9月份過半,截至15日,杭州主城區(qū)成交量2684套。相比6月份6727套的高位,金九的成色下降不少。
可是,最近杭州價格網(wǎng)上,8個樓盤的申報價調(diào)整公示卻引起大家的關(guān)注。據(jù)記者統(tǒng)計,8個樓盤基本都在6月后公示新價格,其中,5個樓盤價格上漲,而漲幅最大的一個盤竟然達26.3%。
難道房價又有上漲趨勢?
8個樓盤中,榮安望江南和四季公館的漲幅最大
從這9個樓盤申報價格調(diào)整幅度來看,大多漲幅在10%以內(nèi),屬于微調(diào),而四季公館和榮安望江南漲幅尤為顯眼,分別達到19.8%和26.3%。
四季公館6月19日申領(lǐng)預售證的8號、12號、15號樓的公示價格在11568元/平方米,申請調(diào)整后價格在13862元/平方米,上漲近19.8%。據(jù)透明售房顯示,這3幢房目前已銷售73套,可銷售套數(shù)90套。該樓盤今年6月的實際成交均價在9240元/平方米,而近期實際成交價已回漲到10975元/平方米,漲幅達18.8%。
另一個漲幅較為明顯的是位于濱江的榮安望江南。該樓盤1號、2號樓在今年6月17日已開盤,其中6月18日申報價格為19795元/平方米,緊接著7月12日1號、2號樓部分房源調(diào)整為25012元/平方米,相較上次申報價格上漲26.3%。
據(jù)望江南營銷經(jīng)理騰輝介紹,這次調(diào)價針對的是1號、2號樓的剩余房源及接下來即將開盤的5號、6號樓。也就是說,相比之前1號、2號樓2萬左右的成交均價,9月份望江南再次開盤價格將上漲近三成。“其實,我們這個樓盤成本就已達到2.4萬元/平方米左右,前次開盤已是虧本,這次調(diào)價算是彌補損失。”據(jù)悉,望江南1號、2號樓已售118套,可售29套,銷售率達80%。
申報價上漲的,多是今年上半年開的盤
仔細觀察這幾個申請價格上調(diào)的樓盤,首次價格申報多在今年五六月份,而這個階段,正是杭州樓市以價換量的高峰期。還有樓盤甚至是去年底首次申領(lǐng)的,那正是價格戰(zhàn)剛剛開始啟動期。
比如申請調(diào)價的四季公館。8號、12號、15號樓都是6月份首次申報價格,7月份正式開的盤。“之所以調(diào)價,是因為當時的申報價低于市場預期。”四季公館相關(guān)負責人介紹說。
再比如泊林印象。這次申報價格調(diào)整的是8號、11號、15號樓的部分房源。據(jù)相關(guān)負責人介紹,這3幢樓都是上半年開盤的,甚至還有去年底開盤的。
按照現(xiàn)在商品房銷售價格的備案制度,必須實行一房一價制,每套房子的實際銷售價格不能高于申報價格;如果實際銷售價格低于申報價格,也不能突破20%的限度。所以一旦開發(fā)商想漲價或大幅度跌價,都必須重新申報。
“今年6月的成交量是今年至今最高的,以價換量回籠資金后,開發(fā)商也不愿意再多虧本,而開始考慮提高利潤。”一位開發(fā)商透露。
但房價接下去怎么走,還真不好說。一個是9月推盤量猛增,開發(fā)商出貨心態(tài)明顯。“之前,一個樓盤降價,客戶都會涌向這個樓盤,現(xiàn)在樓盤多了,客戶分流了,想漲價也難。”一位開發(fā)商說。還有一個值得關(guān)注的現(xiàn)象是,成交量一向是判斷走勢的關(guān)鍵因素。據(jù)記者觀察,9月份,主城區(qū)日成交量走勢呈現(xiàn)“回落——沖高——回落”現(xiàn)象。從9月14日起,日成交量再度回落到150套以下,成交放緩的頹勢沒有得到根本改變。
6月后調(diào)整申報價公示樓盤
樓盤名稱 調(diào)整房源 調(diào)整前申報價 調(diào)整后申報價 幅度
泊林印象 8、11~15、21號樓部分房源17016 17262 漲1.4%
四季公館 8、12、15號樓 11568 13862 漲19.8%
榮安望江南 1、2號樓 19795 25012 漲26.3%
名城公館 1、2、11、12號樓 20266 21317 漲5.2%
金地自在城 林溪里、棲霞居 18806 16888 跌11.4%
北海公園 1、2號樓 13626 14796 漲8.6%
龍湖滟瀾山 4、7、9號樓 20524 20475 基本持平
富越香溪 5號、8號樓 20996 18361 跌14.4%
來源:錢江晚報