關(guān)于錢塘新區(qū)觀瀾時(shí)代瀚庭·朗軒小區(qū)
第二屆業(yè)主委員會相關(guān)問題的匯報(bào)與請求
尊敬的杭州市政府部門：
我們是錢塘新區(qū)觀瀾時(shí)代瀚庭·朗軒小區(qū)（下稱：本小區(qū)）的業(yè)主，我們對本小區(qū)第二屆業(yè)主委員會的工作存在質(zhì)疑，同時(shí)也發(fā)現(xiàn)了程序不合法合規(guī)和經(jīng)濟(jì)等一些問題，為了維護(hù)我們業(yè)主的合法權(quán)益，特向政府部門進(jìn)行匯報(bào)：
本小區(qū)第一屆業(yè)委會的工作因不符合本小區(qū)《業(yè)主大會議事規(guī)則》的相關(guān)程序和要求，被個(gè)別小區(qū)業(yè)主（第二屆業(yè)委會主任為主）發(fā)現(xiàn)并予以抵制而集體辭任。同時(shí)2019年7-8月第二屆業(yè)主委員會正式成立。
2020年3月5日，第二屆業(yè)委會公開了《小區(qū)經(jīng)營收支明細(xì)賬2019年8月至2020年2月》（附件一），對此我們有以下幾點(diǎn)質(zhì)疑：
一、2019年12月17日支付“預(yù)付監(jiān)控系統(tǒng)工程費(fèi)30%”266400元，即：監(jiān)控系統(tǒng)工程總價(jià)為：88.8萬元。監(jiān)控系統(tǒng)的改造，我們業(yè)主是投票同意的，授權(quán)業(yè)委會去啟動這項(xiàng)工作，但不意味著完全授權(quán)，需程序合理、合規(guī)、合法：
1、監(jiān)控系統(tǒng)的改造方案有？是否進(jìn)行公示和后續(xù)優(yōu)化？是否通過業(yè)主表決同意？
本小區(qū)《業(yè)主大會議事規(guī)則》第二章第七條第七款：業(yè)主大會決定以下事項(xiàng)：改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施， 應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
我們業(yè)主需了解監(jiān)控系統(tǒng)的改造方案是否能夠給我們帶來安全和便捷？是否能夠達(dá)到我們的需求？我們業(yè)主中也有專業(yè)人士可以提供合理化建議，如能夠利用原系統(tǒng)是否能夠節(jié)省成本？等等.......如果不能夠讓我們滿意，方案還需進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化，直至大部分業(yè)主滿意并同意，而不是僅業(yè)委會和業(yè)主代表開會能夠決定的。
目前，我們業(yè)主對于監(jiān)控?cái)z像頭往樓上照的方式特別的反感，這種方式是否侵犯我們的隱私權(quán)？如此的監(jiān)控方案為什么就實(shí)施了？誰賦予的權(quán)利？
2、監(jiān)控系統(tǒng)的方案的預(yù)算清單和目標(biāo)成本是否有？是否進(jìn)行了公示？是否通過業(yè)主表決同意？
本小區(qū)《業(yè)主大會議事規(guī)則》第二章第七條第十三款：審議單一項(xiàng)目超過五萬元(不含)以上的資金使用，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意。
目前監(jiān)控系統(tǒng)的合同價(jià)為：88.8萬元，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了相關(guān)要求！我們業(yè)主完全不知情！誰賦予的權(quán)利？花了誰的錢？
監(jiān)控系統(tǒng)工程的招標(biāo)文件是否進(jìn)行了公示？招標(biāo)過程是否公開？開標(biāo)是否公開？中標(biāo)情況是否進(jìn)行公示？施工計(jì)劃和影響是否進(jìn)行了公示？
我們業(yè)主完全不知情的情況下，招標(biāo)流程已經(jīng)全部完成，并且進(jìn)場施工，誰賦予的權(quán)利？
4、對此，我們大部分業(yè)主在監(jiān)控系統(tǒng)改造施工單位進(jìn)場后，方知本小區(qū)業(yè)委會已和施工單位簽署和合同，進(jìn)場施工，還支付了預(yù)付款。誰賦予的權(quán)利？花了誰的錢？
二、2019年9月24日支付“玻璃更換費(fèi)首期50%”117402.9元；2020年支付“玻璃更換尾款95%”125533.5元，費(fèi)用合計(jì)：24.2萬元。
本小區(qū)《業(yè)主大會議事規(guī)則》第二章第七條第十三款：審議單一項(xiàng)目超過五萬元(不含)以上的資金使用，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意。
