淡市堅(jiān)挺，學(xué)區(qū)房走出獨(dú)立行情
同一樓盤分屬不同學(xué)區(qū)的房子，二手房?jī)r(jià)格差3000元/方
馬年伊始至今，樓市整體疲軟，學(xué)區(qū)房卻走出一波獨(dú)立行情。“在申花板塊成交的二手房中，學(xué)區(qū)房占了七成以上。”美寓地產(chǎn)萬(wàn)家花城店經(jīng)理吳冰良告訴記者，擁有學(xué)軍小學(xué)紫金港校區(qū)的文鼎苑，每月幾乎都有10套左右的二手房成交，這個(gè)量是周邊次新小區(qū)的三四倍。
杭州“零擇校”下
學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格淡市堅(jiān)挺
杭州自2012年出臺(tái)“零擇校”政策(指學(xué)校必須堅(jiān)持“免試就近入學(xué)”的原則)至今，學(xué)區(qū)房熱度一路飆升，成為樓市“異類”。為了讓孩子讀上優(yōu)質(zhì)的中小學(xué)，家長(zhǎng)不惜重金購(gòu)置學(xué)區(qū)房；但凡傍上名牌小學(xué)的房源，價(jià)格淡市堅(jiān)挺。
家在紹興的吳女士為了能讓孩子讀上杭州的名校，花了300多萬(wàn)買下了一套學(xué)軍小學(xué)學(xué)區(qū)房。吳女士一方面要照顧孩子讀書，另一方面要兼顧紹興的生意，每周在紹興和杭州之間兩頭跑。辛苦是辛苦，但吳女士覺(jué)得值，她堅(jiān)信：“不能讓孩子輸在起跑線上。”
家長(zhǎng)的熱捧，造就了學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格極具抗跌性。有好學(xué)區(qū)的文鼎苑目前二手房成交均價(jià)在28000元/平方米左右，與最高點(diǎn)的2.8萬(wàn)~2.9萬(wàn)元
/平方米相差無(wú)幾；而相隔不遠(yuǎn)處，萬(wàn)家花城二手房已從頂峰的27000元/平方米，跌至現(xiàn)在23000元/平方米。如果從開發(fā)商品牌、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)來(lái)比
較，后者還明顯優(yōu)于前者。記得萬(wàn)家花城剛交付時(shí)，二手房?jī)r(jià)格大有趕超板塊內(nèi)所有次新小區(qū)之勢(shì)。但近兩年受到樓市大環(huán)境影響，只有普通小學(xué)學(xué)區(qū)的萬(wàn)家花城房
價(jià)未能挺住，只能隨行就市。
“期房銷售時(shí)，學(xué)區(qū)房與非學(xué)區(qū)房之間價(jià)格相差不明顯，直到進(jìn)入二手房市場(chǎng)，好差學(xué)區(qū)房的價(jià)格區(qū)別就出來(lái)了。”一位業(yè)內(nèi)人士回憶道，2007年萬(wàn)
家花城一期銷售均價(jià)8000元/平方米，比同期在售的文鼎苑均價(jià)低500元~1000元/平方米。而目前，兩者二手房成交均價(jià)相差5000元/平方米。
丁橋板塊中，想要二手房迅速成交，名校是一大利器。美寓地產(chǎn)丁橋店店長(zhǎng)汪嘉林介紹說(shuō)，目前區(qū)域內(nèi)的樓盤包括經(jīng)濟(jì)適用房業(yè)主，孩子一般就讀丁蘭實(shí)
驗(yàn)小學(xué)，而廣宇·上東城引進(jìn)了采荷二小教育集團(tuán)旗下的丁荷小學(xué)，上東城二手成交均價(jià)在13500~14000元/平左右，不僅比周邊高1000
元~2000元/平方米，而且轉(zhuǎn)手率是周邊小區(qū)的兩倍以上。
