從大眾視野消失了一段時(shí)間的悅青藍(lán)，再次曝出即將開(kāi)盤的消息。據(jù)了解，近期杭州萬(wàn)勝房地產(chǎn)有限公司發(fā)布消息：
悅汀藍(lán)玉軒（悅青藍(lán)二期組團(tuán)名）即將開(kāi)售，戶型面積67-128㎡。與此同時(shí)，網(wǎng)友還找到有利“證據(jù)”——項(xiàng)目疑似放風(fēng)開(kāi)盤的海報(bào)。有傳聞稱，悅汀藍(lán)玉軒有望本月領(lǐng)出預(yù)售證。
圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)
1準(zhǔn)現(xiàn)房+大概率低價(jià)格，讓悅青藍(lán)即使不常在樓市內(nèi)露面，也能長(zhǎng)期擁有一批固定“粉絲”。
據(jù)了解，悅青藍(lán)的拿地房企是杭州萬(wàn)勝房地產(chǎn)有限公司，在2013-2015年期間，曾在閑林拿下多宗地塊，悅青藍(lán)便在其中，而后分為三期進(jìn)行開(kāi)發(fā)。
一期悅青藍(lán)錦軒在2017年開(kāi)售，當(dāng)時(shí)先后推出3#、1#、4#房源，主力戶型面積約87、88以及135方，均價(jià)在15000-16000元/㎡（毛坯交付）。此后，鮮少再看到項(xiàng)目的樓盤動(dòng)態(tài)，至于2#房源的推出時(shí)間更是一拖再拖。
在某平臺(tái)上，2018年3月曾推送一條相關(guān)消息，“悅青藍(lán)目前暫無(wú)房源可售，后期將加推2#樓，均價(jià)18000-19000元/㎡，具體加推時(shí)間待定。
來(lái)源透明售房網(wǎng)一房一價(jià)
值得一提的是，在很多人印象中，悅青藍(lán)只剩下2#房源未被推出，實(shí)際上并非如此。
文章開(kāi)頭提到的悅汀藍(lán)玉軒，即悅青藍(lán)二期，共有7幢住宅，預(yù)計(jì)有530余套毛坯房源，戶型面積約67-128方。目前已經(jīng)處于準(zhǔn)現(xiàn)房的狀態(tài)，但至今并未開(kāi)盤。
圖源：杭州新浪樂(lè)居
根據(jù)介紹，悅汀藍(lán)玉軒總建筑面積約79000㎡，容積率2.2，綠化率30%。在2019年時(shí)，有消息稱，項(xiàng)目毛坯均價(jià)約18000-20000元/㎡，但目前售樓處方面給出的答案卻是，近期項(xiàng)目將開(kāi)盤，但銷售套數(shù)以及價(jià)格還沒(méi)有確定。
除以上外，悅青藍(lán)還有三期項(xiàng)目未面世。據(jù)悉，項(xiàng)目擬建2幢商住建筑，北側(cè)11層，南側(cè)9層，規(guī)劃總戶數(shù)148戶。
悅青藍(lán)三期項(xiàng)目鳥瞰圖/來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)
戶型方面，項(xiàng)目規(guī)劃戶型建面從69方到137方不等，其中主力戶型為89、104方，套數(shù)在130套左右。
2悅汀藍(lán)玉軒如果近期能夠開(kāi)盤，最激動(dòng)的人群莫過(guò)于未來(lái)科技城的剛需。
項(xiàng)目位于閑林板塊，周邊住宅小區(qū)眾多，人群聚集，居住氛圍較濃厚，另外高樓層的業(yè)主還能看到湖景。從區(qū)位上看，與未來(lái)科技城距離不算遠(yuǎn)。
當(dāng)然，項(xiàng)目的不足之處也很明顯，比如附近缺少大型商業(yè)，日常采買只能靠沿街底商。另一個(gè)硬傷是缺少地鐵，目前地鐵四期正式版本還未公布，閑林板塊能否迎來(lái)地鐵仍是未知數(shù)。
好在，價(jià)格優(yōu)勢(shì)讓板塊內(nèi)的樓盤扳回一局，既沒(méi)有像未來(lái)科技城新房?jī)r(jià)格動(dòng)輒3.7萬(wàn)/㎡起步，搖號(hào)競(jìng)爭(zhēng)也沒(méi)有那么激烈，不過(guò)也只能說(shuō)是相對(duì)而言沒(méi)有那么激烈！
板塊內(nèi)上一次推出新盤還是在2021年10月份，自在天境府推出307套高層、小高層房源，其中高層含精裝均價(jià)22000元/㎡。需要注意的是，此次推盤觸發(fā)社保機(jī)制，有房家庭需要52個(gè)月才能入圍搖號(hào)。
今年杭州首批集中供地中閑林也有一宗宅地出讓，未來(lái)科技城聯(lián)榮片區(qū)01號(hào)地塊最終由眾安競(jìng)得，溢價(jià)率12%。
未來(lái)科技城聯(lián)榮片區(qū)01號(hào)地塊位置圖
作為閑林首宗“雙限地”項(xiàng)目，與自在天境府直線距離僅300米左右，但限價(jià)24110元/㎡（含精裝），比天境府高出2110元/㎡。
悅汀藍(lán)玉軒接下來(lái)開(kāi)盤會(huì)延續(xù)老價(jià)，還是會(huì)接近限價(jià)，拭目以待。
3不出意外的話，悅汀藍(lán)玉軒還會(huì)迎來(lái)一批投資購(gòu)房者。
無(wú)論是老價(jià)或是限價(jià)，與二手房?jī)r(jià)格相比，都低出不少。在二手房平臺(tái)上看到，當(dāng)前悅青藍(lán)小區(qū)二手房源掛牌單價(jià)在3.1-3.6萬(wàn)/㎡之間，即使成交價(jià)格略低于掛牌價(jià)，仍舊有利可尋。
截圖自我愛(ài)我家
畢竟作為準(zhǔn)現(xiàn)房，悅汀藍(lán)玉軒等待收房的時(shí)間會(huì)比其他新盤縮短許多是大概率時(shí)間，這樣也就降低了投資成本。另外，想到眼下樓市現(xiàn)狀，買現(xiàn)房要比期房更安心一些。
值得一提的是，悅青藍(lán)隔壁的東海閑湖城玉屏藍(lán)灣組團(tuán)仍有3幢高層房源未售，如今同樣是現(xiàn)房狀態(tài)。
東海閑湖城作為一個(gè)超級(jí)大盤，多年開(kāi)發(fā)下來(lái)組團(tuán)內(nèi)的配套已經(jīng)成熟，包括教育、商業(yè)等資源，但目前項(xiàng)目并沒(méi)有傳出推盤的消息。
- E N D -編輯/石頭人
統(tǒng)籌/吳平 監(jiān)制/毛曉鋒
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