租房一族注意了，經過一段時間的意見征集，近日，杭州市住保房管局制定出臺了《杭州市住房租賃合同網簽備案管理辦法》和《杭州市促進住房租賃市場發(fā)展專項扶持資金管理辦法》，將進一步規(guī)范租賃市場秩序。
《辦法》要求了在進行住房租賃時，需使用《杭州市房屋租賃合同》示范文本，在市租賃平臺進行網簽，并辦理房屋租賃登記備案，實現住房租賃活動規(guī)范管理。
《辦法》將于2019年12月11日起正式實施。
推廣合同示范文本 實現租賃合同“網簽”即“備案”租房總要頻繁搬家，遇到霸道房東突然漲租金，遇到不良中介各種坑租金……2017年以來，杭州住房租賃行業(yè)規(guī)模迅速發(fā)展壯大，但新情況、新問題也不斷出現。
根據統(tǒng)計，很多糾紛都因為不簽訂租賃合同、租賃合同存在霸王條款、出租方不配合辦理租賃登記備案等情況引起的。
這也是杭州市住保房管局要推出 《辦法》的原因，要求住房租賃活動需使用《杭州市房屋租賃合同》示范文本在市租賃平臺進行網簽，并辦理房屋租賃登記備案。
這樣一來，不僅可以維護住房租賃市場秩序，也能保障住房租賃當事人合法權益，實現住房租賃活動規(guī)范管理。
適用范圍本市國有土地上的住房租賃活動，應當通過杭州市住房租賃監(jiān)管服務平臺（以下簡稱“市租賃平臺”）網簽住房租賃合同并辦理房屋租賃登記備案。
開業(yè)申報取得營業(yè)執(zhí)照的各類經營主體在開展住房租賃業(yè)務前30日內，應當到企業(yè)注冊地所在區(qū)房產行政主管部門辦理開業(yè)申報及市租賃平臺開戶手續(xù)，取得市租賃平臺用戶操作權限，并按規(guī)定錄入企業(yè)、分支機構、從業(yè)人員等基本信息。
房源申報要求一是明確各類經營主體應將對外出租的房源上報市租賃平臺，房源信息經核驗后對外發(fā)布；
二是明確各類經營主體、單位、個人應按要求上傳租賃房源的權屬證明、產權人身份證明等材料，并對所申報房源信息的真實性、合規(guī)性、時效性負責。
合同網簽方式合同網簽的三種方式，一是通過租賃平臺網簽住房租賃合同；二是對符合條件的，企業(yè)可通過數據接口直接推送住房租賃合同；三是個人和單位還可以通過各區(qū)房產行政主管部門服務窗口網簽住房租賃合同。
網簽即備案租賃當事人通過市租賃平臺完成住房租賃合同網簽后，符合條件的自動完成房屋租賃登記備案。
變更撤銷租賃合同租賃雙方當事人應當自住房租賃合同變更、解除或終止之日起30日內通過市租賃平臺或到租賃房源所在地區(qū)（縣、市）房產行政主管部門服務窗口辦理住房租賃合同變更或撤銷手續(xù)，通過后符合條件的自動完成完成房屋租賃登記備案的變更、注銷。
禁止行為各類經營主體、單位和個人應當按照規(guī)范要求進行住房租賃合同網簽備案等相關操作，不得發(fā)布虛假信息，不得進行虛假交易，不得提供虛假材料。
來源：都市快報
