臨近國慶假期，旅游市場再次火熱了起來。不少準(zhǔn)備國慶期間來北京旅游的人發(fā)現(xiàn)，近期，大面積民宿房源已經(jīng)從各大在線民宿預(yù)訂平臺下架。這些房源因何下架？下架的房源又有多少？
大面積下架
北京城市民宿最強(qiáng)監(jiān)管落地
△央視財(cái)經(jīng)《第一時(shí)間》欄目視頻
最近一段時(shí)間，北京的劉先生特別迷茫。幾個(gè)月前，因?yàn)榭春妹袼奘袌龅陌l(fā)展，劉先生特意花高價(jià)在北京環(huán)球影城附近的小區(qū)陸續(xù)租下十多套房源。其中，不少房源可以從客廳直接眺望到環(huán)球影城。
然而8月底，劉先生接到民宿平臺的通知，因?yàn)樗姆吭床环舷嚓P(guān)要求，因此，這幾套剛裝修完的民宿被下架了。
據(jù)了解，民宿平臺之所以下架房源，是因?yàn)楸本┏雠_的一份關(guān)于規(guī)范管理短租住房的通知。
根據(jù)這份《通知》，利用居民住宅小區(qū)的房源開民宿需要符合相關(guān)條件。
調(diào)查發(fā)現(xiàn)，國內(nèi)主要民宿平臺從8月下旬開始正式執(zhí)行政策，下架相關(guān)房源。通過檢索發(fā)現(xiàn)，目前北京市區(qū)開在住宅小區(qū)里的城市民宿，基本都已下架。
民宿經(jīng)營者 于先生：像我們這些民宿經(jīng)營者，大概下架的房間數(shù)量都是四五百套房。
民宿經(jīng)營者 劉先生：這個(gè)小區(qū)應(yīng)該是3000套房源左右，我能接觸到的大概有50到80個(gè)民宿經(jīng)營者，房源至少是300套。
北京小區(qū)開民宿需全體業(yè)主同意
△央視財(cái)經(jīng)《第一時(shí)間》欄目視頻
民宿房源下架，是由于不符合北京市新出臺的相關(guān)規(guī)定。那么相關(guān)規(guī)定到底有哪些？對經(jīng)營民宿的人做了哪些具體的要求呢？
根據(jù)《通知》，小區(qū)里開民宿需要符合五項(xiàng)條件。其中第一項(xiàng)就是，開民宿需要符合小區(qū)管理規(guī)約；如果小區(qū)無管理規(guī)約的，就必須取得業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會書面同意或取得本棟樓內(nèi)其他業(yè)主的書面同意。簡單來說，就是開民宿要征得全體業(yè)主同意。多位民宿經(jīng)營者們表示：目前，不少小區(qū)都沒管理規(guī)約，即便有管理規(guī)約，也不太可能涉及民宿經(jīng)營的問題。因此，他們只能去找業(yè)主委員會或物業(yè)管理委員會。
然而，物業(yè)管理委員會負(fù)責(zé)人表示：民宿經(jīng)營涉及到小區(qū)全體業(yè)主利益，在沒有集體決策的前提下，物管會無法出具書面同意文件。
北京市通州區(qū)梨園鎮(zhèn)頤瑞東里社區(qū)居委會工作人員：業(yè)委會（物管會）代替不了全小區(qū)3347戶的業(yè)主，對于這件事表決同意和不同意。我們也接到了有的居民投訴，表示不希望民宿來。
由于其他方法走不通，民宿經(jīng)營者們只能挨家挨戶爭取同樓棟業(yè)主簽字同意，但這種方式的難度也一點(diǎn)都不小。
民宿經(jīng)營者 郭先生：首先業(yè)主人數(shù)確實(shí)很多，不可能每一個(gè)業(yè)主都在現(xiàn)場。有可能有的人買了房投資，不在北京；有人可能常年出租，甚至不在國內(nèi)，根本就找不到。
對于《通知》中規(guī)定的程序，北京大學(xué)法學(xué)院教授樓建波認(rèn)為：“開民宿必須征得全體業(yè)主的同意”既有法可依，也有例可循。國際上，大城市對于利用居住小區(qū)住宅經(jīng)營短租房或民宿，基本上都有嚴(yán)格的規(guī)范管理要求，特別強(qiáng)調(diào)對相鄰權(quán)人權(quán)益和公共安全利益的保障。在國內(nèi)，重慶、珠海都規(guī)定住宅用于經(jīng)營民宿應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意；河北和江蘇兩省也都規(guī)定，對于短租經(jīng)營參照旅館業(yè)進(jìn)行管理。
行業(yè)遭遇發(fā)展瓶頸
民宿經(jīng)營者積極突圍尋找出路
△央視財(cái)經(jīng)《第一時(shí)間》欄目視頻
面對這樣的瓶頸，很多的民宿經(jīng)營者也在積極尋找出路。在采訪中，多位民宿經(jīng)營者表示：
雖然眼下面臨困難，但他們還是看好民宿的市場需求和將來的發(fā)展。民宿經(jīng)營者 郭先生：我們對比的其實(shí)是周邊的中高端的快捷酒店，我會比他們的價(jià)格更便宜。
與此同時(shí)，不少經(jīng)營者表示：他們投入到民宿里的資金很多都是貸款來的，裝修成本和每個(gè)月的租金讓他們必須加速回收資金。如果拿不到經(jīng)營資格，他們會首先考慮把短租改成長租，以收回一部分的前期投入。
民宿經(jīng)營者 黃女士：我們現(xiàn)在特別希望政府各個(gè)相關(guān)職能部門、涉及的單位能夠組織我們、指導(dǎo)我們，給我們一些可落地、可實(shí)施的方案。比如說我們需要去改善什么方面。
來源
央視財(cái)經(jīng)
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