一個交付兩年的樓盤，應該是什么模樣？
位于蕭山利群河與蕭錢線交叉口的順發(fā)康莊，號稱“奧體現(xiàn)房”，2013年底就已交付。然而至今，規(guī)劃中的道路仍然處于規(guī)劃中，項目周圍依舊農(nóng)田與苗木環(huán)繞，談不上什么配套。
上周一，順發(fā)康莊的20多名業(yè)主就小區(qū)配套問題求助蕭山區(qū)政府信訪局，這個沉寂已久的樓盤再次引起眾人關注。
周邊配套與2010年開盤時相差無幾
記者在康莊實地走訪，項目西面靠著利群河以及參差錯落的農(nóng)民房，北面隔著蕭錢線的是苗木場，東面及南面緊鄰的除了農(nóng)居點和田地，還有不少服裝及機械類工廠。商業(yè)、教育及醫(yī)療等配套則基本為零。一位業(yè)主告訴記者，這一情況，與2010年項目剛開盤時幾乎相差無幾。
“無論當時還是現(xiàn)在，樓書以及現(xiàn)場沙盤上展示的，交通看上去都很便利。規(guī)劃中，北面蕭錢線會拓寬成32米的六車道，而西面靠著利群河的利群路和東面緊鄰的橋園路都將拓寬到四車道，南面也將規(guī)劃盈豐一路及盈豐二路。但現(xiàn)在，交付已經(jīng)兩年，卻均未兌現(xiàn)。”一位業(yè)主說。
一位在2013年買下該項目3號樓邊套的趙先生告訴記者：“過了這么長時間，配套始終沒有跟上，價格還一年跌過一年，作為業(yè)主實在太難受了。”
有業(yè)主認為，樓盤還涉及虛假宣傳。在項目開盤初期，宣傳單頁上稱樓盤所在位置為錢江世紀城。事實上，該項目屬于蕭山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管轄。
樓盤價格已跌回五年前
針對業(yè)主的投訴，順發(fā)康莊相關負責人明確回應稱：“部分業(yè)主是因為樓盤降價，心態(tài)未調(diào)整好。”
現(xiàn)場售樓人員稱，本月底康莊的5號樓就要開盤，均價11000元/平方米。資料顯示，這個價格幾乎跌回了五年前。2010年年底康莊開盤時，1號樓均價就在11000元/平方米，而2011年1月末，2號樓及4號樓開盤，均價分別在13000元/平方米以及15000元/平方米。
據(jù)悉，2013年底康莊交付后，市場行情轉(zhuǎn)淡。據(jù)錢江晚報購房寶數(shù)據(jù)顯示，截止到發(fā)稿前，康莊項目今年僅售出9套房源，均價11309元/平方米。去年全年也僅售出24套房源，均價11677元/平方米。
透明售房網(wǎng)顯示，康莊房源總數(shù)為896套，目前仍有342套可售。不過開發(fā)商對此比較淡定，主要是因為樓面價低，并無資金壓力。資料顯示，2008年12月24日，順發(fā)恒業(yè)取得該地塊時，樓面價僅895元/平方米。
村莊拆遷未完成 規(guī)劃道路推進難
針對業(yè)主的投訴，記者還從寧圍街道了解到，康莊屬于蕭山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管轄，因此道路的建設上不歸寧圍街道管。由于周邊還有一個村莊拆遷未完成，道路審批也一直未批下來。具體什么時候會建好，現(xiàn)在誰也說不上來。
對此事，一位蕭山本土開發(fā)商評論認為：“已經(jīng)交付兩年的準現(xiàn)房，價格上的變動已經(jīng)屬于市場行為，并不是開發(fā)商所能左右的。同樣，市政道路的建設也并非開發(fā)商能決定。房企能做的，是盡力和政府溝通協(xié)調(diào)道路與配套建設事宜。”
錢江晚報
