杭州住房限購(gòu)政策
一、杭州戶(hù)籍
落戶(hù)本市未滿(mǎn)5年的戶(hù)籍家庭，在購(gòu)房之日前2年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿(mǎn)24個(gè)月，方可在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。
本市戶(hù)籍已婚居民家庭落戶(hù)滿(mǎn)5年限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)2套住房。
戶(hù)籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣(市)未滿(mǎn)5年的居民家庭，自戶(hù)籍遷入之日起滿(mǎn)2年且在購(gòu)房之日前2年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿(mǎn)24個(gè)月，方可在杭州市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，并按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。
備注：以父母投靠成年子女方式落戶(hù)本市的，須滿(mǎn)3年方可作為獨(dú)立購(gòu)房家庭在本市限購(gòu)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房和二手住房(屬于新落戶(hù)杭州戶(hù)口，需要落戶(hù)滿(mǎn)5年可以購(gòu)房)。
二、非杭州戶(hù)籍
非本市戶(hù)籍家庭，在購(gòu)房之日前4年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社�；騻�(gè)人所得稅滿(mǎn)48個(gè)月，方可在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。
非本市戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)一套住房。
注：僅供參考，以實(shí)際情況為準(zhǔn)
重點(diǎn)關(guān)注：
購(gòu)房之日是指什么時(shí)候？
報(bào)名登記新建商品住房搖號(hào)的“購(gòu)房之日”是指登記之日；購(gòu)買(mǎi)無(wú)需搖號(hào)的新建商品住房、二手住房的“購(gòu)房之日”是指申請(qǐng)合同網(wǎng)簽備案之日。
社保繳納時(shí)間如何計(jì)算?
社保計(jì)算的截止月份為報(bào)名登記的項(xiàng)目開(kāi)始登記之日所在月份的前一個(gè)月份。
納入社保繳納時(shí)間計(jì)算的社保險(xiǎn)種包括：養(yǎng)老保險(xiǎn)(含基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、機(jī)關(guān)事業(yè)單位養(yǎng)老保險(xiǎn)和城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險(xiǎn))、醫(yī)療保險(xiǎn)(含職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)和城鄉(xiāng)居民基本醫(yī)療保險(xiǎn))、失業(yè)保險(xiǎn)，購(gòu)房人月度繳納其中任一險(xiǎn)種即認(rèn)可當(dāng)月有社保繳納記錄。
杭州購(gòu)房首付比例
在杭州購(gòu)房杭州戶(hù)籍和非杭州戶(hù)籍，有無(wú)貸款記錄，一套房/二套房等，需繳納的首付比例不同，具體可以參考表格中的數(shù)據(jù)。
注：僅供參考，以實(shí)際情況為準(zhǔn)
杭州購(gòu)房貸款政策
（1）在住房公積金貸款政策方面
職工家庭(包括主借款人、配偶及未成年子女)名下無(wú)房，且無(wú)住房貸款記錄的，使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房，執(zhí)行首套住房公積金貸款政策。
其中購(gòu)買(mǎi)商品房的，貸款首付款比例不低于30%，同時(shí)不低于公積金中心樓盤(pán)合作協(xié)議規(guī)定的最低首付款比例。
職工家庭名下已擁有一套住房或無(wú)住房但有住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通自住住房執(zhí)行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。
首付款比例還需根據(jù)房屋狀況、價(jià)格、家庭還款能力和信用狀況等因素綜合確定。如申請(qǐng)商業(yè)組合貸款或公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款，需同時(shí)滿(mǎn)足商業(yè)銀行的相關(guān)要求。
職工家庭名下?lián)碛袃商准耙陨献》炕蛭唇Y(jié)清住房公積金貸款的，不得申請(qǐng)住房公積金貸款。
（2）在商業(yè)性住房貸款方面
由于每個(gè)人購(gòu)房時(shí)選擇的銀行不同，住宅貸款首套或二套利率存在著差別，建議大家直接向銀行咨詢(xún)更好哦！
“無(wú)房家庭”如何認(rèn)定
①2020年7月2日起，在原有規(guī)定的基礎(chǔ)上(在我市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房的家庭，不含未婚、2018年4月4日后離異單身以及2018年4月4日后因自有住房交易產(chǎn)生的“無(wú)房家庭”，認(rèn)定為“無(wú)房家庭”)，針對(duì)戶(hù)籍所屬地在杭州市非限購(gòu)范圍內(nèi)的購(gòu)房家庭，增加“在意向登記之日前一年起已在我市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿(mǎn)12個(gè)月”的要求。
②2020年9月4日，杭州市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中調(diào)整了無(wú)房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，明確30周歲以上未婚單身且在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄的購(gòu)房人、離異單身滿(mǎn)3年且在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄滿(mǎn)3年的購(gòu)房人，可認(rèn)定為無(wú)房家庭。
③2021年1月27日新增一類(lèi)無(wú)房家庭，2018年4月4日后轉(zhuǎn)讓本市限購(gòu)范圍內(nèi)住房的，在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄滿(mǎn)3年，可認(rèn)定為無(wú)房家庭。
注：僅供參考，以實(shí)際情況為準(zhǔn)
