5月27日下午，杭州濱江區(qū)奧體單元地塊一宗起價62.86億的商住地塊掛牌截止，萬科-信達聯(lián)合體以123.18億元總價、樓面價21575.78元/平米力壓融信競得該地塊，溢價率達95.95%，造就2016年全國總價地王。
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奧體單元FG04-MU-01、02，F(xiàn)G21-MU-03地塊，東至奔競大道、七甲河，南至揚帆路、西至規(guī)劃道路，北至奧體博覽中心主體育場。地塊總出讓面積達157787平米，可建建筑面積約57萬方，總起價高達62.9億元，折合樓面價約11011元/平米。
雖然該地塊11011元/平米的樓面起價看起來較低，但62.9億元的高總價事實上已設(shè)置了高門檻，將大部分單打獨斗的開發(fā)商拒之門外。業(yè)內(nèi)普遍認為，多家單位聯(lián)合拿地可能性較大。
除此之外，根據(jù)已有指標(biāo)顯示，此次具備勾地條件的地塊用途除住宅、商業(yè)、商務(wù)外，配套設(shè)施還包括公共交通場站、社會停車場以及其他交通設(shè)施，將項目規(guī)劃及打造帶來更大難度。
交通：地塊為地鐵上蓋物業(yè)，緊鄰在建地鐵6號線奧體站。地塊緊鄰奔競大道、飛虹路、揚帆路，周邊靠近機場高速、濱盛路、風(fēng)情大道、建設(shè)四路等主干道。
醫(yī)療：地塊周邊暫無大型醫(yī)療機構(gòu)，距離西南面武警醫(yī)院約2.2公里。
商業(yè)：地塊北面與錢江新城隔江對望，東接錢江世紀(jì)城，西面靠近濱江區(qū)繁華區(qū)域，周邊有星光大道、萬象城等商業(yè)配套。
教育：地塊周邊教育資源主要有崇文實驗小學(xué)、錢江世紀(jì)城小學(xué)、江南小學(xué)、杭二中蕭山校區(qū)等。
123億�。⌒【幬蚁掳胼呑影庵种付紨�(shù)不過來的價格，一邊摸著額頭的汗，一邊慨嘆奧體王乎，朋友圈地產(chǎn)人紛紛向地王致敬：
A：條件苛刻、地塊體量大、總起價史上最高、誰拿到我就認他做老大！
B：濱江重心北移
C：有百億資金實力的17家！嘆服！貨幣太**泛濫了
D：拿地100多億，加上建安成本等一共要投入近200億，要多少年才能回本��！
E：這種地段、這種體量，以及這個時間點，政治價值遠大于經(jīng)濟利益。
回顧拿地過程，報名奧體站上蓋地塊單位有： 1號大家、7號旭輝、8號綠城、9號綠地&地鐵、17號招商&新城、18號越秀、19號世茂、22號合景泰富、32號泰禾、36號濱江&平安、48號保利、59號萬科&信達、66號融創(chuàng)、68號龍湖、89號碧桂園、90號華潤、99號融信�？梢姲賰|開發(fā)商實力了得，也能看到杭州地產(chǎn)商對奧體地塊的信心。
此次萬科&信達成功拿地，未來的開發(fā)之路可謂充滿了機遇與挑戰(zhàn)。該地塊體量大、總價高，十分考驗開發(fā)商的資金實力和運作能力；地塊在高度、地鐵代建、商辦比例及轉(zhuǎn)讓條件等多個方面設(shè)置了硬性指標(biāo)，對投入要求極大。
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消息：就在萬科-信達聯(lián)合體123億競得杭州總價地王之后的一小時，就有消息傳出萬科因超過授權(quán)價而與信達“拆伙”，撤出該地塊，消息還傳出信達將與融信達成聯(lián)合體。隨后，浙江土地網(wǎng)土拍直播平臺中也將萬科-信達聯(lián)合體的名稱更改為信達，直接證實了萬科-信達“拆伙”的傳聞。萬科與地王失之交臂，不過也在這次土地拍賣中火了一把。
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