在杭城我們要建全球最大的來福士廣場
編輯/方晨葉說起新加坡嘉德置地集團，可能很多人不太了解，這是一家旗下?lián)碛?家上市公司業(yè)務(wù)遍布全球的大型房地產(chǎn)集團公司。但是如果提起上海來福士廣場，相信很多人都不陌生，作為上海的新加坡坐標(biāo)，這家商場幾乎囊括了所有商業(yè)街最重要的元素：緊靠人民廣場地鐵站和著名的南京路步行街，除了地段還是地段。2006年5月，嘉德置地集團在華的全資子公司凱德置地正式進入杭州，以5.6201億元拍得杭州當(dāng)年首個出讓的住宅地塊；2007年10月，凱德置地又以10.2125億元一舉拿下杭州市江干區(qū)錢江新城一占地面積40355平方米的商用地塊，成為繼上海、北京、成都之后，凱德置地著手在國內(nèi)打造的第4個“來福士”項目；2009年6月，凱德置地又獲拱墅A19-B地塊，并積極將其打造為杭州運河沿岸走向國際濱水新城的里程碑式住品，至此，凱德置地成功將“深耕杭州”企業(yè)戰(zhàn)略持續(xù)貫徹執(zhí)行。
凱德新運（杭州）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理錢翌
今天，19樓房產(chǎn)樓市迎來第一期高端訪談人物嘉賓——凱德新運（杭州）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理錢翌
19樓房產(chǎn)：目前網(wǎng)友最關(guān)心的應(yīng)該就是龍灣項目，據(jù)說也將以精裝修面市？是策略上的調(diào)整還是繼續(xù)延續(xù)凱德視界的風(fēng)格?
錢總：首先感謝各位網(wǎng)友以及19樓一直以來對凱德，以及對凱德旗下產(chǎn)品的關(guān)注。多年以來，一貫秉承“建宇樹人”的品牌理念，希望為每一位業(yè)主奉上最適合其生活方式與生活習(xí)慣的建筑產(chǎn)品。首先，大家都知道，新加坡是在城市建筑方面相對較為成熟的國家，我們作為新加坡企業(yè)，也是經(jīng)歷了房地產(chǎn)市場從無到有，從萌生到成熟的各個階段，因此我們對每一棟旗下建筑的定位、性格塑造都有比較明確的理解與認(rèn)知。我們希望呈現(xiàn)在未來業(yè)主面前的是他們心中那份對家的美好想象。在龍灣項目立項之初，凱德團隊成員已經(jīng)對產(chǎn)品的定位進行不斷修正與優(yōu)化，并且廣泛采納社會各界以及業(yè)主們的意見與建議。再者，現(xiàn)代社會是一個追求效率與便捷的社會，每日勞頓的人們，最希望的就是獲得一個舒適，輕松的生活環(huán)境。出于對居者生活的關(guān)懷，凱德旗下的產(chǎn)品大多采取精裝標(biāo)準(zhǔn)，但也會依據(jù)業(yè)主需求以及地域差距的不同，而采取不同程度以及層次的內(nèi)裝搭配。
19樓房產(chǎn)：“視界”與“龍灣”項目僅一路之隔，會在產(chǎn)品上做何區(qū)別？
錢總：每一塊土地，都有如一個人，有自己的個性。即使是僅有一路之隔的兩塊土地，他們也會有著迥然不同的風(fēng)格與特點。這點在“視界”與“龍灣”上面表現(xiàn)的尤為突出。首先通過兩個項目的案名，我想大家的第一感受就會明白兩者獨立的個性。同樣在產(chǎn)品規(guī)劃與設(shè)計之上，視界主要偏重于希望在拱墅區(qū)內(nèi)創(chuàng)業(yè)、發(fā)展的白領(lǐng)階層。因此在產(chǎn)品的戶型空間，裝修風(fēng)格、建筑的視覺外觀上都有著明確的時代風(fēng)格。而龍灣，作為目前最親臨運河的地產(chǎn)項目，在產(chǎn)品解讀、規(guī)劃、設(shè)計等等方面，則是將更多的人文價值、精神修養(yǎng)的因素融入到建筑之中，并且在建筑的表現(xiàn)上，突出沉穩(wěn)、大氣的風(fēng)采。因為我們與運河的關(guān)系，任何一點點對產(chǎn)品的描繪，都是對千年運河精神、城市文化風(fēng)貌的傳承與延續(xù)。因此龍灣的建筑不僅僅是為了建筑本身，其更加深刻的意義是為了“京杭大運河”更加美麗的沿岸風(fēng)光。
19樓房產(chǎn)：凱德龍灣和凱德視界所在的區(qū)域是拱墅區(qū)，這個區(qū)域的住宅項目數(shù)量不少，比如08年視界開盤時周邊有天陽上河、名城燕園、嘉泰馨庭等眾多樓盤，如今又有遠(yuǎn)洋的大運河商務(wù)區(qū)進入角逐，有信心嗎？
