杭州市區(qū)（含大江東）透明售房網(wǎng)商品房銷售當(dāng)月成交指向14190套。至此，杭州市商品房銷售連續(xù)第九個(gè)月超過萬套。
這一年，杭州樓市發(fā)生了諸多變化。從一季度末重磅出臺3·30新政，到年底中央經(jīng)濟(jì)工作會議為化解房地產(chǎn)庫存定政策基調(diào)；從年初2月5日開始到三季度10月24日，央行年內(nèi)五次降準(zhǔn)，五次降息，充分釋放流動性；公積金貸款從首套房首付比例兩成、二套首付四成，到9月1日發(fā)文二套首付降至兩成；公積金異地貸款業(yè)務(wù)全面推行……這些利好樓市的政策、措施，促使2015年的杭州房地產(chǎn)市場迎來一片利好。
房價(jià)結(jié)束長達(dá)一年半的下跌走勢
據(jù)漢嘉數(shù)據(jù)庫統(tǒng)計(jì)，截至12月30日，今年杭州市區(qū)商品房新房成交已達(dá)125545套，同比增長41.28%，成交面積1303萬平方米，同比增長37.5%，成交金額達(dá)2102.17億元，同比增長42.43%。杭州樓市整體政策敏感度較高，自3·30新政后，樓市一系列“去庫存”的刺激政策出臺，自4月份起至12月份，杭州市區(qū)新房月度成交套數(shù)連續(xù)九個(gè)月突破萬套，截至12月30日下午六時(shí)，在房企繼續(xù)為年底財(cái)務(wù)報(bào)表沖量需求，品牌房企爭奪年底銷冠沖刺的努力下，創(chuàng)下了14190套的年內(nèi)月度成交新高。2015年，新房價(jià)格連續(xù)上漲。全年整體成交均價(jià)16127元/平方米，同比去年增長3.58%。浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛認(rèn)為，杭州樓市是一個(gè)超級敏感的市場，2014創(chuàng)下了國家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市商品房價(jià)格跌幅第一的紀(jì)錄；而今年，在政策的影響下，巨量成交刷新了歷史記錄。杭州商品房價(jià)格結(jié)束了長達(dá)一年半的下跌走勢，止跌轉(zhuǎn)平，由平轉(zhuǎn)漲。
高端物業(yè)成交“網(wǎng)紅”
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年120平方米以上戶型成交29113套，同比增長36.88%，成交面積475.65萬平方米，同比增長37%，價(jià)格漲幅較大，全年成交均價(jià)19427元/㎡，同比增長6.44%。其次，低密市場表現(xiàn)也較搶眼，全年低密市場成交2449套，同比增長43.8%，成交面積63.65萬平方米，同比增長43.82%，成交價(jià)格與去年持平，24793元/平方米，同比增長0.93%。低密市場上，本土房企還是占據(jù)主要地位，在低密成交TOP10中，綠城占據(jù)3席，其中，綠城江南里開盤兩個(gè)月實(shí)現(xiàn)銷售額10.8億元，成交均價(jià)達(dá)9.2萬/平方米；其次，綠城桃花源(樓盤頁 戶型圖庫 動態(tài) 價(jià)格) 、云棲玫瑰園也實(shí)現(xiàn)了8.34億元、7.58億元的銷售額。從套數(shù)上來看，青楓墅園(樓盤頁 戶型圖庫 動態(tài) 價(jià)格) 還是以低價(jià)實(shí)現(xiàn)熱銷，全年成交124套，位于榜首。萬科今年推出“微墅”概念，竹徑云山、桂語里等小戶型排屋也受到市場關(guān)注。
市場持續(xù)分化
各板塊分化嚴(yán)重，熱門板塊、熱門項(xiàng)目持續(xù)熱銷，城東新城、申花、勾莊、錢江世紀(jì)城、未來科技城、蕭山開發(fā)區(qū)、濱江等板塊持續(xù)升溫，而相隔的下沙、九堡、祥符板塊卻沒有感受到市場的熱度。細(xì)分市場也逐步分化，剛需產(chǎn)品價(jià)格穩(wěn)中稍跌，而豪宅市場價(jià)格上漲，位于橋西板塊的綠城江南里成交均價(jià)達(dá)9.2萬/平方米。房企表現(xiàn)分化加劇，強(qiáng)者恒強(qiáng)態(tài)勢逐步顯現(xiàn)，品牌開發(fā)商仍占據(jù)市場主力，中小開發(fā)商則加速退出地產(chǎn)行業(yè)，行業(yè)集中度進(jìn)一步加大。
二手房市場也創(chuàng)新高
截止12月30日，2015年市區(qū)二手房共成交62393套，同比增長74.18%，與新房市場一樣，創(chuàng)下歷史新高。自3·30新政將二手房營業(yè)稅免征年限從5年調(diào)整為2年后，二手房市場出現(xiàn)井噴式爆發(fā)，市中心的成熟老小區(qū)，下沙沿江東板塊住區(qū)，及優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)次新房等三大類熱門小區(qū)受到市場的關(guān)注。
利好政策演繹跨年行情
在經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，實(shí)體經(jīng)濟(jì)疲軟，同時(shí)信貸及融資增量均縮量，內(nèi)需動力不足的情況下，樓市有望從供給需求兩側(cè)進(jìn)行改革，擴(kuò)大需求，促進(jìn)消費(fèi)，去化庫存。從房地產(chǎn)市場來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)回落，商品房待售面積達(dá)到歷史高點(diǎn)，市場庫存壓力依然較大。自12月末中央經(jīng)濟(jì)工作會議定調(diào)加大力度去庫存后，進(jìn)一步刺激需求端將是各地政府下一輪寬松政策的重點(diǎn)，特別是三四線高庫存城市，將陸續(xù)出臺相關(guān)政策，包括更大范圍更大力度放寬公積金和財(cái)稅改革。成交創(chuàng)新高的二線城市，政策將保持持續(xù)寬松的狀態(tài)。
成交繼續(xù)活躍價(jià)格穩(wěn)中微漲
因整體政策和市場環(huán)境的穩(wěn)定性，2016杭州樓市仍是成交活躍的年份。成交量高位運(yùn)行，因2015已經(jīng)沖高，2016或有所回落。自2015年8月開始，杭州住宅新房市場價(jià)格同比開始上漲，截至目前，上漲趨勢基本確立。隨著巨量成交，2016年成交均價(jià)將持續(xù)微幅上漲的趨勢。
高端改善型物業(yè)迎來春天
2016年，杭州改善市場將進(jìn)入真正的“產(chǎn)品時(shí)代”。隨著開發(fā)商逐步對改善型市場的高溢價(jià)性產(chǎn)生共同認(rèn)知，及國家放開“二孩”等利好政策，不少房企已經(jīng)開始重點(diǎn)布局，未來將出現(xiàn)越來越多純改善型項(xiàng)目，產(chǎn)品也將有更多創(chuàng)新的空間。改善型客戶需求的成熟也給產(chǎn)品時(shí)代的到來提供了基礎(chǔ)，一方面客戶整體素質(zhì)提升；另一方面，需求的產(chǎn)品指向不再整齊劃一，且存在被動引導(dǎo)性，即備好產(chǎn)品吸引后，優(yōu)化手持資產(chǎn)。加之年底區(qū)域地王頻出，保證了充分的供應(yīng)，因此2016年的高端改善市場將異彩紛呈。
來源：浙江日報(bào)
