我是一名驗(yàn)房師，針對(duì)房屋存在的表象、隱性問(wèn)題加以指出，建議整改。同時(shí)，我也是一名住家戶(hù)，發(fā)生在我身邊有關(guān)房屋質(zhì)量問(wèn)題的時(shí)候，會(huì)根據(jù)以往的專(zhuān)業(yè)和經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行快速的處理和整改。同樣，作為驗(yàn)房師不單單僅為業(yè)主提出問(wèn)題的同時(shí)，也會(huì)教導(dǎo)業(yè)主一些存在問(wèn)題整改的方法。今此貼以例，針對(duì)發(fā)現(xiàn)的共性存在問(wèn)題，進(jìn)行如何整改和普及此類(lèi)問(wèn)題解決的辦法。
這幾天好多業(yè)主預(yù)約我們的驗(yàn)房服務(wù)，同時(shí)也提到了好多的房屋問(wèn)題，其中“空鼓”一詞被提得最多，今天我就從專(zhuān)業(yè)的角度來(lái)看看什么是“空鼓”，遇到"空鼓"又該怎么辦!
空鼓可分為墻地面抹灰層“空鼓”和瓷磚“空鼓”，今天我們重點(diǎn)談?wù)勀ɑ覍?ldquo;空鼓”，瓷磚空鼓我們將后續(xù)進(jìn)行分享。“空鼓”其實(shí)可以理解為墻地面抹灰層的一種脫層現(xiàn)象，一般來(lái)說(shuō)我們收房時(shí)所看到的清水房墻地面大多都是如下圖所示經(jīng)過(guò)抹灰找平處理的，如果抹灰找平處理不當(dāng)就將出現(xiàn)“空鼓”問(wèn)題！
墻面空鼓：
房屋的墻面空鼓根據(jù)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50210－2001）第4．2．5條“抹灰層應(yīng)無(wú)脫層、空鼓，面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫” 。
存在隱患：
墻面刮膩?zhàn)雍笞鋈槟z漆，會(huì)出現(xiàn)墻面開(kāi)裂，嚴(yán)重的可以脫落，最低是不美觀的。花了幾萬(wàn)或十幾萬(wàn)裝修的漂亮的新房到處開(kāi)裂，效果可想而知。貼墻磚的墻面會(huì)出現(xiàn)，墻磚開(kāi)裂、脫落現(xiàn)象。很美觀的瓷磚墻面，有開(kāi)裂的和不均稱(chēng)的脫落，該是啥樣的效果可想而知的。
地面空鼓：
房屋的地面空鼓根據(jù)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50209－2002）第5．3．4條“面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓、裂紋”。注：空鼓面積不應(yīng)大于400c㎡ ,且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計(jì)。
鋪實(shí)木地板的要有木龍骨，空鼓的方是不好固定木龍骨的，它固定不好，地板就會(huì)是活動(dòng)的，效果就不講了。
鋪地磚的地方，由于地面是空的，地下要經(jīng)常踩踏，時(shí)間長(zhǎng)了，地磚會(huì)有松動(dòng)脫落的風(fēng)險(xiǎn)。
空鼓雖常見(jiàn)但影響可不小，各位可一定要引起重視，空鼓整改也是一個(gè)技術(shù)活，有一套規(guī)范的操作流程，整改不好可會(huì)造成二次影響！
我們來(lái)普及下空鼓造成的原因后面在說(shuō)說(shuō)怎么整改
產(chǎn)生空鼓是有哪些原因造成的呢？
1、抹灰砂漿配比不合適，水泥用量過(guò)大致使水化熱大
2、砂漿超過(guò)初凝時(shí)間仍上墻使用
3、基層處理不干凈、處理不當(dāng)（拉毛養(yǎng)護(hù)不足，拉毛層起粉）或未提前澆水濕潤(rùn)，從面導(dǎo)致抹灰砂漿失水過(guò)快面引發(fā)基層與抹灰層粘結(jié)力低或未粘牢導(dǎo)致空鼓
4、基層表面平整度達(dá)不到要求，尤其是垂直度超標(biāo)，造成抹灰層厚薄不勻或抹灰層過(guò)厚，從而造成表面空鼓發(fā)生
5、中高級(jí)抹灰應(yīng)該分層施工，有時(shí)施工時(shí)為了進(jìn)度或?yàn)榱耸∈┕D方便，從而抹灰基層、中層、面層分層不當(dāng)，分層厚度不當(dāng)，甚至沒(méi)有分層施工，一次成型，干縮引發(fā)空鼓
6、與施工環(huán)境有關(guān)，抹灰環(huán)境通風(fēng)良好而且干燥，通常又疏于養(yǎng)護(hù)致使砂漿失水從而導(dǎo)致空鼓
7、墻體層表面太光滑，結(jié)合不良，大面積打底面基層未設(shè)分隔縫，產(chǎn)生不規(guī)則收縮等
如何修補(bǔ)墻地面空鼓呢：
1 、確定空鼓的具體位置，用粉筆畫(huà)出切割線，切割線比空鼓部位寬出不少于100mm。切割線必須整潔規(guī)范，做成長(zhǎng)方形或正方形。
2、 畫(huà)好切割線后用砂輪切割機(jī)切開(kāi)，禁止未切割就直接打鑿。
3 、打鑿必須干凈，清理到基層。
4 、噴霧器灑水濕潤(rùn)。
5、先在底面及四周刷801膠素水泥漿一遍，12小時(shí)內(nèi)進(jìn)行噴水養(yǎng)護(hù)不少于3天。
6、分兩次用和原面層相同材料的1:2水泥砂漿填補(bǔ)并搓平。
7、修補(bǔ)完后用噴霧器噴水養(yǎng)護(hù)不少于3天。
整改后
希望此次分享對(duì)你有所幫助！
