于云棲玫瑰園的環(huán)境贊不絕口,都覺得地段稀缺;對于房子本身也覺得很贊,各房間的尺度都比較寬綽;此外,小區(qū)的圈層也是看房者比較看重的,聽知情人士介紹,這套法式合院隔壁的業(yè)主,是一位名聲顯赫的實業(yè)大佬。不過,也有看房者覺得,合院的一個弊端是朝南臥室較少。 現(xiàn)場的物業(yè)管家介紹說,云棲玫瑰園的業(yè)主總體比較惜售,很多業(yè)主在這里擁有不止一套房子,拿出來賣的很少。 而這套房子之所以流入法拍市場,據(jù)知情人士透露,是因為房主的公司上市對賭失敗,導致名下資產(chǎn)被處置。 據(jù)悉,房主的公司主要涉足大數(shù)據(jù)分析和營銷等行業(yè)。前些年,曾經(jīng)陸續(xù)有兩家A股上市公司發(fā)布公告,欲收購或并購該公司,但后來都因故中止。之后,該公司曾計劃在A股市場謀求獨立上市機會。 豪宅經(jīng)紀人們說,這套房子去年就拿出來賣了。“當時我有個客戶出價到1.05億元,但房主堅持要再加300萬元。”一位資深豪宅經(jīng)紀人說,雙方對300萬元的爭議就在于院子里那兩棵橄欖樹,當時客戶的意思是不愿意加300萬元,那兩棵樹房主挖走好了,房主后來也不高興了,雙方后來沒談成。不過,豪宅經(jīng)紀人告訴我們,沿湖的這批法式合院目前總價基本都在1億元以上,單價在20萬元左右。“如果拍賣價在1億元以內(nèi),都屬于撿漏。” 來源:潮新聞 |
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