上周，一則體育新聞刷爆了所有杭州人的朋友圈：杭州代表中國申辦2022年第19屆亞運(yùn)會。一時間全城歡呼！據(jù)不完全統(tǒng)計，從明年開始，接下來的7年時間里，杭州將相繼舉辦重要國際會議、全國大中學(xué)生運(yùn)動會、世界短池游泳錦標(biāo)賽等多項大型會議和體育賽事，一個現(xiàn)代化、國際化的杭州將向世界展示自己的風(fēng)采。
而對于杭州來說，恰逢盛會，正是提高改善城市的最好時機(jī)�；仡櫄v史，2008年北京奧運(yùn)會、2010年上海世博會、2011年廣州亞運(yùn)會、2011年深圳大運(yùn)會，舉辦城市在場館建設(shè)和城市改造等方面進(jìn)行了大量的投入。在杭州，奧體博覽城正在有條不紊的建設(shè)當(dāng)中，杭州國際博覽中心有望明年4月份完工，而形如“白蓮花”的奧體中心也預(yù)計將在2017年交付使用。
對于杭州的各大開發(fā)商而言，則是迎來了千載難逢的好機(jī)會。體育盛會最終演變成樓市盛宴，是很多承辦大型體育賽事城市的最終宿命。尤其是錢塘江南岸奧體板塊的各大開發(fā)商們，一場關(guān)于“運(yùn)動”的營銷戰(zhàn)爭已然打響。
體育盛會將帶來什么？
大運(yùn)會、全運(yùn)會板塊項目操盤者說
要想舉辦一屆成功的國際型體育賽事，賽事場館建設(shè)和城市改造是重中之重的工作，而這些也將成為賽事結(jié)束后惠及當(dāng)?shù)鼐用竦呐涮赘＠Ｋ鼈兊哪芊駜冬F(xiàn)，直接成為影響區(qū)域房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵因素。
港中旅杭州公司營銷總監(jiān)張輝勇曾經(jīng)在深圳和沈陽操盤項目，先后經(jīng)歷了2011年深圳世界大學(xué)生運(yùn)動會和2013年沈陽全運(yùn)會兩大體育賽事，對于城市如何迎接體育盛會，體育盛會又會反饋給城市什么，他對此頗有感觸和思考。
“深圳和沈陽，在申辦賽事成功后，都進(jìn)行了一系列的城市規(guī)劃和建設(shè)，兩者的做法不盡相同，日后也有不同收獲。”張輝勇表示。據(jù)張總介紹，針對2011年世界大學(xué)生運(yùn)動會，深圳采取了“多極核心”的投資建設(shè)方案，一方面在龍崗區(qū)建設(shè)奧體新城，將主體育場、大運(yùn)村和部分冷門項目運(yùn)動場館設(shè)置于此；另一方面，將開幕式和大眾性的運(yùn)動項目（如田徑、籃球、足球）放在核心區(qū)南山區(qū)體育館進(jìn)行；此外，部分賽事被安排在了西麗大學(xué)城。“深圳的這種多極投資方案，注重了平衡，賽事結(jié)束后兩個新建的體育館分別由華潤和佳兆業(yè)來運(yùn)營，使得每個區(qū)都比較火熱。”張輝勇表示。
相反，沈陽為2013年全國運(yùn)動會所做的建設(shè)則是將全部投資投入到渾南新區(qū)，包括體育場、全運(yùn)村、媒體中心等，比賽全部在此進(jìn)行。“全部設(shè)施都要新造，工程非常趕，比賽開始前一個月還沒有完工，全運(yùn)會結(jié)束后這些配套并沒有運(yùn)營起來，現(xiàn)在變成了空城。”張輝勇表示。
體育場館的建設(shè)是第一層級的投資，接下來就是硬環(huán)境的投資，比如以地鐵為核心的交通體系的改造完善。據(jù)張輝勇介紹，深圳在大運(yùn)會申辦前僅有一條地鐵線，在申辦成功后，圍繞三個方向的三個點，深圳修建了完善的地鐵網(wǎng)絡(luò)，在大運(yùn)會開幕前全城通達(dá)了5條地鐵線，一下子成為了當(dāng)時的全國第三。
而軟層次的投資則是體育盛會留給城市的另一大財富。據(jù)介紹，在大運(yùn)會期間，深圳掀起了全民學(xué)英語、全民運(yùn)動的熱潮，而修建公園、環(huán)山騎行道等配套設(shè)施，則已經(jīng)成為市民日常生活的重要組成部分。
奧體博覽城蓄勢待發(fā)
主體育場力爭2017年交付使用
雖然杭州申辦2022年亞運(yùn)會的主場館目前并未公布，不過作為建成后以體育和會展功能為主的奧體博覽城，已然成為呼聲最高的候選。而日前杭州政府網(wǎng)站公布的《關(guān)于成立杭州市2022年第19屆亞洲運(yùn)動會申辦城市工作委員會的通知》，也透露出了相關(guān)信息。
