不少市民在買(mǎi)房這件事上，有不少鬧心經(jīng)歷，要么配套沒(méi)跟上，要么房子遲遲不交付……不過(guò)從10月1日起，“升級(jí)版”的《杭州市城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理若干規(guī)定》正式實(shí)施。大家以后買(mǎi)房，將更有保障，也更加有底了。
交付條件提高
需要分戶(hù)檢驗(yàn)合格
原《若干規(guī)定》于2000年頒布，15年來(lái)，杭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)變化很快，一些新問(wèn)題、新情況開(kāi)始逐漸顯現(xiàn)。
比如，2004年，國(guó)務(wù)院取消了綜合驗(yàn)收的規(guī)定，交付之前的驗(yàn)收工作顯得“勁道不足”。這一次，新規(guī)第一次以地方性法規(guī)的形式明確了商品房交付的條件，那就是明確“交付前應(yīng)當(dāng)分戶(hù)檢驗(yàn)合格，并且交付時(shí)應(yīng)出示竣工備案表。”
市建委的相關(guān)工作人員對(duì)此作了解釋?zhuān)洪_(kāi)發(fā)商說(shuō)房子可以交付就交付的時(shí)代結(jié)束了，必須組織五方主體驗(yàn)收合格。同時(shí)，質(zhì)監(jiān)部門(mén)也將對(duì)商品房組織抽檢，全部合格時(shí)，才能交付給業(yè)主。
配套建設(shè)規(guī)范
滿(mǎn)足基本生活要求
大家買(mǎi)房子，考慮的重要一點(diǎn)就是配套設(shè)施是否完善，可往往買(mǎi)了房才發(fā)現(xiàn)，說(shuō)好的配套設(shè)施，如同鏡中花水中月，遲遲無(wú)法兌現(xiàn)。以后，這樣的煩惱將會(huì)越來(lái)越少，《若干規(guī)定》不僅規(guī)范政府配套的建設(shè)行為，還規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)配套設(shè)施的建設(shè)行為。
市建委的相關(guān)工作人員表示，從目前來(lái)看，市民反映集中的就是道路、管線，以及學(xué)校的配套設(shè)置。以后，配套設(shè)施的建設(shè)，遵循的原則是保障居民的基本生活要求，比如菜場(chǎng)、學(xué)校、出行的道路，以及水電煤通信系統(tǒng)的設(shè)置，將會(huì)優(yōu)先考慮。
質(zhì)量保修細(xì)化
企業(yè)破產(chǎn)也不能免責(zé)
買(mǎi)了房子，后續(xù)的保障誰(shuí)來(lái)管？不少人有這樣的經(jīng)歷，房子出了質(zhì)量問(wèn)題，找開(kāi)發(fā)商處理，卻被告知，負(fù)責(zé)這個(gè)項(xiàng)目的公司已經(jīng)注銷(xiāo)了，找不到維修主體。在這次修訂的《若干規(guī)定》中，對(duì)房屋質(zhì)量保修，有了新的規(guī)定：在預(yù)售之前，責(zé)任人就必須明確，哪怕破產(chǎn)、清算，也要有接管的人，不能找不到責(zé)任主體。
同時(shí)，對(duì)于商品房的保修期，《若干規(guī)定》也做了細(xì)化，“屬于買(mǎi)受人專(zhuān)有部分的保修期自房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將商品房交付買(mǎi)受人之日起計(jì)算”。
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