錢塘區(qū)沁香公寓人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房試點(diǎn)配售
受理公告
錢塘區(qū)本期沁香公寓人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房試點(diǎn)配售受理工作相關(guān)事項(xiàng)公告如下：
房源情況
本期供應(yīng)的房源為錢塘區(qū)沁香公寓（小區(qū)），推出房源套數(shù)407套，項(xiàng)目基本情況及本期房源情況、一房一價(jià)表掃描下方二維碼查看。
項(xiàng)目基本情況、房源情況、一房一價(jià)表
開發(fā)建設(shè)單位為杭州建沁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，土地性質(zhì)為劃撥。該項(xiàng)目銷售基準(zhǔn)價(jià)為25650元每平方米，購(gòu)房家庭可自主選擇產(chǎn)權(quán)份額比例：經(jīng)杭州市分類認(rèn)定的ABCDEF類人才可選擇30%-80%（按每5%一檔遞增），其他人才可選擇50%-80%（按每5%一檔遞增）。政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu)為杭州建沁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。項(xiàng)目實(shí)行毛坯交付。開發(fā)建設(shè)單位提供裝修套餐服務(wù)，人才購(gòu)房家庭可自主選擇是否委托開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行裝修，裝修方案在購(gòu)房合同網(wǎng)簽前由開發(fā)建設(shè)單位提供。
申請(qǐng)時(shí)間及方式
線上購(gòu)房申請(qǐng)登記時(shí)間：2022年12月4日9時(shí)至2022年12月8日17時(shí)截止。
在以上申請(qǐng)登記時(shí)間內(nèi)已提交資料審核，但因資料不符或缺失等原因未通過資格審核的，允許該部分申請(qǐng)人在2022年12月11日17時(shí)前重新提交資料審核。
申請(qǐng)條件
申請(qǐng)人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房須同時(shí)符合以下條件：
1.主申請(qǐng)人為經(jīng)杭州市分類認(rèn)定的ABCDEF類人才或經(jīng)錢塘區(qū)委人才辦認(rèn)定的QA、QB、QC、QD、QE、QF、QG、QH類等區(qū)級(jí)人才（人才資格認(rèn)定時(shí)間應(yīng)在2022年12月3日24時(shí)前，且處于有效期內(nèi)）。
2.主申請(qǐng)人具有市區(qū)（含上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、蕭山區(qū)、錢塘區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū)，下同）戶籍或持有市區(qū)范圍的《浙江省居住證》或《浙江省引進(jìn)人才居住證》（港澳臺(tái)同胞需持有《港澳居民來往內(nèi)地通行證》或《臺(tái)灣居民來往大陸通行證》，外籍人才持《外國(guó)人永久居留身份證》或《浙江省海外高層次人才居住證》）。
3.主申請(qǐng)人在錢塘區(qū)工作，與市、區(qū)用人單位簽訂勞動(dòng)合同，并繳交社�；騻�(gè)人所得稅。
4.購(gòu)房家庭在市區(qū)無房。
購(gòu)房家庭指：人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房以單身或一對(duì)夫妻（含未成年子女）作為一戶購(gòu)房家庭。一戶購(gòu)房家庭只能享受一次人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房。
房產(chǎn)核定范圍指：購(gòu)房家庭（含未成年子女）在市區(qū)已進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的房產(chǎn)、購(gòu)房合同已經(jīng)網(wǎng)簽備案的房產(chǎn)、承租的公有住房（福利分房）、已簽訂征收（拆遷）安置協(xié)議未進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的房產(chǎn)，以及批地建房情況等。
配售原則
人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房結(jié)合人才層次進(jìn)行戶型配售。
C類及以上人才可選購(gòu)各類戶型；
DEF類人才可選購(gòu)144平方米及以下戶型；
其他人才可選購(gòu)100平方米及以下中小戶型。
申請(qǐng)、審核、搖號(hào)、選房流程
（一）提出申請(qǐng)
人才購(gòu)房家庭如實(shí)填寫《錢塘區(qū)沁香公寓人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)表》（掃描下方二維碼查看，請(qǐng)自行下載打印），經(jīng)人才所在單位蓋章確認(rèn)后，通過線上登記報(bào)名平臺(tái)提交該申請(qǐng)表及相關(guān)材料，并對(duì)所提交材料的真實(shí)性、合法性、準(zhǔn)確性、完整性負(fù)責(zé)，授權(quán)審核部門利用共享數(shù)據(jù)進(jìn)行核查。
