昨日晚間，萬科公布了2015年半年報告。根據(jù)公告，今年上半年萬科銷售成績可嘉，銷售面積和銷售金額同比均出現(xiàn)了9%以上的增長。而除了住宅領(lǐng)域，萬科在物流和物業(yè)等新業(yè)務(wù)領(lǐng)域也有了質(zhì)與量的增進。
銷售面積金額實現(xiàn)雙增長毛利率下滑負債率上升
今年上半年，萬科共實現(xiàn)營業(yè)收入502.7億元，同比增長22.7%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為48.5億元，同比增長0.8%。
房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，萬科累計實現(xiàn)銷售面積902.6萬平米，實現(xiàn)銷售金額1099.6億元，同比分別上升9.9%和9.0%。
其中，以長三角為核心的上海區(qū)域所帶來的銷售面積和銷售額占比最高，分別為234.3萬平米和357.9億元。以珠三角為核心的廣深區(qū)域緊隨其后，貢獻226.1萬平米銷售面積和329.2億元銷售金額。而以環(huán)渤海為核心的北京區(qū)域則實現(xiàn)217.1萬平米銷售面積，和233.0億元銷售金額。
相比去年，今年的萬科在結(jié)算金額上實現(xiàn)了較大增長。上半年萬科實現(xiàn)結(jié)算面積455.7萬平方米，實現(xiàn)結(jié)算收入484.2億元，同比分別增長了25.5%和21.2%。
雖然銷售成績整體上漲，但在毛利方面，則出現(xiàn)了下滑。今年上半年萬科的銷售均價為10626元/平米，同比下降了3.4%，于此帶來的是毛利率相比2014年同期下降了0.86%，為21.04%。
此外，與去年底時的負債率相比，萬科的負債率也有了近0.9%的攀升，達78.96%。
下半年交付規(guī)模將擴大開竣工面積將超計劃
今年上半年，萬科共新增加開發(fā)項目26個，總建筑面積為688.1萬平方米。伴隨著可觀的銷售態(tài)勢，萬科表示下半年交付規(guī)模進一步擴大，并加快了開工節(jié)奏。
1-6月，萬科共實現(xiàn)新開工面積1011.9萬平米，較去年同期增長5.2%，占全年計劃開工面積的60.2%；實現(xiàn)竣工面積517.2萬平米，較去年同期增長29.9%。萬科預(yù)計，今年的全年開竣工面積將超過年初計劃。
但萬科同時也表示，今年的房地產(chǎn)市場在成交回升的同時，新房供應(yīng)開始趨緩。今年1、2季度，集團所關(guān)注的主要城市的商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積同比分別下降4.0%和14.8%。
因此，在增加可售貨額的同時，萬科也將進行審慎的投資策略，并“繼續(xù)貫徹積極銷售的策略，抓住有利的市場時機，實現(xiàn)良好的銷售增長，確保健康合理的庫存結(jié)構(gòu)”。
物流地產(chǎn)進入開發(fā)運作 物業(yè)管理利潤率增幅減緩
在延續(xù)住宅和傳統(tǒng)商辦地產(chǎn)開發(fā)的同時，萬科也加大了在消費地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、以及裝修與智能家居、建筑產(chǎn)業(yè)化等地產(chǎn)延伸業(yè)務(wù)方面的探索力度。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面，今年上半年，萬科的物流地產(chǎn)進入開發(fā)運作階段。6月7日萬科撤銷物流地產(chǎn)事業(yè)部，成立萬科物流地產(chǎn)發(fā)展有限公司，并先后在貴陽、武漢正式獲取兩個物流地產(chǎn)項目。其中，貴陽龍里物流項目建筑面積約10.1萬平米，公司擁有50%權(quán)益；武漢陽邏物流項目建筑面積約7.6萬平米，公司擁有100%權(quán)益。
據(jù)萬科透露，目前已有10多個物流地產(chǎn)項目已經(jīng)初步達成合作意向，未來有望陸續(xù)完成正式獲取。
此外，最近合作頗多的物業(yè)管理領(lǐng)域，則利潤態(tài)勢有所下滑。今年上半年，萬科的物業(yè)管理營收為11億元，營業(yè)收入增長31.77%，但營業(yè)成本增長更多，為33.55%。最終本報告期內(nèi)收獲利潤率為13.16%，增幅同比下降了0.41個百分點。
對于萬科物業(yè)的未來發(fā)展，萬科方面表示，未來幾年，萬科物業(yè)所承接的項目將大部分來自非萬科開發(fā)的樓盤，同時公司也鼓勵萬科物業(yè)業(yè)務(wù)通過并購與合作實現(xiàn)快速增長，并將在物業(yè)業(yè)務(wù)中引入事業(yè)合伙人機制。
多個輕資產(chǎn)運營項目進入結(jié)算員工平均半年薪酬5萬元
在輕資產(chǎn)運營模式下，近年來萬科加大了對外合作力度。今年上半年，一批合作比例較高的項目進入結(jié)算。其中，合作方權(quán)益占比超過35%的項目超過20個，貢獻了當(dāng)期公司整體凈利潤的47%。受此影響，上半年萬科歸屬于上市公司股東的結(jié)算凈利潤率較去年同期有所下降，為9.60%。
薪酬方面，目前萬科共有38826名在冊員工，報告期內(nèi)，公司計提職工薪酬福利合計人民幣19.5億元，則員工的平均半年薪酬為50224元。
另外，萬科在半年報中還提到，“金融化”是公司未來的發(fā)展方向之一，而公司也將以“金融化、重運營”為發(fā)展思路，繼續(xù)積極尋求和各類機構(gòu)的合作機會，嘗試和探索證券化產(chǎn)品，為公司未來進行資產(chǎn)管理提供金融支持。
據(jù)中房網(wǎng)記者了解，今年內(nèi)萬科還將教育、家裝和租賃領(lǐng)域進行快速擴張。按萬科的說法，未來十年萬科將以“三好住宅”和“城市配套服務(wù)商”為業(yè)務(wù)藍圖，積極推動業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，重新構(gòu)建組織競爭力，“由提供單一住宅產(chǎn)品，轉(zhuǎn)向提供全系列服務(wù)，由單一即售型不動產(chǎn)開發(fā)，轉(zhuǎn)向多種資產(chǎn)管理與價值提升”。
中房網(wǎng)
