之江二手房賣6萬(wàn)+！網(wǎng)友吐槽：我買哪不行？

去年，螞蟻在之江拿地之后，區(qū)域二手房一夜爆火，不少房東連夜?jié)q價(jià)，甚至還有房東單方面毀約稱自己買虧了。
那段時(shí)間，之江占盡了各大房產(chǎn)自媒體的頭條，新房、二手房暫且不提，就連此前銷售業(yè)績(jī)不佳的商業(yè)公寓都變得搶手，個(gè)別公寓的營(yíng)銷中心到了半夜10點(diǎn)，還有客人匆匆忙忙來(lái)看房，生怕來(lái)晚房源就沒(méi)了。 不過(guò)熱鬧過(guò)后，區(qū)域很快恢復(fù)平靜，但就在最近，隨著交付兩年的恒大水晶國(guó)際辦出產(chǎn)權(quán)證，之江的二手房再一次迎來(lái)了眾人的目光。

剛拿證就掛牌
二手房?jī)r(jià)最高掛7.2萬(wàn)/㎡ 位于之江板塊的恒大水晶國(guó)際兩年前就已經(jīng)交付，但是小區(qū)產(chǎn)權(quán)證卻遲遲辦不出，直到近期業(yè)主們才陸陸續(xù)續(xù)辦出產(chǎn)權(quán)證。 拿到證之后，很多買來(lái)用于投資的業(yè)主第一時(shí)間將房源掛到了二手房網(wǎng)站上，價(jià)格也是出奇的高。 在貝殼二手房網(wǎng)站上看到，近一周恒大水晶國(guó)際共掛出了三套房源，其中一套約152.3㎡戶型，掛牌總價(jià)最高1100萬(wàn)，折合成單價(jià)要72226元/㎡。另外兩套價(jià)格相對(duì)較低，但單價(jià)也在6.4萬(wàn)/㎡以上。
截圖自貝殼二手房網(wǎng)站 帶著疑問(wèn)，我又到另一個(gè)二手房平臺(tái)我愛我家網(wǎng)上查看小區(qū)的掛牌信息，雖然目前小區(qū)的掛牌均價(jià)6.5萬(wàn)/㎡左右，但從掛牌的兩套房源價(jià)格上看，相對(duì)來(lái)說(shuō)低了很多，分別為5.5萬(wàn)/㎡、5.8萬(wàn)/㎡左右。
截圖自我愛我家 看到這里，相信很多了解二手房市場(chǎng)的朋友都知道，這屬于常規(guī)套路。很多新進(jìn)入二手房市場(chǎng)的次新房小區(qū)在最初掛牌時(shí)都會(huì)有這樣的操作，房東目的不在于能否賣出去，更多的是為了了解市場(chǎng)上的反饋。 恒大水晶國(guó)際的掛牌價(jià)雖然明顯高出市場(chǎng)價(jià)格，很多人更是表示，這樣的價(jià)格在杭州買哪里不行，但相信小區(qū)很多房東也有自己的理由， 小區(qū)最為突出的優(yōu)勢(shì)就是地理位置優(yōu)越。 交通上靠近地鐵6號(hào)線之浦路站，目前已經(jīng)開通運(yùn)營(yíng)；商業(yè)上小區(qū)自帶綜合體，只不過(guò)曾經(jīng)一度陷入爛尾的風(fēng)波，好在現(xiàn)在正在正常施工中，希望能夠綜合體能夠早些開業(yè)。另外，小區(qū)十分靠近螞蟻地塊，也算是優(yōu)勢(shì)之一。
區(qū)域二手房眾多
但價(jià)格有差異 恒大水晶國(guó)際雖然已經(jīng)出現(xiàn)在二手房市場(chǎng)上，但是目前并沒(méi)有成交，想要了解之江二手房市場(chǎng)，更多的還要從一些已經(jīng)入市很久的代表小區(qū)看起。 當(dāng)前，區(qū)域內(nèi)有不少小區(qū)都能夠在二手房平臺(tái)上找到房源，選擇了比較有代表性的小區(qū)作為參考，分別為云溪新語(yǔ)、九溪誠(chéng)品、之江悅以及禹州濱之江。 19樓制圖
