我們這群拆遷戶，這幾年得到了什么？又錯(cuò)過了什么？

 

 

和很多良渚本地的居民一樣，早在十幾年前，現(xiàn)在的良渚文化村地址那些當(dāng)?shù)鼐用駝倓傞_始拆遷。根據(jù)當(dāng)時(shí)的拆遷政策，原文化村一帶的拆遷戶們，都給予了相應(yīng)的農(nóng)居點(diǎn)進(jìn)行安置，按照農(nóng)居點(diǎn)建設(shè)的統(tǒng)一要求，重新建造。那一批的拆遷戶，盡管在貨幣上得到的補(bǔ)償并不多，但是總歸有一塊屬于自己的宅基地，可以重新安家。我的親戚里面，就有好幾家是在那個(gè)時(shí)候拆遷的。自己建造3-4層的小別墅，自住一到兩層，其余多出來的兩層，分割房間，簡(jiǎn)單裝修之后，每個(gè)月每間房?jī)r(jià)租金六七百到一千左右一間不等。每個(gè)月光出租房屋的收入輕松也有幾千入賬，所以對(duì)于這一批拆遷戶來說，其實(shí)是讓人羨慕的。

 

 

后來，應(yīng)該在2009年左右，現(xiàn)在未來城一帶開始有了規(guī)劃，開始拆遷，這一批的拆遷戶，拆遷的政策已經(jīng)不是之前的宅基地了，而是貨幣補(bǔ)償相應(yīng)的提高了，宅基地沒有了，換成了安置房的高層住宅。相應(yīng)的貨幣安置之后，以后按照成本價(jià)再回購安置房，沒拿到安置房之前每個(gè)月按家庭人數(shù)領(lǐng)取過渡費(fèi)，用于給被拆遷人員租房住，直到拿到安置房為止。記得當(dāng)時(shí)未來城一期規(guī)劃出來，有地鐵2號(hào)線經(jīng)過樓盤附近，而且首開的時(shí)候，房?jī)r(jià)是一萬出頭帶裝修。那時(shí)候?qū)τ诮^大多數(shù)沒有拆遷的家庭，要拿出幾十萬做首付，然后接受每個(gè)月按揭還款幾千，還要還30年這樣的事情，是無法接受的。一個(gè)是當(dāng)時(shí)大多數(shù)家庭家庭儲(chǔ)蓄并沒有那么多，即便有，也是少數(shù)人家。關(guān)鍵的還是當(dāng)時(shí)人們對(duì)于房地產(chǎn)還缺乏一定的觀念和了解。普遍的想法是：我們自己家里都那么多房子空著的，為什么還要花幾十萬去買房？為什么還要每個(gè)月還錢還30年？錢放在銀行還可以賺利息，有什么不好的？這些應(yīng)該是當(dāng)時(shí)普遍的想法，即便是拆遷了的人家，大部分也是租房子住，當(dāng)時(shí)的房租也都還很便宜的。當(dāng)然也還是有少部分的一些拆遷戶，頂住了這些觀念的干擾，選擇了買房，不得不說這批人做出的選擇是明智的。當(dāng)時(shí)我的親戚里，就有買了未來城和七賢郡的。按照當(dāng)時(shí)買入的價(jià)格，到現(xiàn)在漲了已經(jīng)接近3倍了。而大部分的拆遷戶，還是選擇了把錢存銀行或者買一部分理財(cái)來賺取利息。

 

 

 

再后來，棚改加速和貨幣化安置成為主流之后，也就2015年左右和2016年上半年之前，良渚這邊地鐵2號(hào)線沿線的這些村莊大范圍拆遷開始。這一批的拆遷戶，貨幣安置的價(jià)格更高了一些，平均每戶房子上的補(bǔ)償加上各種所謂的簽約獎(jiǎng)勵(lì)和店面費(fèi)（每戶30萬）之后，基本都可以達(dá)到200來萬。當(dāng)時(shí)的昆侖華府價(jià)格還在七八千單價(jià)，瑞和園一手樓盤還有少量現(xiàn)房，未來城二期，海上海等也開始入市，單價(jià)也都還不高的，當(dāng)時(shí)海上海首開1.3萬不到的均價(jià)，周邊的二手房也都還沒有啟動(dòng)上漲，東田玉城這樣的小區(qū)毛坯1萬單價(jià)不到，當(dāng)然玉都楓景，石榴派，瑞和園這些較新的小區(qū)價(jià)格稍微高一點(diǎn)。但是，2016年9月的G20峰會(huì)之后，隨著大批投資客的入市，以及大批拆遷戶的買房，使得調(diào)整了多年的杭州的樓市爆發(fā)了，新房一天一個(gè)價(jià)格，幾百幾千一平的漲價(jià)，新房搶光之后，二手房也在短短的一年不到的時(shí)間里翻倍。而這個(gè)時(shí)間段，顛覆了很多拆遷戶的認(rèn)知。有一批年輕人，他們的內(nèi)心是多么想要買套房子，但在家庭決策中就沒有決定權(quán)，大部分的拆遷戶家庭，拆遷款是由父母決策和管理的。大部分的家庭，依舊是選擇的存銀行或者買理財(cái)。很重要的原因是，這些父母認(rèn)為，拆遷款是賣了祖宗的宅基地和土地?fù)Q來的，自己這一代人沒有權(quán)利去亂花，花光了以后下一代怎么辦？你要想買個(gè)車上下班方便，可以的，給個(gè)二三十萬不是問題，但是買房不行，買了以后錢用光了，不是越拆越窮了嗎？所以，有相當(dāng)一批年輕人，眼睜睜的看著自己錯(cuò)過了房?jī)r(jià)暴漲的機(jī)會(huì)。

