隨著杭州城市發(fā)展，杭州“市中心”板塊的概念要比前兩年寬泛不少，但公認(rèn)的市中心區(qū)域還是那幾個(gè)：武林核心區(qū)、環(huán)西湖板塊、文教板塊、華家池板塊等。
西湖一直是杭城最負(fù)盛名的一張名片，也是歷代名流大家理想的宜居之地，西子湖畔故居紛紛。如果房子能和西湖邊沾邊，就能夠在市場(chǎng)上占據(jù)一席之地，甚至是頂端。不過以吳山廣場(chǎng)為中心的環(huán)西湖板塊，土地早已斷供，目前僅有綠城·元福里等為數(shù)不多的幾個(gè)項(xiàng)目在售，只是城市極少數(shù)階層的專屬。
相比較環(huán)西湖板塊，目前杭州市場(chǎng)上被提及的市中心，多以武林板塊、文教板塊等為主。
武林板塊：暫無新盤供應(yīng)
一直以來，因絕佳的地段、便利的交通以及豐富的配套等原因，市中心的房子永遠(yuǎn)是“堅(jiān)挺”和“穩(wěn)健”的代名詞。即使是在政策頻出的年代，市中心的房子的抗跌性也是最強(qiáng)的。據(jù)合創(chuàng)地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)今年上半年的報(bào)告，與2014年相比，大部分板塊價(jià)格下降，市中心板塊為較為穩(wěn)定的區(qū)域之一，漲跌幅在0.5%以內(nèi)；數(shù)據(jù)顯示，2014年市中心的住宅均價(jià)為50925元/平方米，2015年上半年均價(jià)為50920元/平方米，只跌了5塊錢左右。
而作為杭州的古稱，“武林”這一帶著俠氣與大氣的名號(hào)更是被高端市場(chǎng)所看重，也是目前杭州市中心公寓房?jī)r(jià)最高的區(qū)域之一。在白馬公寓、深藍(lán)廣場(chǎng)，一座“白房子”和一座“藍(lán)房子”，率先開啟了近十余年來武林運(yùn)河板塊豪宅開發(fā)的潮流后，一大批以武林命名的樓盤開始層出不窮，武林壹號(hào)(樓盤頁 戶型圖庫(kù) 動(dòng)態(tài) 價(jià)格) 、武林國(guó)際、武林府、武林時(shí)代……在刷新著大尺度與大手筆的同時(shí)，也將其優(yōu)質(zhì)的地段優(yōu)勢(shì)牢牢鎖定，并一次又一次刷新著市中心的新盤價(jià)值。
同時(shí)，該區(qū)域還擁有杭城乃至浙江省都首屈一指的武林商圈，高端商業(yè)、金融、豪華酒店等林立，加以城市新地標(biāo)西湖文化廣場(chǎng)的建成，使得武林廣場(chǎng)區(qū)域成為眾多高端業(yè)主可遇不可求的稀缺地段。
2006年9月，原杭汽發(fā)地塊成功出讓，2007年6月，原金松洗衣機(jī)廠地塊出讓，11月，原東南面粉廠地塊出讓……曾一度斷供的武林板塊終于有貨可賣了。2010年，位于長(zhǎng)板巷的昆侖公館(樓盤頁 戶型圖庫(kù) 動(dòng)態(tài) 價(jià)格) 率先開賣，成為武林板塊時(shí)隔多年后首個(gè)開盤樓盤，單套價(jià)格在千萬以上。11月份，大家·武林府開盤，均價(jià)約5.5萬元/平方米。2011年，綠城·蘭園、武林國(guó)際等項(xiàng)目也相繼上市。
2012年12月份，原杭汽發(fā)地塊項(xiàng)目，即武林壹號(hào)首次開盤，推出7號(hào)樓66套房源，均價(jià)為75600元/平方米，再創(chuàng)杭州公寓單價(jià)最貴紀(jì)錄。
雖然因戶型大、單價(jià)高，進(jìn)而總價(jià)高等原因，該板塊的諸多項(xiàng)目曾一度成為樓市“雙限”調(diào)控的重災(zāi)區(qū)，去化速度緩慢，新湖·武林國(guó)際等項(xiàng)目甚至在首次開盤之際直接以“低開”的態(tài)度入市。但不可否認(rèn)，即使如此，在市場(chǎng)稍有轉(zhuǎn)好之際，市中心板塊仍是最具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的。
2014年7月29日，杭州主城區(qū)限購(gòu)政策調(diào)整，140平方米以上房源放開限購(gòu)。當(dāng)天一天時(shí)間內(nèi)，武林壹號(hào)即成交1.6億元，綠城·蘭園也有4套的成交。
目前，武林板塊在售的項(xiàng)目以武林壹號(hào)、武林外灘(樓盤頁 戶型圖庫(kù) 動(dòng)態(tài) 價(jià)格) 、新華園(樓盤頁 戶型圖庫(kù) 動(dòng)態(tài) 價(jià)格) 等項(xiàng)目為主，暫無新盤供應(yīng)。
文教板塊：
在售以龍湖、
融信兩大新盤為主
作為杭州傳統(tǒng)的文教區(qū)，文教板塊擁有無可復(fù)制的人文積淀和人文情懷，也是杭州最早的豪宅區(qū)域之一，擁有銀馬公寓、金都·城市芯宇等項(xiàng)目。這個(gè)板塊第一次廣為人知是在2005年。當(dāng)時(shí)，原浙江理工大學(xué)地塊的出讓，由杭州本土房企金都房產(chǎn)已每平方米7000多元的樓面價(jià)拿下，即現(xiàn)在的城市芯宇項(xiàng)目。2007年原杭商院地塊的出讓，來自寧波的雅戈?duì)栔脴I(yè)以總價(jià)15億元的價(jià)格拿下原杭商院地塊，即現(xiàn)在的雅戈?duì)?middot;御西湖項(xiàng)目，折合拿地樓面價(jià)位15712元/平方米。
不過后來隨著武林板塊的崛起，加上文教板塊開發(fā)的漸入尾聲，這個(gè)板塊一度淡出購(gòu)房者的視線。作為發(fā)展和配套均較為成熟的區(qū)域，文教板塊已經(jīng)有多年沒有新的地塊出讓，在售項(xiàng)目選擇也一直不多，除了之前文一西路上的文溪鼎園(樓盤頁 戶型圖庫(kù) 動(dòng)態(tài)價(jià)格) 以及更早一些的雅戈?duì)?middot;御西湖和金都·城市芯外，這個(gè)區(qū)域內(nèi)新的商品房項(xiàng)目基本處于斷供狀態(tài)。直到2014年有新的地塊推出。
2014年1月份，杭師大地塊中的唯一一宗純住宅地塊出讓，經(jīng)過近30輪的競(jìng)爭(zhēng)，最終由來自福建的融信集團(tuán)以總價(jià)33.8億元的價(jià)格加16000平方米保障房面積的代價(jià)拿下，刨去保障房面積后的樓面價(jià)為29364.70元/平方米。該地塊就是現(xiàn)在的融信·杭州公館項(xiàng)目。
而龍湖·唐寧ONE則是原杭電大地塊。2014年10月，龍湖地產(chǎn)以總價(jià)9.3億元的價(jià)格拿下該地塊，折合拿地樓面積為22197元/平方米。這也是龍湖自進(jìn)入杭州以來首次布局城西。
目前，杭州公館和唐寧ONE項(xiàng)目均已進(jìn)入銷售。據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，杭州公館最近成交均價(jià)約為4.7萬元/平方米，唐寧ONE的成交均價(jià)則為3.5萬元/平方米。
杭州日?qǐng)?bào)
