距離地鐵口100米，15分鐘直達(dá)武林廣場(chǎng)，周邊有商業(yè)，有醫(yī)院，交通便利。有車位還有電梯，這樣市中心的房子，你覺(jué)得需要多少錢？
如果我說(shuō)只要200萬(wàn)元，就可以在杭州市中心置業(yè)，你會(huì)心動(dòng)嗎？
最近，杭州產(chǎn)金所即將上線一批新房，都是公拍房，大多處于毛坯空置狀態(tài)。其中，有市中心難得的小戶型，也有運(yùn)河邊的學(xué)區(qū)房。
市中心寶藏房源即將上線
不到200萬(wàn)元在地鐵口置業(yè)
首付預(yù)算不能超過(guò)70萬(wàn)，在杭州買這樣的一手房有多難？陳小姐說(shuō)，跑了一整年，還沒(méi)買到。
“太難了。位置適合的樓盤，要么價(jià)格高，要么人多。價(jià)格適合的，交通又不方便。”陳小姐說(shuō)，對(duì)于房子的要求，就是地段和交通。最好就在地鐵附近。
可符合這樣條件的樓盤，大多是紅盤，報(bào)名搖號(hào)的人眾多。“5月我又報(bào)了一個(gè)樓盤，一共1306個(gè)人搖號(hào)，我排在1305位，又是陪跑。”
對(duì)搖號(hào)已經(jīng)失望的陳小姐，又把目光投向了二手房。
根據(jù)透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，上周（5月31日-6月6日）杭州市區(qū)（不含臨安）共成交1900多套，較之前整個(gè)二手房市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始降溫。
“我手上的錢，只能去閑林、崇賢、丁橋區(qū)域了，還是遠(yuǎn)了點(diǎn)啊。”陳小姐嘆道。
不急，最近我們就在產(chǎn)金所的平臺(tái)上挖掘到一個(gè)寶藏房源。位于市中心地鐵口，交通便利，總價(jià)更是不到200萬(wàn)元。
房源位于建國(guó)路旁的寶善公寓，建于2008年，為杭州老牌開(kāi)發(fā)商海華房地產(chǎn)建設(shè)，質(zhì)量非常有保障。
寶善公寓的外墻，采用了EPS外墻保溫系統(tǒng)，還是省內(nèi)首家將高檔鋁木復(fù)合門窗用在高層公寓的建設(shè)，在當(dāng)年可是非常有名。
寶善公寓樓下100米，就是地鐵5號(hào)線寶善橋站，目前地下站點(diǎn)建設(shè)已經(jīng)全部完成，正在進(jìn)行出入口的附屬結(jié)構(gòu)建設(shè)，預(yù)計(jì)今年投入使用。
而從寶善公寓前往武林商圈，自行車大約10分鐘左右，公交更是有多條線路，就算是走路，也只需要25分鐘�？梢哉f(shuō)，是絕對(duì)的市中心了。
最讓人意外的是，這批房源為毛坯房，之前一直空置，都沒(méi)有人住過(guò)。
這次產(chǎn)金所推出的寶善公寓，一共有5套房源，都位于寶善公寓4幢，分布在15樓-24樓。
最大的是23樓的76.29平方米，最小的則是位于24樓的39.42平方米，其余都是73.50平方米，可以說(shuō)是市中心絕版戶型了。
再說(shuō)說(shuō)價(jià)格，最小的一套，總價(jià)只需要177萬(wàn)元，一廚一衛(wèi)一室，最適合成為陳小姐這樣的單身人士第一套房子。
寶善公寓其余房源的單價(jià)，44400-44900元/平方米之間，基本總價(jià)在330萬(wàn)元左右。
我們還去看了一套位于20樓的73.50平方米戶型。
打開(kāi)大門，第一反應(yīng)就是視野真好，客廳有一扇大的落地玻璃門，外面一個(gè)大陽(yáng)臺(tái)，望出去就是杭州的天空。
在小房間還有一個(gè)面朝建國(guó)路的小陽(yáng)臺(tái)，天氣好的時(shí)候，可以直接看到武林廣場(chǎng)的國(guó)大百貨。
整個(gè)戶型非常通氣，就是客廳略小了。不過(guò)對(duì)于想買房的小兩口來(lái)說(shuō)，還是很適合的。
寶善公寓的物業(yè)表示，小區(qū)有地下停車庫(kù)，可以包月停車，目前還有剩余車位。這對(duì)于市中心的小區(qū)來(lái)說(shuō)，可是非常大的加分項(xiàng)了。
