幾天前，市國(guó)土房管局發(fā)布廣州房?jī)r(jià)5月同比、環(huán)比均下降。昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》卻顯示，廣州上月新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.3%，同比上漲5.1%。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)還顯示，與4月相比，70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)下降的城市有9個(gè)，持平的城市有11個(gè)。與4月相比，5月環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了6個(gè)，漲幅比4月縮小的城市有27個(gè)。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有3個(gè)，漲幅回落的城市有36個(gè)。5月，同比漲幅在5%以內(nèi)的城市有36個(gè)，比4月增加了7個(gè)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局房?jī)r(jià)指數(shù)和廣州市國(guó)土房管局的數(shù)據(jù)為什么會(huì)存在不一致？據(jù)悉，盡管兩個(gè)部門都采用網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，但統(tǒng)計(jì)方法并不一樣。市國(guó)土房管局的住宅網(wǎng)簽均價(jià)計(jì)算方法是，統(tǒng)計(jì)每月樓市網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)，以銷售總金額和銷售總面積相除后，得出平均交易價(jià)格。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局則是在按不同面積、項(xiàng)目分類基礎(chǔ)上使用加權(quán)平均法。有專家表示，房管局的數(shù)據(jù)只是平均均價(jià)，容易受成交量結(jié)構(gòu)性變化影響，不能真實(shí)反映樓價(jià)變化。比如5月，廣州外圍四區(qū)成交比例占到全市七成以上，從而拉低了全市均價(jià)。
另?yè)?jù)14日公布的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，樓市資金回籠速度呈下降趨勢(shì)，房企資金面面臨著繼續(xù)緊縮態(tài)勢(shì)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，房?jī)r(jià)整體由漲轉(zhuǎn)跌的時(shí)間估計(jì)在三季度。另悉，在17日舉辦的中國(guó)地產(chǎn)金融高峰論壇上，與會(huì)經(jīng)濟(jì)學(xué)家都看淡后市，有專家甚至預(yù)測(cè)一線城市有30%降價(jià)空間。
(來源:廣州日?qǐng)?bào))
