約5.16萬(wàn)套！杭州法拍房全國(guó)第一？

最近，一組數(shù)據(jù)火了：5.16萬(wàn)套，杭州法拍房全國(guó)第一！
法拍房，顧名思義就是司法拍賣(mài)的房子，一般用于償還債務(wù)。進(jìn)入法拍環(huán)節(jié)的房產(chǎn)，大致分為涉刑、訴訟、破產(chǎn)、抵債4類(lèi)，多以訴訟居多。
據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》發(fā)文，杭州法拍房全國(guó)第一，已高達(dá)5.16萬(wàn)套，而這僅僅只是在阿里拍賣(mài)上的數(shù)量，如果再加上其它平臺(tái)，杭州法拍房數(shù)量將會(huì)更多。
事實(shí)上，5.16萬(wàn)套的數(shù)據(jù)并不是十分準(zhǔn)確，因?yàn)榘⒗锱馁u(mài)網(wǎng)站上累計(jì)的是網(wǎng)拍次數(shù)，而一套房源可能會(huì)多次上架。因此，真實(shí)數(shù)量絕對(duì)要比5.16萬(wàn)套低。
但不管怎么算，杭州法拍房數(shù)量仍然在全國(guó)中遙遙領(lǐng)先。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年杭州已成交的法拍房中，以200-500萬(wàn)區(qū)間內(nèi)的房源居多，全年度成交總價(jià)過(guò)千萬(wàn)的有近百套。粗略計(jì)算，平均到一年中，每個(gè)月都有8套千萬(wàn)級(jí)房源成交。
今年以來(lái)，杭州法拍市場(chǎng)的熱鬧也是展現(xiàn)的淋漓盡致，法拍房更是時(shí)不時(shí)就拍出“天價(jià)”。
先是位于錢(qián)江新城的老牌豪宅東方潤(rùn)園，一套建筑面積318.25㎡的法拍房，超過(guò)評(píng)估價(jià)282萬(wàn)元，最終以3825萬(wàn)元成交，折合房?jī)r(jià)約12萬(wàn)元/㎡，創(chuàng)下史上單價(jià)第二高。


2月中下旬，申花板塊的首開(kāi)杭州金茂府，一套建筑面積125.87㎡的法拍房，以1172.5萬(wàn)元成交，折合單價(jià)約9.3萬(wàn)元/㎡，刷新了該小區(qū)成交記錄，更是給申花樓市帶來(lái)希望。


法拍房火爆成交背后，正是杭州樓市的一個(gè)縮影。
某些時(shí)候，二手房是樓市的晴雨表。在一手房“限地價(jià)、限房?jī)r(jià)、競(jìng)品質(zhì)”的大前提之下，一手房的房?jī)r(jià)被限制的死死的，所以新房的價(jià)格也受到了壓制。
資本永不眠，資金總要尋找出口，在這樣的情況下，二手房成為熱錢(qián)炒作的對(duì)象，像杭州這樣的城市更不例外，二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于新房。
目前，雖然杭州二手房掛牌量達(dá)到約16.6萬(wàn)套，但在價(jià)格居高不下的背景下，不少房源無(wú)人問(wèn)津，市場(chǎng)仍舊處于冰封期，于是購(gòu)房者們便打上了法拍房的主意。
畢竟，法拍房的起拍價(jià)一般是房源評(píng)估價(jià)或者市場(chǎng)價(jià)的八折，可以撿漏。整體公開(kāi)、透明的競(jìng)價(jià)環(huán)境，有時(shí)候比買(mǎi)常規(guī)二手房更為簡(jiǎn)單。
與此同時(shí)，杭州法拍房房源豐富，遍布各個(gè)區(qū)，不僅有1元起拍的特價(jià)房，還有總價(jià)上千萬(wàn)的豪宅，具有選擇多的優(yōu)勢(shì)。
但值得注意的是，去年3月杭州宣布法拍房被納入了限購(gòu)范圍，買(mǎi)法拍房也是要占用房票的，法拍房?jī)r(jià)值被稀釋。
再加上法拍房也存在著諸多風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)后可能會(huì)陷入房屋無(wú)法交付、產(chǎn)權(quán)無(wú)法辦理、卷入新的糾紛訴訟中的問(wèn)題，甚至?xí)�付出遠(yuǎn)比市場(chǎng)價(jià)更高的成本。
因此，勸大家買(mǎi)前了解房源、做好調(diào)查，謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)法拍房，不要被利益迷了眼！