我們這里是富春玫瑰園小區(qū)，近期，奔騰公司在本小區(qū)西側(cè)工地在施工過程中，把小區(qū)圍擋破拆后，施工人員違規(guī)進入小區(qū)內(nèi)部，將屬于本小區(qū)已交付區(qū)域的綠化、道路破壞損毀，造成小區(qū)嚴(yán)重的財產(chǎn)損失，還企圖將工地圍擋違規(guī)設(shè)置在本小區(qū)已交付區(qū)域一側(cè)。此外，富春玫瑰園業(yè)主委員會委托勘測公司在對本小區(qū)已交付區(qū)域測繪時發(fā)現(xiàn)，藍(lán)玫苑西側(cè)工地的圍擋也被違規(guī)設(shè)置在已交付區(qū)域的道路上面。經(jīng)查詢，以上被侵占區(qū)域，皆屬于已交付區(qū)域的紅線范圍之內(nèi)。
針對以上情形，我們通過咨詢住建、司法部門，確定奔騰公司的上述行為已涉嫌違法。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第六章第二百七十四條之規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。奔騰公司無權(quán)侵占上述物權(quán)，同時根據(jù)《中華人民共和國民法典》第六章第二百七十八條規(guī)定，奔騰公司當(dāng)前的行為屬于“改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施”，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意后，才可以施工。
此外，奔騰房產(chǎn)的施工人員在違規(guī)進入小區(qū)內(nèi)部后，拒不配合社區(qū)統(tǒng)一的疫情防控措施，多次與值班的疫情防控人員發(fā)生肢體沖突，給園區(qū)內(nèi)部的疫情防控帶來了極大的風(fēng)險，同時也給社區(qū)治安帶來了極為惡劣的影響。
