繼萊茵置業(yè)之后，又一家本土上市房企決定轉(zhuǎn)行。17日晚間，浙江廣廈發(fā)布公告稱，公司決定在未來(lái)三年內(nèi)逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)，進(jìn)入有發(fā)展?jié)摿驮鲩L(zhǎng)空間的新領(lǐng)域，實(shí)施產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。
浙江廣廈發(fā)公告 三年內(nèi)退出房地產(chǎn)行業(yè)
公告稱，浙江廣廈現(xiàn)有的子公司主要開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有“天都城”、“十二橡樹(shù)”、“戈雅公寓”、“長(zhǎng)江路九號(hào)”三期等項(xiàng)目和東陽(yáng)項(xiàng)目（規(guī)劃中）。對(duì)于存量項(xiàng)目，浙江廣廈擬定了三種退出方式：加快項(xiàng)目去化，尾盤項(xiàng)目清盤后注銷項(xiàng)目公司；對(duì)于尚未去化項(xiàng)目、在建及待建項(xiàng)目，采取包括但不限于按市場(chǎng)價(jià)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)置換等方式出售給控股股東及其關(guān)聯(lián)方或非關(guān)聯(lián)第三方；其他符合上市公司法律法規(guī)規(guī)定的方式。此外，浙江廣廈將不再新增其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目外。
2014年浙江廣廈年報(bào)顯示，房地產(chǎn)銷售占集團(tuán)收入的88.88%。這意味著浙江廣廈將逐漸剝離主業(yè)，上市公司將注入新業(yè)務(wù)。
無(wú)獨(dú)有偶，17日晚間，萊茵置業(yè)也發(fā)公告，證券簡(jiǎn)稱由“萊茵置業(yè)”變更為“萊茵體育”，經(jīng)營(yíng)范圍中已無(wú)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一項(xiàng)。
房產(chǎn)與金融專家、厚道資產(chǎn)管理有限公司總裁丁浚哲表示，目前中小型房企轉(zhuǎn)型的不在少數(shù)，本土房企中，通策轉(zhuǎn)做醫(yī)療，美都轉(zhuǎn)做能源，萊茵轉(zhuǎn)做體育，這些都是轉(zhuǎn)型轉(zhuǎn)得比較徹底，比較堅(jiān)決的。
萊茵進(jìn)軍體育產(chǎn)業(yè)，廣廈則青睞影視業(yè)。2014年上半年，廣廈通過(guò)資產(chǎn)置換置入東陽(yáng)福添影視公司，它制作過(guò)《鳳穿牡丹》、《攻心》、《妻子的秘密》等一系列電視劇。廣廈在公告中稱，將做好做強(qiáng)影視文化產(chǎn)業(yè)。
轉(zhuǎn)型獲得高溢價(jià) 資本市場(chǎng)需要這樣的故事
不過(guò)在丁浚哲看來(lái)，廣廈這次剝離上市公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，是為了滿足資本市場(chǎng)，并非真正拋棄房產(chǎn)。
公告發(fā)布后，一位廣廈高層轉(zhuǎn)發(fā)了一條出自廣廈非官方新聞?lì)l道“廣廈飯”的微信，標(biāo)題為《利好！浙江廣廈公告3年內(nèi)退出房地產(chǎn)夕陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，進(jìn)軍新興產(chǎn)業(yè)！》，文內(nèi)稱：“脫離房地產(chǎn)行業(yè)，原有資產(chǎn)用于投資新興行業(yè)，無(wú)疑讓投資者想象空間更加巨大！”
昨天A股浙江廣廈也一度漲至8%以上，最后受大盤暴跌所累，跌了4.38%，而房產(chǎn)地板塊的平均跌幅超過(guò)8%。萊茵置業(yè)轉(zhuǎn)為萊茵體育后，受益于杭州申辦亞運(yùn)會(huì)，昨日逆市漲停。
“中小型房企轉(zhuǎn)型的故事，資本市場(chǎng)比較青睞。廣廈作為中小型房企，其房地產(chǎn)業(yè)績(jī)只能說(shuō)是一般，通過(guò)資本運(yùn)作，在上市平臺(tái)裝進(jìn)新業(yè)務(wù)，尤其是現(xiàn)在比較火爆的影視業(yè)，可以講的故事肯定比房地產(chǎn)故事誘人。”
協(xié)安置業(yè)營(yíng)銷總監(jiān)胡軍輝也不愿意將廣廈上市公司退出房地產(chǎn)行業(yè)看做房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)，“上市公司的資產(chǎn)可以剝離給廣廈集團(tuán)，廣廈照樣可以做房地產(chǎn)”。浙江廣廈擬定的房地產(chǎn)項(xiàng)目退出方式中，就包括出售給控股股東及其關(guān)聯(lián)方。
浙江廣廈高管稱 廣廈集團(tuán)不會(huì)不做房產(chǎn)
昨天最焦慮的，是買了廣廈和通和房子的業(yè)主，他們擔(dān)心自己買的房子，會(huì)不會(huì)受到影響？
數(shù)據(jù)顯示，浙江廣廈在杭州的項(xiàng)目，包括廣廈天都城(樓盤頁(yè) 戶型圖庫(kù) 動(dòng)態(tài) 價(jià)格) 、通和十二橡樹(shù)、波士頓公寓以及戈雅公寓，今年以來(lái)共賣出了938套房子，銷售金額為9億元。
號(hào)稱“中國(guó)第一衛(wèi)星城”的廣廈天都城，從1999年開(kāi)始開(kāi)發(fā)到現(xiàn)在，16年過(guò)去，該項(xiàng)目?jī)H開(kāi)發(fā)了一半。一位天都城業(yè)主說(shuō)：“廣廈拿了7000畝地，說(shuō)是很大一部分做配套，如果廣廈將項(xiàng)目賣了，是不是有可能承諾過(guò)的這些配套就沒(méi)了？”
對(duì)此，一位浙江廣廈高管告訴錢江晚報(bào)記者：“業(yè)主沒(méi)必要擔(dān)心，公告只是說(shuō)上市公司剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但廣廈控股集團(tuán)下面有很多公司，換個(gè)公司可以繼續(xù)做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。建造和開(kāi)發(fā)都是廣廈的主業(yè)，不會(huì)拋棄的�，F(xiàn)有的項(xiàng)目，我們也會(huì)繼續(xù)開(kāi)發(fā)。”
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