寶善公寓在當(dāng)年開(kāi)發(fā)建設(shè)的時(shí)候，主力戶型為128-145平方米，所以70多平方米的小戶型在二手房市場(chǎng)上還是非常少見(jiàn)的。
目前透明售房網(wǎng)，寶善公寓掛牌的房子大多是130平方米以上的大戶型，成交單價(jià)都在每平方米5萬(wàn)元左右。
“撿寶”運(yùn)河邊的學(xué)區(qū)房
對(duì)學(xué)區(qū)有要求的改善型購(gòu)房者，接下來(lái)的這批房源一定要注意了。
那就是位于拱宸橋板塊的吉如家園，不僅毗鄰地鐵5號(hào)線大運(yùn)河站，還是賣魚橋小學(xué)教育集團(tuán)的文瀾實(shí)驗(yàn)學(xué)校的學(xué)區(qū)房。是有孩子家庭的最佳選擇。
拱宸橋板塊不僅有世界遺產(chǎn)的運(yùn)河，還有中大銀泰城、新天地綜合體、遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港、運(yùn)河文化廣場(chǎng)等各具特色的商業(yè)配套，充分滿足日常生活所需。
而在文化方面，還有運(yùn)河博物館集群。中國(guó)唯一一個(gè)以千年運(yùn)河為主題的博物館——運(yùn)河博物館、把杭州的歷史故事和平民故事一一收藏的刀剪劍博物館、世界首創(chuàng)的傘主題博物館等。最適合有孩子的家庭，周末全都安排的明明白白。
這次上新房，吉如家園也有兩套房源，為92.95平方米，總價(jià)419萬(wàn)元。而目前二手房市場(chǎng)上，吉如家園同樣戶型的掛牌價(jià)，大都在500萬(wàn)元上下。
同樣位于運(yùn)河邊，定海東園和定海西園共有10套房源在產(chǎn)金所推出，面積為81.26-90.86平方米。總價(jià)都不到300萬(wàn)元。在橋西成熟居住板塊，這個(gè)總價(jià)段的房源已經(jīng)非常有限。比同類房源的市場(chǎng)價(jià)低了10%以上。
定海園的戶型還有一個(gè)好處，那就是房間方正，這對(duì)中小戶型來(lái)說(shuō)尤為重要。
還有就是性價(jià)比較高的勝月院，這個(gè)被登云路和上塘路懷抱的小區(qū)，也是登云路社區(qū)內(nèi)的老牌住宅區(qū)，這次推出的2套房源戶型都不大，38.48-38.75平方米，總價(jià)只要115-119萬(wàn)元。
說(shuō)到老牌居住區(qū)，大關(guān)的新房源就更不能錯(cuò)過(guò)，這次大關(guān)東六苑推出了一套房源。位于大關(guān)東六苑4幢，就在苑中路的小門旁，82.72平方米，兩廳兩房一廚一衛(wèi)，得房率超高。廚房和衛(wèi)生間都很大，有可以放下洗衣機(jī)和烘干機(jī)的大空間�？們r(jià)267萬(wàn)元。
值得一提的是，這批房子買家只需支付2.5%的手續(xù)費(fèi)和買家稅費(fèi)部分，比實(shí)際二手房交易中所需要繳納的費(fèi)用還少一些。
耳聽(tīng)為虛、眼見(jiàn)為實(shí)。買房這樣的大宗交易一定要實(shí)地考察，所以產(chǎn)權(quán)方將于6月18日（下周五）安排統(tǒng)一現(xiàn)場(chǎng)看房。如果你想了解這些房源，不妨在此拋出你的問(wèn)題，我們幫你前往現(xiàn)場(chǎng)一探究竟。
△具體以正式公告清單為準(zhǔn)
注意事項(xiàng)
1、本次交易采用杭交所在線交易，交易保證金20萬(wàn)元。
2、交易對(duì)象：具有完全民事行為能力的自然人。受讓方應(yīng)完全符合國(guó)家及杭州市規(guī)定的購(gòu)房條件。
3、本次交易標(biāo)的成交價(jià)不包括受讓方應(yīng)向杭州產(chǎn)權(quán)交易所支付的以成交價(jià)款2.5%計(jì)算的交易服務(wù)費(fèi)，也不包括受讓方在標(biāo)的交接過(guò)程中發(fā)生的一切費(fèi)用。
來(lái)源：都市快報(bào)
