我是一名驗房師，針對房屋存在的表象、隱性問題加以指出，建議整改。同時，我也是一名住家戶，發(fā)生在我身邊有關房屋質量問題的時候，會根據以往的專業(yè)和經驗進行快速的處理和整改。同樣，作為驗房師不單單僅為業(yè)主提出問題的同時，也會教導業(yè)主一些存在問題整改的方法。今此貼以例，針對發(fā)現的共性存在問題，進行如何整改和普及此類問題解決的辦法。
這幾天好多業(yè)主預約我們的驗房服務，同時也提到了好多的房屋問題，其中“空鼓”一詞被提得最多，今天我就從專業(yè)的角度來看看什么是“空鼓”，遇到"空鼓"又該怎么辦!
空鼓可分為墻地面抹灰層“空鼓”和瓷磚“空鼓”，今天我們重點談談抹灰層“空鼓”，瓷磚空鼓我們將后續(xù)進行分享。“空鼓”其實可以理解為墻地面抹灰層的一種脫層現象，一般來說我們收房時所看到的清水房墻地面大多都是如下圖所示經過抹灰找平處理的，如果抹灰找平處理不當就將出現“空鼓”問題！
墻面空鼓：
房屋的墻面空鼓根據《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》（GB50210－2001）第4．2．5條“抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫” 。
存在隱患：
墻面刮膩子后做乳膠漆，會出現墻面開裂，嚴重的可以脫落，最低是不美觀的�；藥兹f或十幾萬裝修的漂亮的新房到處開裂，效果可想而知。貼墻磚的墻面會出現，墻磚開裂、脫落現象。很美觀的瓷磚墻面，有開裂的和不均稱的脫落，該是啥樣的效果可想而知的。
地面空鼓：
房屋的地面空鼓根據《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》（GB50209－2002）第5．3．4條“面層與下一層應結合牢固，無空鼓、裂紋”。注：空鼓面積不應大于400c㎡ ,且每自然間（標準間）不多于2處可不計。
鋪實木地板的要有木龍骨，空鼓的方是不好固定木龍骨的，它固定不好，地板就會是活動的，效果就不講了。
鋪地磚的地方，由于地面是空的，地下要經常踩踏，時間長了，地磚會有松動脫落的風險。
空鼓雖常見但影響可不小，各位可一定要引起重視，空鼓整改也是一個技術活，有一套規(guī)范的操作流程，整改不好可會造成二次影響！
我們來普及下空鼓造成的原因后面在說說怎么整改
產生空鼓是有哪些原因造成的呢？
1、抹灰砂漿配比不合適，水泥用量過大致使水化熱大
2、砂漿超過初凝時間仍上墻使用
3、基層處理不干凈、處理不當（拉毛養(yǎng)護不足，拉毛層起粉）或未提前澆水濕潤，從面導致抹灰砂漿失水過快面引發(fā)基層與抹灰層粘結力低或未粘牢導致空鼓
4、基層表面平整度達不到要求，尤其是垂直度超標，造成抹灰層厚薄不勻或抹灰層過厚，從而造成表面空鼓發(fā)生
5、中高級抹灰應該分層施工，有時施工時為了進度或為了省施工圖方便，從而抹灰基層、中層、面層分層不當，分層厚度不當，甚至沒有分層施工，一次成型，干縮引發(fā)空鼓
6、與施工環(huán)境有關，抹灰環(huán)境通風良好而且干燥，通常又疏于養(yǎng)護致使砂漿失水從而導致空鼓
7、墻體層表面太光滑，結合不良，大面積打底面基層未設分隔縫，產生不規(guī)則收縮等
如何修補墻地面空鼓呢：
1 、確定空鼓的具體位置，用粉筆畫出切割線，切割線比空鼓部位寬出不少于100mm。切割線必須整潔規(guī)范，做成長方形或正方形。
2、 畫好切割線后用砂輪切割機切開，禁止未切割就直接打鑿。
3 、打鑿必須干凈，清理到基層。
4 、噴霧器灑水濕潤。
5、先在底面及四周刷801膠素水泥漿一遍，12小時內進行噴水養(yǎng)護不少于3天。
6、分兩次用和原面層相同材料的1:2水泥砂漿填補并搓平。
7、修補完后用噴霧器噴水養(yǎng)護不少于3天。
整改后
德輔驗房溫馨提示：希望此次分享能對你有所幫助。