錢總：就像前面所提到，每一塊土地都有一份獨立的性格，因此看上去拱墅區(qū)有著眾多的住宅項目集中在一起，但其實每個產(chǎn)品都有著明確的產(chǎn)品定位。所以大家在一起并非激烈的競爭關(guān)系，更多的是一起努力將拱墅這塊區(qū)域做的更加繁榮，更加美好。凱德作為一個成熟的地產(chǎn)企業(yè)，深刻的懂得每一位區(qū)域內(nèi)的伙伴與我們關(guān)系不是競爭，而是共贏。比如在我們拱墅，大量的住宅項目開發(fā)，其實是預(yù)示著整體的區(qū)域形象改觀�，F(xiàn)在一塊塊紅火建設(shè)的土地，在未來2、3年中就會變成杭州新的城市級副中心區(qū)域，那么由此而帶來的城市交通、醫(yī)療、教育、商業(yè)等配套設(shè)施的全面成熟，將會為拱墅區(qū)的市民提供更加便捷、美好的生活環(huán)境。龍灣作為一個后來居上者，我們看到更多的是對這塊區(qū)域美好的憧憬與未來。
19樓房產(chǎn)：據(jù)了解，凱德視界目前二手房價格已經(jīng)高居2萬5，龍灣項目作為其升級產(chǎn)品，價位網(wǎng)友們都很關(guān)心？大概何時開盤？
錢總：價格確實是每位購房者最關(guān)心的問題。而如何去平衡成本與大眾對價格預(yù)期，一直以來也是我們關(guān)心與關(guān)注的問題。凱德始終將居住者對生活感受、居住感受的滿意程度為衡量標(biāo)準(zhǔn)，如何在建筑中增添更多優(yōu)化生活感受的建筑方案、更多使生活成本降低、居住品質(zhì)提升的材質(zhì)與設(shè)備應(yīng)用，但同時又要考慮業(yè)主在選擇凱德住宅產(chǎn)品過程中對價格的承受能力，我們一直為此而努力和調(diào)整。也正是希望將產(chǎn)品做的更加的精細(xì)與完美，即使在項目審批階段，我們依舊在優(yōu)化龍灣的產(chǎn)品規(guī)劃與設(shè)計。因為凱德在住宅項目的立意之上，更加希望得到客戶對產(chǎn)品的認(rèn)可與肯定。對于項目何時與公眾面市，我們已經(jīng)制訂了明確的時間規(guī)劃，我相信當(dāng)凱德龍灣真正面市的時候，大家會感覺物超所值，并且會留下深刻的印象
。
19樓房產(chǎn)：杭州的來福士廣場已經(jīng)動工，目前進度如何？（工程和招商）。錢江新城區(qū)塊有多個商業(yè)競爭產(chǎn)品，如慶春銀泰、萬象城，來福士如何突破？
錢總：來福士廣場是凱德旗下四大產(chǎn)業(yè)體系中最為重要的組成部分，來福士項目在全世界共有8座，其中四座已經(jīng)成熟運營多年，而杭州來福士是8座來福士中最大、商業(yè)服務(wù)功能最完備的項目。因為之前有著豐富施工與招商經(jīng)驗，并且依托來福士品牌在中國商業(yè)界的號召力與知名度。眾多知名商家已經(jīng)對杭州來福士伸出橄欖枝。我們的目標(biāo)是在2013年杭州來福士正式開門營業(yè)，為杭州帶來全新的購物、消費體驗。凱德作為國際企業(yè)，無論從產(chǎn)品設(shè)計還是招商品牌的選擇上，都是在現(xiàn)有來福士品牌體系之下，進行全球范圍合作。因此杭州來福士項目的商業(yè)定位與品牌選擇具有更高的可塑性與成熟度。例如，上海來福士地處人民廣場，但是在品牌選擇與商場的內(nèi)部設(shè)計方面打破常規(guī)，以符合年輕人口味與喜好的風(fēng)格為核心，目前，上海來福士不光成為上海人民廣場上的一座地標(biāo)，更成為上海年輕人聚會與休閑消費的重要場所。我想在不遠(yuǎn)的將來，杭州來福士在品牌引進、服務(wù)體系的建立上所呈現(xiàn)的耳目一新，必然會對杭州的主流消費客群帶來非同一般的感受。
19樓房產(chǎn)：爭對新政，您認(rèn)為接下來杭州的樓市走勢會發(fā)生怎樣的變化？凱德杭州項目的市場競爭力如何？
錢總：近日發(fā)布的一系列房地產(chǎn)政策，是政府促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，遏制市場投機行為，滿足人民群眾住房需求的有力措施。針對投機買家和投機發(fā)展商而制定的。對于凱德進入中國已16年，以即時開發(fā)所獲土地為基本運營模式，致力于為創(chuàng)造一個和諧人性的社會空間而不斷努力來說，中國是一個長期深耕的市場。雖然調(diào)控之下，購房行為更趨審慎，一定時間內(nèi)市場觀望氣氛將不可避免地升溫，但從長期來說，調(diào)控有利于市場理性發(fā)展，作為一個致力于長期深耕中國市場的開發(fā)商，因此凱德凱德十分支持中國政府打擊投機行為、穩(wěn)定市場健康發(fā)展的政策。同時，隨著投機行為的遏制，購房態(tài)度的積極轉(zhuǎn)變將引導(dǎo)消費者更加注重開發(fā)商的品牌和口碑對高質(zhì)量產(chǎn)品的剛性需求將更為明顯。凱德的項目以質(zhì)量著稱，今年要推出的幾個新住宅項目又在相當(dāng)好的地段，相信會給購房者一個高性價比的選擇。同時，憑借全產(chǎn)業(yè)鏈模式，凱德在中國的業(yè)務(wù)涉及很廣，包括住宅，辦公樓、商場、服務(wù)公寓和綜合性項目（如來福士），在“平衡”戰(zhàn)略的指導(dǎo)之下，住宅市場的暫時放緩不會影響我們對中國市場的長期信心。
[ 本帖最后由 19樓房產(chǎn)大亨 于 2010-5-12 18:42 編輯 ]