《通知》中稱，場館規(guī)劃建設(shè)組（設(shè)在市奧體博覽城建設(shè)指揮部）由市奧體博覽城建設(shè)指揮部、市體育局、市國土資源局、市規(guī)劃局、市公安局，杭州高新開發(fā)區(qū)（濱江）管委會、政府，蕭山區(qū)政府，杭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會等單位負(fù)責(zé)人組成。奧體博覽城成為亞運(yùn)會主場館，已然是“板上釘釘”。
不只是亞運(yùn)會。從明年開始，杭州將接連迎來重要國際會議、中國大中學(xué)生運(yùn)動會、世界短池游泳錦標(biāo)賽及世界游泳大會等重量級會議和賽事，奧體博覽城都將可能是主場館。
目前，奧體博覽城的建設(shè)正在有條不紊地進(jìn)行。據(jù)奧體博覽城建設(shè)指揮部工作人員介紹，杭州國際博覽中心目前正在進(jìn)行精裝修，有望在明年4月份完工，這將是奧體博覽城最早交付使用的場館。
形如“白蓮花”的主體育館，則是奧體博覽城另一個主角。主體育場鋼結(jié)構(gòu)罩棚，形似白蓮花，造型動感飄逸，由28片大花瓣和27片小花瓣組成，觀眾席設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)80000座。目前，主體育場已經(jīng)完成主體結(jié)構(gòu)，正在進(jìn)行內(nèi)部裝修，力爭將在2017年全國大中學(xué)生運(yùn)動會召開前交付使用。
除了奧體中心和國際博覽中心，奧體博覽城還規(guī)劃有體育游泳館、綜合訓(xùn)練館、七甲船閘及江堤加固工程、雙塔、地鐵奧體站和博覽站上蓋物業(yè)等10多個項目。建成后將以體育和會展功能為主，兼具商貿(mào)、旅游、演藝、美食等功能于一體，是一個大型城市綜合體，可比肩鳥巢的奧體中心。
奧體利好加速釋放
板塊信心明顯增強(qiáng)
由大型賽事引爆的城建熱潮，往往能夠拉動比賽場館周邊乃至城市的居住價值，與城市發(fā)展息息相關(guān)的樓市肯定將迎來更多利好。有業(yè)內(nèi)人士指出，若杭州成功申辦亞運(yùn)會，奧體板塊將得到大力的政策扶持與傾斜。那么，奧體板塊的各個項目究竟會受到哪些影響？為此，記者采訪了目前板塊內(nèi)銷售正火的幾個樓盤。
8月份以來，作為“新人”的龍湖旭輝·春江悅茗動作不斷，8月23日其在洲際酒店舉行的首輪開盤告捷。項目營銷經(jīng)理盧蘭表示：“杭州申辦亞運(yùn)會消息傳出，而且主場館就在奧體中心，這給予了整個奧體板塊及錢江世紀(jì)城強(qiáng)大的信心，是對這個板塊的充分認(rèn)可，我們好些客戶聽到這個消息都很興奮。”對于接下來的營銷動作，盧蘭表示除了加推外，不排除通過亞運(yùn)會相關(guān)新聞來宣傳春江悅茗。
而萬科·世紀(jì)之光自6月份開盤以來業(yè)績一直不錯，均價在17000元/平方米-18000元/平方米。項目營銷經(jīng)理陳杰儀對于奧體板塊及近期的利好消息看法十分樂觀：“首先，大型體育賽事在這個區(qū)域舉辦對區(qū)域來說絕對是好事，一方面城市建設(shè)會加快落實，政府也會大量投入資金，完善更多的設(shè)施設(shè)備；另一方面，奧體板塊的區(qū)域宣傳上有了很好的載體，讓更多人能知道奧體板塊。就世紀(jì)之光本身來說，我們在以后的營銷動作中會多提及亞運(yùn)會及體育賽事。”
美哉美城的銷售經(jīng)理對于奧體的看法較前兩位略有不同：“目前來說，奧體板塊的商業(yè)及居住氛圍并不完善，比較荒涼，如果亞運(yùn)會申辦成功，肯定會加速這個區(qū)域的發(fā)展，帶動商業(yè)效應(yīng)居住效應(yīng)，讓整個板塊迅速成熟起來。不過這是一張人人能打的牌。就我們而言，我們還是愿意打戶型這張牌。”
離奧體中心更近的綠地旭輝城，據(jù)各大網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，這段時間樓盤價格在上漲，為此，旭輝城營銷總監(jiān)沈雅琴表示：“旭輝城近期并沒有漲價，因為成交結(jié)構(gòu)的影響而導(dǎo)致均價浮動，并不會因為亞運(yùn)會消息傳出而坐地起價。”對于亞運(yùn)會，沈雅琴表示大型體育賽事的舉辦，是杭州展現(xiàn)給世界最直接的一張名片，“除了亞運(yùn)會，以后還會有很多賽事在奧體舉辦。在未來，奧體板塊會有更多旅游及居住人口導(dǎo)入，已成為目前杭州除了西湖及錢江新城之外最重要的板塊。”沈總?cè)缡钦f。
每日商報