即使在同一個(gè)樓盤，如果屬于不同學(xué)區(qū)，房?jī)r(jià)同樣產(chǎn)生大幅價(jià)格差。比如三墩板塊的親親家園，小區(qū)內(nèi)一部分房源屬于西湖區(qū)，享受西湖區(qū)教學(xué)資源；另一部分則屬于余杭區(qū)，不僅戶口存在差異，孩子讀的學(xué)校也完全不同。前者比后者房源單價(jià)高3000元/平方米。
不同知名度學(xué)區(qū)房
房?jī)r(jià)呈階梯狀變化
名牌學(xué)區(qū)房與普通熱門學(xué)區(qū)房之間，也有很大的價(jià)差。在杭州，學(xué)軍小學(xué)堪稱“鉆石級(jí)”學(xué)區(qū)房，只要隸屬于學(xué)軍小學(xué)，不管本校還是分校，與其他普通學(xué)區(qū)房源可拉開3000元~5000元/平方米左右的價(jià)差，有的甚至每平方米單價(jià)相差萬(wàn)元以上。
崇文公寓屬于學(xué)軍小學(xué)本部學(xué)區(qū)，在售二手房中，戶型、樓層較好的房源，掛牌價(jià)格普遍在48000元/平方米以上；隸屬于文三街小學(xué)學(xué)區(qū)的文三新
村，目前二手房成交均價(jià)33000元/平方米左右；屬于文一街小學(xué)學(xué)區(qū)的白蕩海人家，二手房成交均價(jià)是30000元/平方米。“這些學(xué)區(qū)房都是眼下家長(zhǎng)最
熱捧的。如果沒(méi)有好的學(xué)校做支撐，老舊房子早沒(méi)市場(chǎng)了。”駐扎在文二路附近的某經(jīng)紀(jì)人。
翠苑一區(qū)、翠苑二區(qū)與花園北村、花園南村僅一路之隔，因?yàn)殡`屬于不同學(xué)區(qū)，價(jià)格相差挺大。翠苑一區(qū)、翠苑二區(qū)建造于1990年前，因?yàn)樗鶎賹W(xué)區(qū)不夠熱門，房源均價(jià)維持在2.1萬(wàn)/平方米左右，而劃分至行知小學(xué)的花園北村和花園南村，成交均價(jià)接近30000元/平方米。
同樣老舊，卻因有采荷一小、采荷二小等好學(xué)區(qū)支撐的采荷片區(qū)房源，成交均價(jià)高至25000元/平方米；而隔壁片區(qū)的景芳小區(qū)，房齡比采荷小十年，由于沒(méi)有名校傍身，二手房成交均價(jià)在21000元/平方米，比采荷學(xué)區(qū)房每平方米低三四千元。
開發(fā)商爭(zhēng)相傍名校
樓盤有好學(xué)區(qū)加速下單
學(xué)區(qū)房吃香，樓市清淡，開發(fā)商為了吸引購(gòu)房者，紛紛主動(dòng)簽約好學(xué)校，提升競(jìng)爭(zhēng)力。而此類一手學(xué)區(qū)房，也更受市場(chǎng)歡迎。
眼下，開發(fā)商在樓盤尚未交付前便引進(jìn)眾多名校資源的情況非常普遍。新明半島引入杭師大附屬新明半島英才學(xué)校；西湖小學(xué)、文新幼兒園入駐協(xié)安紫
郡；中國(guó)鐵建國(guó)際城引進(jìn)浙幼師第二附屬幼兒園與文瀾小學(xué)；去年，富越香郡成功簽約賣魚橋小學(xué)；龍湖名景臺(tái)牽手采荷一小，預(yù)計(jì)2015年9月開學(xué)；城發(fā)云錦
城引入浙師大附小。
“家在名校邊，對(duì)剛需來(lái)說(shuō)更具吸引力。”雙贏置業(yè)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳認(rèn)為，未來(lái)會(huì)有越來(lái)越多的樓盤引進(jìn)名校，因?yàn)閾碛忻５臉潜P相對(duì)保值，也更能增強(qiáng)購(gòu)房者的信心。
據(jù)相關(guān)人士統(tǒng)計(jì)顯示，有好學(xué)區(qū)的新樓盤，要比沒(méi)有學(xué)區(qū)或?qū)W區(qū)一般的樓盤，價(jià)格高5~10%左右。銷量也能在短期內(nèi)迅速提升，學(xué)區(qū)往往是讓猶豫的客戶堅(jiān)定下單的靈藥。
（錢江晚報(bào)）
