案例：
16年前以優(yōu)惠價(jià)格買進(jìn)的商鋪
要補(bǔ)交2萬(wàn)多元稅費(fèi)
近日，家住蕭山的郭大伯反映其購(gòu)置的商鋪在辦理房產(chǎn)證中，蕭山區(qū)地稅局要求繳納各項(xiàng)稅費(fèi)共計(jì)20271.98元（其中營(yíng)業(yè)稅7766.98元、土地增值稅3050元、契稅9150元，印花稅305元）。郭大伯表示不能理解。
1999年，郭大伯所在的單位——蕭山糧油市場(chǎng)需要裁員。
“為了讓我們下崗后能有處謀生，單位把它名下的商鋪以一個(gè)優(yōu)惠的價(jià)格出售給我們這批下崗工人。”郭大伯回憶道。
2000年7月，郭大伯正式辦理好下崗手續(xù)，與另外兩名下崗工友以24.5萬(wàn)元的總價(jià)購(gòu)置了單位在蕭山商業(yè)城東南糧食市場(chǎng)的一間商鋪。但一直沒(méi)有去辦理相關(guān)的房產(chǎn)證。
今年10月郭大伯等三人開(kāi)始辦理房產(chǎn)證手續(xù)，在蕭山區(qū)地稅局繳納稅款時(shí)，蕭山區(qū)地稅局表示，總計(jì)需要繳納2萬(wàn)多元的稅費(fèi)，聽(tīng)到要交納這么一大筆錢，郭大伯傻眼了。
蕭山區(qū)地稅局工作人員解釋：該套商鋪市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為30萬(wàn)元，商鋪屬于二次出售（即二手房），需要按評(píng)估價(jià)繳納營(yíng)業(yè)稅、契稅等相關(guān)稅費(fèi)。
對(duì)此說(shuō)法，郭大伯認(rèn)為，原單位屬于國(guó)有企業(yè)，其將商鋪出售給下崗員工，怎能算二手房？另外，當(dāng)初購(gòu)買商鋪只花了24.5萬(wàn)元，為何要按評(píng)估后的30萬(wàn)元總價(jià)收取稅費(fèi)？
蕭山財(cái)政地稅局業(yè)務(wù)科的陳科長(zhǎng)解釋說(shuō)，之所以認(rèn)定為二手房，原因是當(dāng)初房子造好后，房產(chǎn)證上寫著糧油市場(chǎng)這家單位的名字。
該單位為了彌補(bǔ)下崗員工，將商鋪以優(yōu)惠的價(jià)格出售，屬于二手房交易。“但稅費(fèi)的大頭營(yíng)業(yè)稅應(yīng)由蕭山糧油市場(chǎng)繳納，并非郭大伯所說(shuō)的，由其三人繳納。”
由于這套商鋪是以一個(gè)優(yōu)惠價(jià)從單位購(gòu)得，并非按照市場(chǎng)交易價(jià)，因而按照規(guī)定，須由相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估得出的總價(jià)征收相關(guān)稅費(fèi)。蕭山區(qū)地稅局方面表示，已與糧油市場(chǎng)進(jìn)行多輪溝通，爭(zhēng)取盡快解決。
律師點(diǎn)評(píng)：
二手房交易中
營(yíng)業(yè)稅當(dāng)由賣方繳納
胡增冬：浙江六和律師事務(wù)所律師
根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，出售不動(dòng)產(chǎn)的單位或個(gè)人，應(yīng)當(dāng)繳納營(yíng)業(yè)稅。蕭山糧油市場(chǎng)通過(guò)開(kāi)發(fā)取得了商鋪的產(chǎn)權(quán)，被認(rèn)為是一手商鋪交易，此時(shí)并不需要交納營(yíng)業(yè)稅；其以優(yōu)惠的價(jià)格將商鋪轉(zhuǎn)讓，從性質(zhì)上看，屬于商鋪的二次買賣，按照相關(guān)條例規(guī)定，營(yíng)業(yè)稅應(yīng)由出售方，即蕭山糧油市場(chǎng)繳納。
蕭山糧油市場(chǎng)以24.5萬(wàn)元的優(yōu)惠價(jià)格將商鋪轉(zhuǎn)賣給員工，但辦理房產(chǎn)證時(shí)需要繳納的稅費(fèi)還是要依照商鋪原來(lái)的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行核定，因此，蕭山區(qū)地稅局按照評(píng)估機(jī)構(gòu)核定的30萬(wàn)元為基準(zhǔn)征稅。
錢江晚報(bào)
