在杭州樓市歷史上，雖然有過2008年萬科攜旗下4樓盤打8折的舉動(dòng)，但真正意義上的大規(guī)模降價(jià)潮，并沒有出現(xiàn)過。正因?yàn)槿绱�，自去年新一輪調(diào)控以來，人們一直在關(guān)心杭州樓市何時(shí)降價(jià)？到底能降多少？
但令人失望的是，在過去的一年里，杭州房價(jià)似乎十分堅(jiān)強(qiáng)，即使在剛剛過去的5月房交會上，我們也沒有看到可以令樓市興奮的降價(jià)樓盤。
就在這表面看似平靜，開發(fā)商似乎十分淡定的背后，有關(guān)開發(fā)商資金鏈?zhǔn)志o張的信息，不時(shí)傳來。雖然沒有一個(gè)確切數(shù)字可以證明開發(fā)商資金到底緊張
到什么程度，但有一點(diǎn)可以確定的是，不管現(xiàn)在資金如何，在接下來的日子里，資金肯定會越來越緊張，如果沒有特別的辦法，開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題，是遲早的
事。也許，在這樣的背景下，杭州樓市出現(xiàn)一次真正的大規(guī)模降價(jià)潮，似乎很有可能。
至少，從目前來看，理由還是充分的。
先看供求關(guān)系。從供應(yīng)量來看，今年是大年。早在年初，各大媒體都已報(bào)道，今年杭州樓市新增近1000萬平方米供應(yīng)量，以平均120平方米一套計(jì)
算，約有7萬套左右的量，創(chuàng)下杭州樓市供應(yīng)量之最紀(jì)錄。同時(shí)，去年杭州庫存房源光住宅就有1.5萬套。這兩個(gè)數(shù)字相加，幾乎是令樓市不堪重負(fù)�，F(xiàn)在最關(guān)鍵
的一點(diǎn)是，由于上半年很多樓盤推遲了開盤，再加銷售形勢不佳，大量房源集中到了下半年�？梢院啦豢鋸埖卣f，今年杭州樓市的供應(yīng)壓力，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有釋放。在接
下來的每一個(gè)月，或者可以說每一天，對杭州樓市都是一種考驗(yàn)。
面對巨大的供應(yīng)量，樓市現(xiàn)在的需求不值得一提。雖然大家一再強(qiáng)調(diào)剛性需求，但在金融政策的擠壓之下，剛性需求也在不斷萎縮，如果樓市想靠這個(gè)需
求撐市面，那無疑是天方夜譚。為了尋找突圍，不少開發(fā)商在打擦邊球，但這樣的做法，一方面風(fēng)險(xiǎn)比較大，另一方面也非長久之策。對開發(fā)商來說，需求不足也許
最為致命。
再看開發(fā)商的資金面。開發(fā)貸款和房產(chǎn)信托是開發(fā)商融資的兩大渠道。開發(fā)貸款這一塊，銀行從去年就開始收緊了，現(xiàn)在根本沒有放松的跡象。房產(chǎn)信托
是開發(fā)商今年主要的融資渠道，但銀監(jiān)部門已要求信托公司嚴(yán)控房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，對于房地產(chǎn)信托余額較大的信托公司，要求“規(guī)模要實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中有降”；對于房
地產(chǎn)信托新增規(guī)模較大的信托公司，要求“把握好節(jié)奏，嚴(yán)格控制增速”�？梢娺@一塊也是日見緊張。
沒有錢了，要生存，可能最好的辦法就是降價(jià)賣樓變現(xiàn)。
（來源：今日早報(bào)）
