3號上午,位于杭州城東新城板塊的高端改善次新盤——世茂錢塘天譽1幢2單元1002室住宅及兩個車位,作為涉刑法拍房(房東夫婦因職務侵占罪被起訴判刑),以1元起拍,備受市場關注,吸引了6萬多人次圍觀。
最終,13人報名參拍,經過74輪競價,這套建筑面積約129㎡的法拍房及附帶的兩個車位,以814萬元總價成交,相比評估價913.62萬元,低了將近100萬元!這個爆冷撿漏的結果,出乎業(yè)內人士們的意料。
因為自從杭州法拍房限購后,雖然整體行情降溫,但是高端次新房熱度卻一直不減,此前,融信杭州公館ARC、九龍倉君璽、中海御道、萬科錢塘府、天陽鳳起等次新法拍房都是高于評估價成交的。
錢塘天譽這套房源含兩個車位,如果以兩個車位價格約100萬元來計算,剔除掉車位價格后,房子本身的評估單價約在6.3萬元/㎡。而錢塘天譽去年12月底剛交付,目前二手房掛牌價普遍在6.6萬元/㎡以上。因此,房源拍賣前,業(yè)內普遍認為會溢價成交。
而拍賣結果顯示,房子本身的實際成交單價約為5.6萬元/㎡。
房源內景
這個拍賣結果,讓人難免會拿3月13日成交的那套融信杭州公館ARC(榮沁軒)法拍房來做比較。這兩套法拍房,有太多的相似處,但拍賣結果卻大不同。
錢塘天譽和杭州公館ARC所在的城東新城板塊和申花板塊,同為2016年杭州樓市這波大行情啟動后高價地塊最集中的板塊。
錢塘天譽于2016年12月拿地,樓面價為36461元/㎡。小區(qū)由20幢高層、8幢洋房、1幢平墅和2幢院墅組成,2018年開盤,銷售均價在4.7萬元/㎡左右,精裝標準為4500元/㎡。
融信公館ARC則是在2016年5月拿地,當時成交的樓面價為31404元/㎡。小區(qū)由5幢高層和6棟花園洋房組成,2017年開盤,銷售均價約4.7萬元/㎡,精裝標準為6000元/㎡。小區(qū)在2019年底交付。
具體到這兩套法拍房源,錢塘天譽1幢2單元1002室建筑面積約129 ㎡,透明售房網顯示其當初銷售備案價為621萬元,折合單價為48142元/㎡;杭州公館ARC12幢2單元601室建筑面積約130 ㎡,當年銷售備案價是585.499萬元,折合單價差不多是4.5萬元/㎡。
兩套房子都是房主尚未辦理過戶登記手續(xù),相當于是純新房。
最終杭州公館ARC那套法拍房以670萬元起拍,吸引了36人報名參拍,經過74輪鏖戰(zhàn),最終以958萬元落槌,折合單價約7.37萬元/㎡。相比評估價840.72萬元,溢價率近14%。
這兩套法拍房的不同境遇,也折射出杭州樓市板塊間的熱度不均。
事實上,2016和2017年的土地市場上,城東新城和申花慶隆板塊的地價總體來說是旗鼓相當的。
申花板塊的宜和園,是融創(chuàng)在2016年拿的塊,當時樓面價是34028.34元/㎡;首開杭州金茂府是2016年6月拿地,樓面價33106元/㎡;綠城建發(fā)沁園2017年1月拿地,樓面價40766元/㎡。
城東板塊,去年交付的三湘印象森林海尚,2017年1月拿地,樓面價是32370元/㎡;東城金茂府2017年9月拿地,樓面價36273元/㎡。
雖然兩個板塊當時的起點差不多,但最終進入二手房市場,城西的申花板塊確實比城東新城板塊要更有優(yōu)勢。也有人認為,這是城東新城缺少濃厚的居住氛圍,不僅商業(yè)配套較為稀少,學區(qū)資源也不如申花板塊。
去年年底,輾轉多年的東站萬象匯正式開業(yè),這可以說是城東新城鮮有的商業(yè)配套之一。而在申花,大悅城購物中心、城西銀泰等商業(yè)配套成熟。學區(qū)方面,像融信公館arc,對口的又是賣魚橋小學文津小區(qū)和文暉實驗學校,盡管不是數一數二的頂尖名校,但就整個杭州來說,仍是不錯的教育資源。
來源:錢江晚報