《錢塘區(qū)沁香公寓人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)表》
（二）企業(yè)初核
開發(fā)建設(shè)單位對(duì)人才購(gòu)房家庭提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行初核，核對(duì)相關(guān)信息，核查申請(qǐng)材料的準(zhǔn)確性、完整性等。
（三）資格復(fù)核
錢塘區(qū)住建局對(duì)開發(fā)建設(shè)單位初審匯總后提交的材料進(jìn)行復(fù)核并公示。經(jīng)復(fù)核公示后，開發(fā)建設(shè)單位在線上登記系統(tǒng)中出具電子回執(zhí)作為登記憑證。
（四）面向錢塘區(qū)經(jīng)杭州市分類認(rèn)定的BCDEF類人才公證搖號(hào)和選房
開發(fā)建設(shè)單位委托公證處進(jìn)行公證搖號(hào)（A類人才免搖號(hào)）。BCDEF類人才分類別搖號(hào)，按照人才類別從高到低依次確定順序號(hào)，BC類人才按房源數(shù)量1:1比例確定入圍名單和輪候名單，并按順序號(hào)公證選房；DEF類人才按照剩余房源（144平方米以上房源除外）數(shù)量1:1比例確定入圍名單和輪候名單，并按順序號(hào)公證選房。
（五）面向錢塘區(qū)區(qū)級(jí)人才公證搖號(hào)和選房
對(duì)ABCDEF類人才選房后的剩余房源（100平方米以上房源除外），開發(fā)建設(shè)單位委托公證處進(jìn)行公證搖號(hào)。按照房源數(shù)量1:1比例搖號(hào)確定區(qū)級(jí)人才入圍家庭選房順序和輪候家庭選房順序，按選房順序號(hào)組織公證選房。
（六）合同簽訂
人才購(gòu)房家庭選定房源后，與開發(fā)建設(shè)單位簽訂《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房（人才）買賣合同》，按合同約定向開發(fā)建設(shè)單位支付購(gòu)房款，與代持機(jī)構(gòu)簽訂《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房（人才）使用管理協(xié)議》。逾期未簽訂買賣合同，視作選房后放棄購(gòu)房。簽訂合同前，若申請(qǐng)人及家庭成員戶籍、住房、婚姻等情況發(fā)生變化的，應(yīng)主動(dòng)向錢塘區(qū)住建局如實(shí)申報(bào)，經(jīng)系統(tǒng)核查該保障家庭不再符合保障條件的，取消其保障資格，不得再簽訂買賣合同。
承租公租房、保障性租賃住房的家庭購(gòu)買人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，應(yīng)當(dāng)在簽訂買賣合同前騰退原承租的房源；享受公租房租賃補(bǔ)貼、高層次人才租賃補(bǔ)貼、新引進(jìn)應(yīng)屆大學(xué)生租房補(bǔ)貼的家庭購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，自簽訂買賣合同次月起停止發(fā)放上述補(bǔ)貼。
退出機(jī)制
（一）增購(gòu)及上市
人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房購(gòu)房家庭取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可向代持機(jī)構(gòu)申請(qǐng)一次性增購(gòu)政府份額，增購(gòu)后住房性質(zhì)轉(zhuǎn)為商品住房， 仍視作享受過共有產(chǎn)權(quán)保障住房保障。增購(gòu)政府份額后次年，可將其人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房通過買賣、贈(zèng)與等方式上市交易。市發(fā)改部門會(huì)同市財(cái)政、住房保障和房產(chǎn)管理等部門對(duì)增購(gòu)價(jià)格進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)估，每年公布一次。
（二）回購(gòu)管理
人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房購(gòu)房家庭因故需退出保障的，可向代持機(jī)構(gòu)提出回購(gòu)其份額的申請(qǐng)，由代持機(jī)構(gòu)進(jìn)行回購(gòu)。取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，回購(gòu)價(jià)款為原銷售價(jià)款加上按照中國(guó)人民銀行同期存款基準(zhǔn)利率計(jì)算的利息，如屆時(shí)市場(chǎng)價(jià)格低于上述價(jià)格的，以市場(chǎng)價(jià)格回購(gòu)；滿5年的，回購(gòu)價(jià)格參照增購(gòu)價(jià)格執(zhí)行。
購(gòu)買商品住房搖號(hào)政策
