從10月1日起，杭州新修訂的《杭州市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理若干規(guī)定》（以下簡稱《若干規(guī)定》）將正式實行，內(nèi)容相比之前有了較大調(diào)整。
新規(guī)定有哪些變化？對房地產(chǎn)企業(yè)和消費者會帶來哪些影響？針對這些問題，昨天，《若干規(guī)定》牽頭起草單位——杭州市建委相關(guān)負責人進行了解讀。
近年來，北京、上海、大連、廈門等地已經(jīng)陸續(xù)提高了商品房預售條件，這次新修訂的《若干規(guī)定》也適當提高了杭州市商品房預售標準。
根據(jù)規(guī)定：商品房地上建筑為十層以下的，已完成建筑主體結(jié)構(gòu)的施工才能申請預售；十一層以上的，若要申請預售，必須已完成建筑主體結(jié)構(gòu)施工的二分之一以上（且不低于十層）；一百米以上的（超高層），必須已完成建筑主體結(jié)構(gòu)施工的三分之一以上（且不低于五十米）。
不過，商品房預售標準未實行“一刀切”的做法。新的預售門檻，只適用于2015年10月1日后拿地的項目，在新《若干規(guī)定》施行前的項目，預售標準仍按原《若干規(guī)定》執(zhí)行，即“多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)二分之一以上，高層建筑已完成地面以下的主體工程。”
一直以來，配套設(shè)施建設(shè)滯后和不完善不僅是業(yè)主反映比較多的問題，也是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)反映比較集中的問題。很多時候，房子交付了，當初承諾給購房者的，關(guān)于房地產(chǎn)項目周邊的市政設(shè)施、教育設(shè)施等配套卻遲遲不見蹤影，讓生活的便利性大打折扣。
《若干規(guī)定》從兩個方面對配套設(shè)施建設(shè)進行了規(guī)范：一是規(guī)范政府配套設(shè)施的建設(shè)行為，明確由建設(shè)部門牽頭，會同相關(guān)部門對配套設(shè)施建設(shè)情況進行核查論證，對于未按期建成的配套設(shè)施，由監(jiān)察部門追責。
二是規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)配套設(shè)施的建設(shè)行為，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將用地范圍內(nèi)的配套設(shè)施與房屋建設(shè)項目同步設(shè)計、同步建設(shè)，并按照規(guī)定同步交付使用。
關(guān)于商品房交付后的質(zhì)量問題，也是很多購房者關(guān)心的問題，當前房地產(chǎn)開發(fā)中存在一種“項目公司”現(xiàn)象，也就是說，為了開發(fā)某個項目成立一家公司，項目結(jié)束后即注銷，導致后續(xù)房屋質(zhì)量的責任主體缺失。
《若干規(guī)定》新設(shè)立了質(zhì)量保證制度，明確規(guī)定：暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房預售許可時提交的預售方案，應(yīng)當明確企業(yè)破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的商品房質(zhì)量責任承擔主體。質(zhì)量責任承擔主體應(yīng)當具有法人資格和相應(yīng)的賠付能力。
本次全面修訂對房地產(chǎn)企業(yè)交付商品房時應(yīng)履行的義務(wù)與原來相關(guān)法規(guī)規(guī)定相比，不僅要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人提供商品房使用說明書和商品房質(zhì)量保證書，《若干規(guī)定》第十三條還規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)在交付商品房前，應(yīng)當分戶檢驗合格，并向買受人出示項目竣工備案表。
同時，《若干規(guī)定》還對商品房的保修期進行了細化，明確屬于買受人專有部分的保修期自房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房交付買受人之日起計算。
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