公區(qū)玻璃的更換事項(xiàng)是否經(jīng)過業(yè)主表決同意？更換清單、數(shù)量、預(yù)算是否進(jìn)行了公示和表決同意？玻璃更換是否進(jìn)行了公開招標(biāo)？招標(biāo)過程是否公開？開標(biāo)是否公開？中標(biāo)情況是否進(jìn)行公示？施工計(jì)劃和影響是否進(jìn)行了公示？
3、在我們業(yè)主不知情的情況下，方知本小區(qū)業(yè)委會已和施工單位簽署了合同，進(jìn)場施工，還支付了工程款。誰賦予的權(quán)利？花了誰的錢？
三、2020年1月19日支付“朗軒5幢活動室改造費(fèi)”41775.35元。
根據(jù)《物權(quán)法》第七十三條：建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。
5幢架空層歸全體業(yè)主共有，若改造為活動室，根據(jù)本小區(qū)《業(yè)主大會議事規(guī)則》第二章第七條第七款 業(yè)主大會決定以下事項(xiàng)：改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施， 應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
2、5幢架空層改造為活動室事項(xiàng)是否經(jīng)過業(yè)主表決同意？改造清單、數(shù)量、預(yù)算是否進(jìn)行了公示和表決同意？是否進(jìn)行了公開招標(biāo)？招標(biāo)過程是否公開？開標(biāo)是否公開？中標(biāo)情況是否進(jìn)行公示？施工計(jì)劃和影響是否進(jìn)行了公示？
3、我們業(yè)主也反問一句：為什么不改造1、2、3、4、6、7、8幢的架空層呢？我們不改造我們瀚庭小區(qū)架空層呢？
4、在我們業(yè)主不知情的情況下，方知本小區(qū)業(yè)委會已和施工單位簽署了合同，進(jìn)場施工，還支付了工程款。誰賦予的權(quán)利？花了誰的錢？
四：根據(jù)本小區(qū)《業(yè)主大會議事規(guī)則》第二章第七條第十四款 業(yè)主大會決定以下事項(xiàng)：原則上瀚庭和朗軒分別管理并使用本區(qū)域的經(jīng)營性收入。但從《小區(qū)經(jīng)營收支明細(xì)賬2019年8月至2020年2月》（附件一）來看，并沒有將瀚庭和朗軒的經(jīng)營性收入進(jìn)行分別管理與使用，并進(jìn)行公示！
觀瀾時(shí)代瀚庭·朗軒小區(qū)第二屆業(yè)主委員會自成立起，短短6個(gè)月，不僅僅完全沒有遵守本小區(qū)《業(yè)主大會議事規(guī)則》的要求，沒有按照法律法規(guī)的程序進(jìn)行工作，隨意決定本應(yīng)該全體業(yè)主表決的事項(xiàng)，肆意花掉歸全體業(yè)主的錢，我們懇請杭州市政府部門進(jìn)行認(rèn)真調(diào)查、走訪、取證，以及如下請求：
一旦查明有違反法律法規(guī)及本小區(qū)《業(yè)主大會議事規(guī)則》要求的情況，請立即終止第二屆業(yè)委會的相關(guān)工作，并解除相關(guān)責(zé)任人員的職務(wù)，避免錯誤問題繼續(xù)發(fā)生！
根據(jù)本小區(qū)《業(yè)主大會議事規(guī)則》第四章第三十條第一款：不履行業(yè)主委員會委員職責(zé)和業(yè)主義務(wù)，不遵守管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則，情節(jié)嚴(yán)重的，終止其委員職務(wù)；
同時(shí)我們認(rèn)為業(yè)主代表大部分是好的，為我們業(yè)主著想，但不專業(yè)、也沒有足夠的精力。我們針對的是第二屆業(yè)委會，請第二屆業(yè)委會不要以不專業(yè)、沒精力、不太懂、又沒收入等理由進(jìn)行搪塞，你們對待第一屆業(yè)委會的時(shí)候，那樣的專業(yè)、有力、無畏、不計(jì)較個(gè)人得失，導(dǎo)致不敢花錢、僅流程有點(diǎn)問題的第一屆業(yè)委會集體抱憾辭職，你們部分人員成功上位！
我們目前第二屆業(yè)委會的主要領(lǐng)導(dǎo)居然還是有案底的人員。
請政府部門對涉及到經(jīng)濟(jì)問題進(jìn)行調(diào)查，若涉嫌非國家工作人員受賄和貪污的，請移交公安機(jī)關(guān)處理！
再次懇請杭州市政府部門人民公仆為我們觀瀾時(shí)代瀚庭·朗軒小區(qū)的業(yè)主勞神費(fèi)心！
萬分感謝！
觀瀾時(shí)代瀚庭·朗軒小區(qū)部分業(yè)主聯(lián)名
2020年4月16日
附件一：《觀瀾時(shí)代瀚庭、朗軒小區(qū)經(jīng)營收支明細(xì)賬2019年8月至2020年2月》
附件二：《觀瀾時(shí)代瀚庭、朗軒小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》
