杭州市中心地價(jià)跌了！31551元/㎡，湖墅地價(jià)竟不如申花一年前！
2018-01-08 錢江晚報(bào)
萬眾矚目的2018年杭州主城區(qū)土地首拍，終于揭幕！
這場(chǎng)被稱為“新年樓市風(fēng)向標(biāo)”的土拍，結(jié)果仍然讓人大跌眼鏡。
在去年，主城區(qū)的優(yōu)質(zhì)宅地可以說是眾房企不計(jì)代價(jià)爭(zhēng)奪的“肥肉”。
而剛剛邁入2018年，主城區(qū)首宗成交的市中心湖墅寶地，僅僅以24%的低溢價(jià)率成交。
而原傳媒地塊仍在競(jìng)拍中，之江宅地則在下午2:00開拍，結(jié)果將在評(píng)論區(qū)置頂發(fā)布。
值得注意的是，湖墅商住地、上塘宅地，還需配建10%公共租賃住房。
此次土拍成交詳情
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寸土寸金的市中心湖墅寶地
融信31551元/㎡成交，溢價(jià)僅24%
作為重頭戲之一，湖墅商住地的爭(zhēng)奪戰(zhàn)也難分伯仲。
該板塊已多年未推地，此次將出讓的湖墅單元GS0201-R/B-25地塊，體量?jī)H約3.3萬/㎡，總起價(jià)8.2億元，樓面起價(jià)25360元/㎡，封頂價(jià)43112元/㎡。
地塊區(qū)位圖（圖源：浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院）
該地塊同樣也須配建10%的公共租賃住房，相當(dāng)于近2300㎡的面積要做租賃。同時(shí)，規(guī)劃條件上還有限高要求，分別限高24/40/50米。
上午10:30，正式競(jìng)價(jià)開始，融信、大家、遠(yuǎn)洋、旭輝、榮安、景瑞紛紛出手，但從最終結(jié)果看，可以說遇冷了。
僅競(jìng)拍至40輪，溢價(jià)率24%，由融信摘得。
成交結(jié)果截圖
業(yè)內(nèi)開發(fā)商分析：“該地塊限制條件較高，且體量小，而且商業(yè)比例就占22%，并不好開發(fā)。但相對(duì)旁邊申花板塊在去年相繼邁入4萬元/㎡來看，這一溢價(jià)仍然偏低。”
更有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：“按照去年的市場(chǎng)熱度看，即便門檻高，開發(fā)商仍然會(huì)不計(jì)代價(jià)爭(zhēng)奪，然而從今天的這宗地成交結(jié)果看，市場(chǎng)明顯理性了。”
2
原傳媒地塊發(fā)稿前已溢價(jià)64%
封頂概率仍大
這宗原傳媒學(xué)院所在的上塘單元FG08-R21-01地塊，地塊體量約7.4萬㎡，緊鄰在建地鐵5號(hào)線上塘路站，總起價(jià)15.9億元，樓面起價(jià)21528元/㎡，封頂價(jià)36598元/㎡。
地塊區(qū)位圖（圖源：浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院）
由于掛牌公告顯示，該地塊還須配建10%的公共租賃住房，相當(dāng)于近4000㎡的面積要做租賃，還不包括自持面積，門檻不可謂不高。
不過依然沒攔住房企，在掛牌期間，混戰(zhàn)已起。
10家單位相繼打出頭陣，由于該地塊的加價(jià)幅度為1000萬元，因此還未正式競(jìng)拍，溢價(jià)率已超10%。
掛牌期間報(bào)價(jià)
據(jù)錢報(bào)記者了解，該地塊共吸引了祥生、融信等超過20家企業(yè)圍攻。
節(jié)奏相比此前余杭、蕭山可以說快了不少。開拍后半個(gè)小時(shí)，便溢價(jià)率超50%，樓面價(jià)拍至3.2元/㎡。
從報(bào)價(jià)單位看，龍湖、遠(yuǎn)洋、祥生、九龍倉等相互緊追，截止發(fā)稿前，已溢價(jià)超60%，封頂概率仍然頗大，結(jié)果稍后見評(píng)論區(qū)。
3
“黑馬”之江來勢(shì)洶洶
超30家房企報(bào)名
之江單元XH1705-18地塊，純宅地，體量接近14萬㎡，總起價(jià)15.88億元，樓面起價(jià)11541元/㎡，封頂價(jià)19620元/㎡。
地塊區(qū)位圖（圖源：浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院）
這一地價(jià)放在主城區(qū)，可以說很低了。
尤其之江新城在近年正高速發(fā)展，紫之隧道已經(jīng)開通，地鐵6號(hào)線已建設(shè)中……隨著軌道交通逐步兌現(xiàn)，高端民辦初中之江中學(xué)預(yù)計(jì)2019年建成，之江的土地價(jià)值也不可同日而語。
2017年8月14日，之江上一次宅地成交時(shí)，德信以上限價(jià)格12.08億元入駐，成交樓面價(jià)19695元/㎡，自持比例更是達(dá)到43%。
此次出讓的地塊，正是位于德信項(xiàng)目東側(cè)，場(chǎng)面同樣火爆。
據(jù)記者了解到的報(bào)名單位，就有30家左右，在掛牌期間參與報(bào)價(jià)的單位也超過15家。
最終的競(jìng)拍結(jié)果，將于評(píng)論區(qū)置頂發(fā)布。
來源：錢報(bào)杭州房產(chǎn)（qjwbdc）
值班編輯：倪王鎮(zhèn)