在我愛我家網(wǎng)上看，當(dāng)前云溪新語(yǔ)掛牌均價(jià)為59493元/㎡、九溪誠(chéng)品掛牌均價(jià)58840元/㎡、之江悅掛牌均價(jià)58840元/㎡以及禹州濱之江掛牌均價(jià)45479元/㎡。 從掛牌價(jià)上看，這些房源的價(jià)格更為理性一些，雖然仍會(huì)有人認(rèn)為這個(gè)價(jià)格還是很高，但不得不承認(rèn)，在螞蟻拿地、地鐵6號(hào)線開通運(yùn)營(yíng)之后，這個(gè)區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格的確是上漲了不少。 同時(shí)，從幾個(gè)小區(qū)的掛牌價(jià)格上也能夠看出一點(diǎn)，前三個(gè)小區(qū)的價(jià)格比較相似，而禹州濱之江的價(jià)格卻低了不少。 暫且將其分為第一梯隊(duì)和第二梯隊(duì)。 第一梯隊(duì)的二手房?jī)r(jià)格高，自然有其原因。最先想到的就是學(xué)區(qū)，幾個(gè)位于第一梯隊(duì)的二手房小區(qū)均在之江二小的學(xué)區(qū)范圍，另外附近還有之江一中。 除此之外，這幾個(gè)房源也各有特點(diǎn)，比如之江悅更靠近地鐵，云溪新語(yǔ)更靠近之江二小，另外在品質(zhì)上也得到購(gòu)房者的認(rèn)可。 再來(lái)看禹州濱之江，在地圖上就能觀察到小區(qū)兩面靠近高架，并且據(jù)了解禹州濱之江也不屬于之江二小的學(xué)區(qū)范圍。 所以如果以這幾個(gè)小區(qū)作為二手房市場(chǎng)考量的代表，那么學(xué)區(qū)可以作為影響板塊二手房?jī)r(jià)格的重要因素。
之江新房庫(kù)存告急
接下來(lái)上新項(xiàng)目以低密為主 隨著祥生云鏡、珊瑚世紀(jì)雅園等新盤的陸續(xù)清盤，目前之江板塊附近的新盤已經(jīng)不多。據(jù)了解，當(dāng)前在售中的新房只剩下綠城茗春苑，并且區(qū)域如果細(xì)分下來(lái)，屬于轉(zhuǎn)塘龍塢板塊，與之江中心距離很遠(yuǎn)。 綠城明春苑屬于低密項(xiàng)目，容積率僅1.2左右，產(chǎn)品為4-5層洋房，最近一次推出房源含精裝均價(jià)約36616元/㎡。項(xiàng)目位于龍塢茶鎮(zhèn)，優(yōu)勢(shì)在于環(huán)境很好，群山環(huán)繞，不足也很明顯，各項(xiàng)配套都很稀缺。 除綠城明春苑，接下來(lái)新房市場(chǎng)還會(huì)迎來(lái)杭州萬(wàn)良龍塢地塊項(xiàng)目，同樣屬于低密項(xiàng)目，容積率1.02，房源限價(jià)45500元/㎡。 比較值得期待的則是2020年9月份出讓的杭州地鐵轉(zhuǎn)塘姊妹地塊，容積率分別為1.01、1.7，限價(jià)分別為31400元/㎡、35400元/㎡。
地塊區(qū)域圖（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）
兩地塊位于中國(guó)美術(shù)學(xué)院象山校區(qū)正南方向，距離地鐵6號(hào)線美院象山站直線約300米，軌道出行很方便。當(dāng)然，更重要的是，價(jià)格真的很親民，不過(guò)目前還沒(méi)有項(xiàng)目相關(guān)信息，慢慢等吧。
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