當(dāng)然其中，有一批拆遷戶，在一手瘋漲而二手房才開始啟動(dòng)的時(shí)候選擇了二手房，按照目前的價(jià)格來說，基本也實(shí)現(xiàn)了翻倍，我身邊也有幾個(gè)朋友，聽了我的建議，也和我一起在那個(gè)時(shí)間買了二手房，上了車。而市場(chǎng)其實(shí)也給了這批人其他的機(jī)會(huì)，在房?jī)r(jià)瘋漲幾個(gè)月后，杭州開始限價(jià)，對(duì)一手樓盤進(jìn)行限價(jià)。這其實(shí)也是一個(gè)上車的好機(jī)會(huì)，我的幾個(gè)朋友就在錯(cuò)過二手房買入最佳時(shí)機(jī)之后，在我的建議下第一時(shí)間買了和昌府，未來城二期，未來城三期等這些新樓盤（開始的時(shí)候這些新盤也沒有很大的競(jìng)爭(zhēng)，到后來就對(duì)首付比例有要求了，搶的人也越來越多），那個(gè)時(shí)候價(jià)格雖然不是最低點(diǎn)的，但按照目前的市場(chǎng)成交價(jià)格來說，1.2萬/平左右的差價(jià)還是有的。

 

讓我心里最難受的，是拿到拆遷款之后把錢存銀行拿利息的這些朋友。因?yàn)楹髞碜夥康膬r(jià)格也差不多翻倍了，一年三四萬的租金，雖然有過渡費(fèi)來填補(bǔ)，但相比于買了二手房已經(jīng)入住一兩年的鄰居，或者已經(jīng)買了一手房已經(jīng)拿到房子在裝修即將可以入住的鄰居比，不管從居住品質(zhì)來說，還是資產(chǎn)的增值來說，都會(huì)遜色不少。在我的朋友中，也有拿到一手房之后就賣掉的，去掉稅費(fèi)和銀行利息，賺八九十萬也并不難。但可惜的是，更多的人，一而再的錯(cuò)過了這樣的機(jī)會(huì)，這是一個(gè)讓人難受的事情。重要的是，差不多的拆遷時(shí)間，差不多的拆遷款，差不多的工作和收入，在一兩年之后，買了房的比沒買房的多了將近100萬。而細(xì)想一下，對(duì)于普通農(nóng)民家庭來說，要靠上班多出靠百萬的存款，并不那么容易。

 

 

 

前不久，上實(shí)海上海有一套113平的法拍房拍賣，從起拍價(jià)格226萬一直拍到399萬的價(jià)格成交。且不論這個(gè)399萬的價(jià)格是否合理，但是至少說明一點(diǎn)：在杭州有個(gè)買房的資格，能有上車的機(jī)會(huì)是一件幸福的事，不應(yīng)該白白浪費(fèi)這張車票。雖然現(xiàn)在的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)比較高了，新房?jī)r(jià)格雖然被限價(jià)壓制中，但是位置好的樓盤搖號(hào)中簽率依舊很低。房票，在一定程度上來說，就是這個(gè)家庭在這座城市所持有的股份，可以享受一個(gè)城市不斷發(fā)展帶來的各種紅利，房產(chǎn)的增值，配套的不斷完善，交通的不斷便利等等。即便現(xiàn)在不是房?jī)r(jià)的山腳，但是杭州這座充滿活力和機(jī)會(huì)的城市，一定會(huì)朝著更好的未來前進(jìn)。最近，杭州的落戶政策又放松了，這無疑又會(huì)帶來一批新入市的購房者。對(duì)于還沒有買房的家庭，特別是本地拆遷家庭來說，我建議不要做純投資的買房，不要幻想房?jī)r(jià)還能有暴漲，自住兼顧投資增值應(yīng)該更合理一些。有性價(jià)比高的二手房也可以關(guān)注，周邊性價(jià)比好的一手樓盤，可以去試試運(yùn)氣，萬一搖中了，幾千的差價(jià)還是有的，總比存銀行還跑不過通貨膨脹好一些。不要若干年之后，才明白過來：當(dāng)初是我們自己傻傻的把那么好的分享城市發(fā)展紅利的機(jī)會(huì)讓給了外來的朋友們。畢竟，手上有房，心中不慌，安置房萬一以后如果住得不舒服，可以拿去出租，自己住商品房。萬一以后子孫覺得你買的89方太小了，也可以再去置換嘛。