濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司副總經(jīng)理朱立東
2009總算平穩(wěn)過度，2010房地產(chǎn)市場又將如何演變？
濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司副總經(jīng)理朱立東觀點：
否極泰來，這是周易里面的一個說法，也就是說事物發(fā)展到一定程度以后就會到反面。去年的樓市浙江一到三月份是冰點，下半年是沸點，這是兩重。周易這里面的一種哲學(xué)思想也告訴我們世界萬物都會發(fā)生變化，好的時候腦子要清醒一點，市場形勢不好的時候腦子要發(fā)熱一點。
我剛才講的否極泰來實際上是兩個層面，年初的時候是冰點到年終的時候可能是沸點，然后事物的發(fā)展都有其自身的規(guī)律，從易經(jīng)角度來講有自身運行的規(guī)律。剛才王總講消費者“被買房”，實際上我想開發(fā)商也很無奈，也是在“被”，完了以后第三方主體政府也一樣，也在“被”。開發(fā)商企業(yè)“被”，房價高了，地價比房價漲得更高，那么多購房者面前土地賣得好，房子賣得好，政府把地也越賣越貴，媒體角度更同情的是消費者，認(rèn)為他們是“被”，實際上開發(fā)商是在“被”，政府也在“被”，大家“被”到最后就是我剛才講的事物的發(fā)展到一定高度肯定會走向它的反面，所以說對這樣的一種規(guī)律我們也是要去摸索。當(dāng)然摸索過程中間有時候我覺得開發(fā)企業(yè)也很無奈，我說從產(chǎn)業(yè)形態(tài)的角度來講，房地產(chǎn)似乎是資金密集型的，但實際上運作過程中間跟農(nóng)民伯伯也是差不多的，也要看天吃飯的，所以我想我們靠產(chǎn)品的同時也要看天象看氣侯。
對于濱江房產(chǎn)在2010年發(fā)展項目目標(biāo)以及計劃動作這個問題，我覺得企業(yè)要發(fā)展無非這么幾條，一條是要買地，第二要造房，第三要賣房，所以我們明年董事會定的目標(biāo)是繼續(xù)拓展，重點還是在杭州；第二，造房我們因為目前手中儲備的土地還是比較充裕，老的項目像萬家新城二期，城市之星明年也要推向市場。另外去年剛剛拿的地的金色黎明也將推向市場，市中心的地塊明年也要動工，明年在紹興我們還有項目要推行。
最后，我覺得杭州未來樓市明天肯定會比今天更好。
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本帖最后由 19樓小小胖 于 2010-3-10 22:20 編輯 ]
