近幾個(gè)月，杭州土地市場(chǎng)升溫跡象明顯，不但土地出讓會(huì)上開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)激烈，溢價(jià)率也是水漲船高，8月初出讓的桃源和申花宅地溢價(jià)率分別達(dá)到11.62%和30.24%，進(jìn)入九月之后開發(fā)商的拿地勢(shì)頭更盛。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月份杭州市區(qū)共有51宗地塊出讓，其中主城區(qū)11宗，余杭32宗，蕭山8宗，而今年上半年整個(gè)杭州市區(qū)總共成交了土地36宗，如果9月土地全部成功出讓，那么成交量將創(chuàng)下杭州土地市場(chǎng)單月成交新高。
主城區(qū)激烈廝殺已上演 文暉兩地塊溢價(jià)36%
雖然原定于9月11日出讓的丁橋西地塊撤銷掛牌，主城區(qū)本月仍有10宗地出讓，其中宅地7宗，激烈的廝殺已于前兩周上演。
主城區(qū)的優(yōu)質(zhì)宅地一直被各大開發(fā)商看在眼中，文暉地塊更是聚集了十幾家開發(fā)商的目光。9月11日文暉單元J-R21-04地塊出讓，萬(wàn)科經(jīng)過(guò)24輪報(bào)價(jià)，從十家對(duì)手中奪得該地塊，總價(jià)11.06億元，溢價(jià)35.6%；隨后9月15日，文暉單元F-R21-05地塊出讓再次引發(fā)8家房企爭(zhēng)搶，最后由朗詩(shī)15.41億收入囊中，溢價(jià)36.62%。
值得注意的是，本月的土地出讓一些久未拿地的開發(fā)商開始現(xiàn)身，參與競(jìng)價(jià)的萬(wàn)科、方興、濱江、新城、合景泰富以及最后得手的朗詩(shī)、招商手頭的土地儲(chǔ)備都需要補(bǔ)充庫(kù)存。
今年以來(lái)，朗詩(shī)在杭州市區(qū)土地市場(chǎng)上相繼參與了申花、錢江世紀(jì)城兩宗熱門地塊的競(jìng)價(jià)并報(bào)價(jià)至最后一輪，本月文暉第一塊地出讓時(shí)也曾參與競(jìng)標(biāo)，最后終于在9月15日如愿競(jìng)得文暉南地塊。朗詩(shī)集團(tuán)副總裁趙晶海告訴記者，“朗詩(shī)在杭州布局良久，各方面已經(jīng)成熟，基于朗詩(shī)一直以來(lái)“綠色科技”的居住理念，文暉這塊地更能讓我們做出契合市場(chǎng)和自身的產(chǎn)品。”
而補(bǔ)倉(cāng)牛田的招商似乎也是同樣的想法，招商入杭以來(lái)的雍華府、雍景灣已經(jīng)相繼開盤，但一直沒(méi)有真正贏得杭州人民的心，此次牛田宅地樓面價(jià)10176元/平米，相比雍華府便宜了近2000元/平米左右，對(duì)于其攤低成本提升品牌影響力有不小的幫助。
接下來(lái)，主城區(qū)出讓名單中還有彭埠?jiǎn)卧腿莘e率宅地、上塘單元沿河的宅地以及之江度假區(qū)單元兩宗宅地，九月下半月的市場(chǎng)仍舊不會(huì)平靜。
余杭區(qū)掛牌30宗 大量商地待嫁
相比主城區(qū)余杭區(qū)的動(dòng)作也不小， 余杭區(qū)國(guó)土局在8月24日單日連續(xù)掛牌十六宗地塊，其中臨平三宅一商，良渚新城四宅一商，閑林五宗宅地，未來(lái)科技城、崇賢新城各一宗商地，合計(jì)土地出讓面積1075畝，最大可建體量達(dá)154萬(wàn)平方米。如果這些地塊全部成功出讓，可收入土地款至少43.2億元。再加上其他掛牌土地，余杭區(qū)國(guó)土局在九月將出讓的土地宗數(shù)已經(jīng)超過(guò)30宗。
