杭州宏旺房地產(chǎn)公司和杭州國盈物業(yè)管理公司，存在著嚴重違規(guī)。未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，甚至未在透明售房網(wǎng)備案（透明售房網(wǎng)上找不到相關(guān)信息），就對杭州未來科技城的“西溪陽光 未來悅”進行租售。
2018年3月11月小伙子在余杭區(qū)西溪陽光中心-未來悅公寓銷售中心選購一個平層酒店式公寓并繳納定金。
按照約定于2018年3月18日與杭州國盈物業(yè)管理公司簽署一份長期租賃合同《宏旺西溪陽光中心合同書》，并與指定裝修公司（安徽名廷建筑裝飾工程有限公司杭州分公司）簽訂裝修合同《委托裝修管理協(xié)議》，同時繳納首付款以及裝修款項，約定剩余款項以銀行貸款形式償還。
小伙子第一次接收辦理貸款通知后，于2018年4月9日應(yīng)售樓處銷售人員要求前往辦理按揭貸款手續(xù)，銷售人員告知樓號更換并重新簽署租賃合同（新合同修改樓號和交付時間）才能辦理貸款手續(xù)。小伙子覺得有蹊蹺，選擇拒絕重簽合同。
之后多次與銷售人員溝通，希望提供該房屋的所有權(quán)證明或者政府備案資料，根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》、《浙江省房屋租賃管理條例》以及《杭州市房屋租賃管理規(guī)定》，需提供房屋所有權(quán)證或者其他合法的權(quán)屬證明才能租賃。銷售人員一口回絕不可能，多方信息了解后，該處房屋未取得所有權(quán)證。
杭州宏旺房地產(chǎn)公司有限公司和杭州國盈物業(yè)管理公司在租賃過程中存在嚴重違法行為，主要為：
1、 在房屋未通過相關(guān)部門鑒定審批通過時進行銷售、租賃；
2、 未取得預(yù)售證進行房屋以租代售；
3、 未取得房屋所有權(quán)證和其他合法權(quán)屬證明時進行以租代售違法租賃。
杭州宏旺房地產(chǎn)公司更是虛假宣傳，存在欺詐客戶的嫌疑。
