提要：國(guó)企保利地產(chǎn)經(jīng)過(guò)82輪競(jìng)拍，以50.4億的價(jià)格斬獲朝陽(yáng)大望京一地塊。對(duì)于競(jìng)拍結(jié)果以及最近北京市土地市場(chǎng)的表現(xiàn)，曾贊榮坦承，目前的地價(jià)是北京市土地出讓歷史的最高水平�！薄 《诟�(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)接受新浪財(cái)經(jīng)詢問(wèn)的業(yè)內(nèi)人士均表示，國(guó)企爭(zhēng)搶地王推高了北京的地價(jià)。
國(guó)企保利地產(chǎn)經(jīng)過(guò)82輪競(jìng)拍，以50.4億的價(jià)格斬獲朝陽(yáng)大望京一地塊。
3月17日下午消息 地王爭(zhēng)奪戰(zhàn)繼續(xù)在國(guó)企之間展開(kāi)。北京朝陽(yáng)大望京一塊28.07萬(wàn)平方米的居住用地下午競(jìng)拍，國(guó)企保利地產(chǎn)經(jīng)過(guò)82輪競(jìng)拍，以50.4億的價(jià)格將其斬獲，樓面單價(jià)1.79萬(wàn)/平方米。
保利50.4億斬獲
3月15日遠(yuǎn)洋地產(chǎn)以40.8億元奪得望京1號(hào)地后，今日朝陽(yáng)區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村環(huán)境整治土地儲(chǔ)備項(xiàng)目4號(hào)、5號(hào)地的競(jìng)拍備受關(guān)注，保利、華潤(rùn)、遠(yuǎn)洋、首開(kāi)、合景泰富五家地產(chǎn)企業(yè)參與了競(jìng)拍。
在競(jìng)拍的過(guò)程中，北京市國(guó)土局副局長(zhǎng)曾贊榮親臨現(xiàn)場(chǎng)觀戰(zhàn)，其向新浪財(cái)經(jīng)預(yù)測(cè)，“今天這塊地不會(huì)出現(xiàn)之前那么高的價(jià)格，相比之下，大望京4號(hào)、5號(hào)地不如之前的綠地面積大，也不是緊鄰15號(hào)線地鐵，地塊的品質(zhì)占了下風(fēng)�！�
北京市朝陽(yáng)區(qū)大望京村環(huán)境整治土地儲(chǔ)備項(xiàng)目4號(hào)、5號(hào)地規(guī)劃建筑面積28.07萬(wàn)平方米。位于朝陽(yáng)區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村，具體四至范圍是：東至東五環(huán)；南至大望京6號(hào)路(望京東路)；西至望京中環(huán)路；北至大望京街。
對(duì)于競(jìng)拍結(jié)果以及最近北京市土地市場(chǎng)的表現(xiàn)，曾贊榮坦承，目前的地價(jià)是北京市土地出讓歷史的最高水平。
國(guó)企搶地王樂(lè)此不疲
3月15日，遠(yuǎn)洋、中信和中國(guó)兵器三家國(guó)企相繼創(chuàng)造了北京市土地出讓樓面單價(jià)和總價(jià)的最高紀(jì)錄。遠(yuǎn)洋斬獲的位于北五環(huán)外的大望京地塊樓面價(jià)即已經(jīng)達(dá)到了每平方米2.75萬(wàn)元，超過(guò)了周邊二手房的價(jià)格。
今日參與大望京4號(hào)、5號(hào)地競(jìng)買(mǎi)的開(kāi)發(fā)商，除了合景泰富外，其他4家均為國(guó)企。
競(jìng)拍前，接受新浪財(cái)經(jīng)詢問(wèn)的開(kāi)發(fā)商都表示，“根本無(wú)法預(yù)測(cè)成交價(jià)，現(xiàn)場(chǎng)的市場(chǎng)瘋了�！�
“瘋了”、“真有錢(qián)”……在競(jìng)拍過(guò)程中，觀戰(zhàn)的開(kāi)發(fā)商不禁發(fā)出如此感嘆。 一位開(kāi)發(fā)商向新浪財(cái)經(jīng)表示，“這都是受前面地王的影響，地王沒(méi)起到好作用。50.4億元的成交價(jià)比25.3億的出讓底價(jià)高了近一倍。
而一位地產(chǎn)行業(yè)上市公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人向新浪財(cái)經(jīng)分析，現(xiàn)在國(guó)企“太有錢(qián)了”，實(shí)體經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定，沒(méi)地兒投，只能落到房地產(chǎn)。
該負(fù)責(zé)人指出，“央企上市的地產(chǎn)公司決策程序和收益要求與民營(yíng)企業(yè)不同，后者看重動(dòng)態(tài)收益率，央企更看重靜態(tài)，央企的一個(gè)項(xiàng)目可以做十年，只要利潤(rùn)達(dá)到了就可以。央企只看每年的銷售額和產(chǎn)值�！�
而在競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)接受新浪財(cái)經(jīng)詢問(wèn)的業(yè)內(nèi)人士均表示，國(guó)企爭(zhēng)搶地王推高了北京的地價(jià)。
不過(guò)，“土地市場(chǎng)未必會(huì)越來(lái)越激烈，地價(jià)和房?jī)r(jià)也沒(méi)有絕對(duì)的關(guān)系，還要看銷售的情況，如果銷售量下滑，馬上會(huì)反饋到土地市場(chǎng)�！睒I(yè)內(nèi)人士如此分析。
據(jù) 新浪財(cái)經(jīng)
[ 本帖最后由 19樓小小胖 于 2010-3-19 12:55 編輯 ]