從掛牌的土地來(lái)看，余杭區(qū)推出的宅地幾乎涉及所有板塊，包括一直“火熱”的未來(lái)科技城地鐵宅地、臨平新城30萬(wàn)平方米的姊妹宅地，以及沉寂一年多的塘棲板塊的商住地等，均受到不少關(guān)注。
除此之外，余杭區(qū)還有近20宗商業(yè)用地掛牌，集中在臨平新城、閑林、良渚等板塊，這些板塊已經(jīng)聚集了大量的住宅項(xiàng)目，相信商業(yè)用地的出讓將對(duì)區(qū)域內(nèi)的商業(yè)配套做一個(gè)很好的補(bǔ)充。
10月預(yù)售新政實(shí)施 開發(fā)商趕最后班車
除了開發(fā)商自身需要儲(chǔ)備土地之外，杭州即將于10月1日實(shí)施的《杭州市城市房地產(chǎn)開放經(jīng)營(yíng)管理若干規(guī)定（修訂）》也是促使開發(fā)商瘋狂拿地的重要因素。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新政實(shí)施之后，商品房達(dá)到入市銷售時(shí)間將延長(zhǎng)，同時(shí)消耗更多財(cái)務(wù)成本，而此前拿到的地不受此項(xiàng)規(guī)定約束，這也是房企搶在10月之前拿地的重要原因之一。
《規(guī)定》要求商品房可領(lǐng)取預(yù)售證的前提條件是地上建筑為10層以下的，必須要完成建筑主體結(jié)構(gòu)的施工；11層以上的，完成建筑主體結(jié)構(gòu)施工的一半以上，且不低于10層；100米以上的超高層建筑，須完成建筑主體結(jié)構(gòu)施工的三分之一以上，且不能低于50米。如此一來(lái)，一些樓盤的開盤節(jié)點(diǎn)將延后，開發(fā)商的開發(fā)周期將加長(zhǎng)，之前拿地5個(gè)月就開盤的“神速”將成為歷史。
杭州商品房庫(kù)存壓力一直較大，因此預(yù)售新政對(duì)于商品房市場(chǎng)的沖擊并不會(huì)太大，但是土地市場(chǎng)卻勢(shì)必受到影響。
趙晶海認(rèn)為，“其實(shí)這兩年全國(guó)的土地市場(chǎng)都比較類似，開發(fā)商的想法都差不多，現(xiàn)在商品房市場(chǎng)變好自然帶動(dòng)土地市場(chǎng)變熱，朗詩(shī)拿地也不需要過(guò)度解讀。拿一塊地是綜合多方面來(lái)考慮的，公司戰(zhàn)略、地塊屬性、市場(chǎng)價(jià)格等等，并不是說(shuō)僅僅一個(gè)規(guī)則的出現(xiàn)就促使了某種結(jié)果，畢竟政策出來(lái)對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)都是一樣的，所以大家都會(huì)按照既定規(guī)劃在走。”
雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳認(rèn)為，“一來(lái)，開發(fā)商本來(lái)就有增加土地儲(chǔ)備的意愿，今年上半年商品房市場(chǎng)一直都不錯(cuò)，因此開發(fā)商手頭都是有一定資金的，隨著他們房子賣出去那么補(bǔ)倉(cāng)也是情理之中，因此這個(gè)月出讓的土地的爭(zhēng)奪都比較激烈。二來(lái)，新政出臺(tái)肯定會(huì)有所影響，相關(guān)部門大量推地顯然也是迎合了開發(fā)商們的需求，這樣一來(lái)買賣雙方剛好意愿契合，使得九月份形成了土地市場(chǎng)火爆的一個(gè)高峰。
“不過(guò)過(guò)了這個(gè)月土地市場(chǎng)肯定會(huì)冷下來(lái)，下一波行情估計(jì)要到12月份了。”章惠芳說(shuō)道。
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