今天，杭州市政府發(fā)布《杭州市老舊小區(qū)綜合改造提升工作實(shí)施方案》、《杭州市老舊小區(qū)綜合改造提升四年行動(dòng)計(jì)劃（2019-2022年）》、《杭州市老舊小區(qū)綜合改造提升技術(shù)導(dǎo)則（試行）》，杭州的老舊小區(qū)怎么改造，有權(quán)威說(shuō)法啦！
重點(diǎn)改造這兩類小區(qū)
重點(diǎn)改造以下兩類小區(qū)：
1.重點(diǎn)為2000年（含）以前建成的、近5年未實(shí)施綜合改造且今后5年未納入規(guī)劃征遷改造范圍的住宅小區(qū)；
2.2000年（不含）以后建成，但小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和功能明顯不足、物業(yè)管理不完善、居民改造意愿強(qiáng)烈的保障性安居工程小區(qū)也可納入改造范圍。
此次綜合改造積極推動(dòng)老舊小區(qū)功能完善、空間挖潛和服務(wù)提升，努力打造“六有”（有完善設(shè)施、有整潔環(huán)境、有配套服務(wù)、有長(zhǎng)效管理、有特色文化、有和諧關(guān)系）宜居小區(qū)，使市民群眾的獲得感、幸福感、安全感明顯增強(qiáng)。
到2022年底，全市改造老舊小區(qū)約950個(gè)
2019年試點(diǎn)先行，2020年全面啟動(dòng)，2021年全面推進(jìn)，2022年整體收尾，謀劃下一輪改造計(jì)劃。
2019年計(jì)劃改造65個(gè)項(xiàng)目，2788幢，7.9萬(wàn)套，724萬(wàn)平方米。至2022年底，全市計(jì)劃改造老舊小區(qū)約950個(gè)、1.2萬(wàn)幢、43萬(wàn)套、3300萬(wàn)平方米。
今年年初確定的部分試點(diǎn)項(xiàng)目，原則要求年底前全面開(kāi)工，你家在內(nèi)嗎↓↓
城區(qū)
項(xiàng)目名稱
上城區(qū)
新工社區(qū)微更新
下城區(qū)
小天竺、知足弄社區(qū)綜合整治工程
拱墅區(qū)
渡駕新村二期老舊生活小區(qū)環(huán)境功能綜合提升改造工程
江干區(qū)
凱旋街道景曇社區(qū)綜合改造提升項(xiàng)目
西湖區(qū)
蔣村花園（廣安苑）美麗家園提升改造工程
濱江區(qū)
新浦苑小區(qū)綜合整治改造工程
蕭山區(qū)
三改一拆舊住宅改造工程（南市社區(qū)）
余杭區(qū)
臨平街道2019年舊住宅區(qū)改造工程
富陽(yáng)區(qū)
2019年城區(qū)環(huán)境綜合整治工程（城西街）
臨安區(qū)
錦城街道老舊小區(qū)環(huán)境功能綜合提升項(xiàng)目（新民里、勝利區(qū)塊）北區(qū)
桐廬縣
春江花園改造工程
建德市
新安江主城區(qū)有機(jī)更新工程
淳安縣
千島湖鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造及背街小巷提升工程
怎樣的小區(qū)能列入改造名單？
符合條件的小區(qū)可以先通過(guò)社區(qū)向街道申請(qǐng)綜合改造。
各區(qū)、縣（市）政府、管委會(huì)于每年10月底向市建委申報(bào)本轄區(qū)下一年度老舊小區(qū)改造計(jì)劃。原則上，申報(bào)項(xiàng)目需符合物權(quán)法規(guī)定的“雙2/3”條件（應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意），且業(yè)主對(duì)改造方案（內(nèi)容）的認(rèn)可率達(dá)2/3。所以你的意見(jiàn)非常重要！
老舊小區(qū)的綜合改造要因地制宜編制“一小區(qū)一方案”，變“政府送餐”為“居民點(diǎn)菜”，依托“社區(qū)、居民、業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司、專業(yè)駐點(diǎn)人員”五方協(xié)同機(jī)制，充分發(fā)揮設(shè)計(jì)單位的龍頭作用，提倡設(shè)計(jì)師全程駐點(diǎn)，組織多種方案比選，根據(jù)居民意見(jiàn)及時(shí)完善改造方案。
改造，要解決哪些難題？
根據(jù)《杭州市老舊小區(qū)綜合改造提升技術(shù)導(dǎo)則（試行）》，實(shí)施“完善基礎(chǔ)設(shè)施、優(yōu)化居住環(huán)境、提升服務(wù)功能、打造小區(qū)特色、強(qiáng)化長(zhǎng)效管理”等五個(gè)方面的改造，涉及83個(gè)基礎(chǔ)項(xiàng)，48個(gè)提升項(xiàng)，重點(diǎn)突出綜合改造和服務(wù)提升。
多個(gè)單項(xiàng)工程整合起來(lái)，統(tǒng)一實(shí)施消防安防改造、物業(yè)改善、加裝電梯等項(xiàng)目，一攬子解決老舊小區(qū)面臨的難題，實(shí)現(xiàn)“綜合改一次”目標(biāo)。還要結(jié)合小區(qū)實(shí)際和百姓意愿，實(shí)施加裝電梯、綠化提升、增設(shè)停車設(shè)施、打造小區(qū)文化和特色風(fēng)貌等個(gè)性化選擇，落實(shí)長(zhǎng)效管理。
拓寬資金籌措渠道
按照居民集體決定“改不改”、“改什么”、“怎么改”、“如何管”，鼓勵(lì)小區(qū)通過(guò)物業(yè)（房改）維修基金、小區(qū)公共收益、居民自籌、個(gè)人或單位捐資等渠道籌措資金。
有條件的小區(qū)可對(duì)老舊小區(qū)周邊碎片化土地的整合利用，可對(duì)既有設(shè)施實(shí)施改建、擴(kuò)建，可通過(guò)插花式征遷或收購(gòu)等方式，增加養(yǎng)老幼托等配套服務(wù)設(shè)施。另外，還鼓勵(lì)行政事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)騰出老舊小區(qū)內(nèi)和周邊的閑置房屋，用于增設(shè)配套服務(wù)設(shè)施。
圍繞“六有”改造目標(biāo)，對(duì)小區(qū)綜合改造區(qū)成效、滿意度、居民出資等情況實(shí)施績(jī)效考核，具體資金管理辦法和考核辦法另行制定。
來(lái)源：杭州發(fā)布
