昨天下午，杭城迎來房產(chǎn)新政出臺后的首場土地出讓。此次出讓的共有三宗地塊，其中一宗地處蔣村的宅地尤其受到市場關(guān)注。最終，該地塊由浙江萬廈以7.06億元總價競得，折合樓面價13796元/平方米。
樓面價“還算理性”
據(jù)資料顯示，蔣村地塊即杭政儲出[2010]23號地塊位于杭州城西五常港邊上的蔣村新區(qū)，與坤和·西溪里、西溪蝶園、綠城·西溪誠園相近。地塊為住宅（設(shè)配套公建）用地，出讓面積25588平方米，建筑面積5萬余平方米，容積率為2.0。
經(jīng)過19輪有效競價，66號競買人浙江萬廈在89號與9號競買人在拉鋸戰(zhàn)中突出重圍，最終以7.06億元總價競得蔣村地塊，折合樓面價13796元/平方米。
翻閱歷史檔案，蔣村最近一次土地出讓還要追溯到2008年。當(dāng)年5月，綠城高調(diào)拿下當(dāng)時的杭政儲出 [2008]1號地塊，當(dāng)時樓面價為10188元/平方米。此后，綠城一口氣再拿蔣村3宗宅地，其中樓面價最高達(dá)11142元/平方米。
而在去年底，此地塊上建起的綠城·西溪誠園項目正式開盤銷售，當(dāng)時的銷售均價為31000元/平方米。
有業(yè)內(nèi)人士評論認(rèn)為，如此看來，昨日出讓的蔣村宅地樓面價可以說“還算理性”：一方面，西溪誠園售價已突破 30000元/平方米，西溪里的售價也在22000元/平方米左右；另一方面，與該區(qū)域臨近的申花板塊，最近出讓的宅地樓面價也已近16000元/平方米，因此綜合來看，再算上開發(fā)周期，此次蔣村宅地13796元/平方米的樓面價已算理性的了。
此外，21號轉(zhuǎn)塘商業(yè)用地和22號三墩商業(yè)地塊均直接成交。
據(jù)悉，最終拔得頭籌的浙江萬廈為來自義烏的開發(fā)商，曾于杭州城西成功開發(fā)過富越·香墅項目。拿地后，相關(guān)負(fù)責(zé)人對該地塊的位置、價格均表示滿意。
拿下新政之后杭州首塊宅地，萬廈自然備受矚目。記者采訪了公司營銷總監(jiān)俞曉飛，對方表示，選擇在此時拿地，正是因為看中了地塊得天獨厚的地理位置及自然資源�！霸谖覀兛磥恚@塊地就是城西的‘絕版寶地’。有了土地位置這一優(yōu)勢，再加上我們操作香墅的經(jīng)驗，相信一定能打造出優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。”而對于“土地款首付50%”即必須支付3.5億余元的首付是否有壓力時，俞曉飛表示公司的資金沒有任何問題。
“此次土地市場是對未來市場信心的測試。結(jié)果實際上是意料之中的：市場沒有絕望�！睂τ谧蛉盏耐恋爻鲎�，著名房產(chǎn)評論員丁建剛表示，當(dāng)然，開發(fā)商也一定相當(dāng)保守，留足抗風(fēng)險的空間。
值得關(guān)注的是，昨天的土地出讓現(xiàn)場，觀摩席熱度要遠(yuǎn)高于競買席；參與競價的開發(fā)商卻屈指可數(shù)，為業(yè)內(nèi)所期待的綠城、濱江等行業(yè)大佬更是不見蹤影。
對此俞曉飛認(rèn)為，地塊體量較小，可能成為其沒有吸引到大型房企的重要原因。而丁建剛更是直言：“每每遇到市場調(diào)整時期，主流開發(fā)商常常是缺席的。因為他們正忙于應(yīng)對嚴(yán)峻的市場，一般不會在此時增持土地，所以中標(biāo)的常常是新來者、外來者�！�
非常時期大佬謹(jǐn)慎
（據(jù)青年時報）