人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房購(gòu)房家庭報(bào)名參加新建商品住房購(gòu)房搖號(hào)，可按規(guī)定享受商品住房?jī)?yōu)先搖號(hào)政策，即在購(gòu)房家庭取得人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房完全產(chǎn)權(quán)前，該套保障住房在購(gòu)房家庭購(gòu)買新建商品住房時(shí)，不計(jì)入家庭住房套數(shù)。但在商品住房合同網(wǎng)簽前，須承諾退出人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房保障。人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房交付使用前的，應(yīng)與開發(fā)建設(shè)單位解除合同退回住房；交付使用后未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)與開發(fā)建設(shè)單位解除合同，已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)申請(qǐng)代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)住房并簽訂回購(gòu)協(xié)議。
物業(yè)服務(wù)
人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照普通住宅小區(qū)的甲級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
錢塘區(qū)沁香公寓人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2.75元每平方米每月，公攤能耗費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.5元每平方米每月，車位管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為100元每個(gè)每月。
車位管理
人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房車位單獨(dú)租售，具體價(jià)格情況在售樓現(xiàn)場(chǎng)公布。
其他政策
（一）不動(dòng)產(chǎn)登記
人才購(gòu)房家庭應(yīng)按規(guī)定辦理共有產(chǎn)權(quán)保障住房不動(dòng)產(chǎn)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在預(yù)告登記證明和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上記載不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人，附記共有產(chǎn)權(quán)保障住房（人才）、購(gòu)房家庭份額、政府份額、限制交易年限等內(nèi)容。
（二）使用責(zé)任
人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房交付使用后，人才購(gòu)房家庭應(yīng)當(dāng)按照《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房（人才）使用管理協(xié)議》約定使用房屋，并承擔(dān)整套住房專有部分和共用部分的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)以及使用過程中的全部管理責(zé)任和義務(wù)，全額繳納所購(gòu)房屋專項(xiàng)維修資金。
（三）違規(guī)責(zé)任
人才購(gòu)房家庭采取隱瞞事實(shí)、弄虛作假等手段違規(guī)取得申購(gòu)資格的，錢塘區(qū)住建局應(yīng)取消其資格，按照以下規(guī)定處理，并禁止其在10年內(nèi)再次申請(qǐng)本市各類保障性住房：
1.已簽訂購(gòu)房合同未交付房源的，由開發(fā)建設(shè)單位與其解除購(gòu)房合同；
2.已交付房源的，由錢塘區(qū)住建局通知其限期騰退，由開發(fā)建設(shè)單位與其解除購(gòu)房合同；逾期未騰退的，責(zé)令其按違規(guī)行為發(fā)現(xiàn)時(shí)政府份額的增購(gòu)價(jià)格增購(gòu)政府份額（未公布增購(gòu)價(jià)格的，按同地段商品住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)執(zhí)行），并就已購(gòu)份額按上述價(jià)格補(bǔ)繳差價(jià)款。
（四）失信懲戒
人才購(gòu)房家庭存在弄虛作假情形的，相關(guān)失信主體的失信信息記入市公共信用信息平臺(tái)。人才購(gòu)房家庭被責(zé)令增購(gòu)政府份額的，所購(gòu)房源需在購(gòu)房家庭取得原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿15年后，方可通過買賣、贈(zèng)與等方式上市交易。
咨詢聯(lián)系（每日9:00-17:00）
房源咨詢：杭州建沁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
開發(fā)建設(shè)單位聯(lián)系地址：杭州市錢塘區(qū)白楊街道六號(hào)大街沁香公寓
開發(fā)建設(shè)單位聯(lián)系電話：0571-86611198、0571-85186868
人才資格咨詢：0571-89898506
申購(gòu)業(yè)務(wù)咨詢：0571-82987954
來源：錢塘發(fā)布
