上周（12.5~12.12）幫幫團(tuán)共收到各種求助141起
其中消費(fèi)求助占比75%，汽車(chē)求助占比8%
房產(chǎn)求助占比8%，小區(qū)物業(yè)求助占6%
醫(yī)療求助占比2%，職場(chǎng)求助占比1%
如果你在生活中遇到了各類(lèi)問(wèn)題
請(qǐng)找19樓幫幫團(tuán)！
本周幫幫日記將聚焦房屋托管問(wèn)題，給遇到類(lèi)似問(wèn)題的網(wǎng)友提供參考性處理建議，讓大家生活更有保障。
但租金越來(lái)越低讓樓主產(chǎn)生了懷疑，今年10月底合同再次到期，樓主就去現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)家里已經(jīng)破爛不堪。盡管樓主多次聯(lián)系我愛(ài)我家，協(xié)商賠償事項(xiàng)，但對(duì)方一直”已讀不回“，拖延賠償進(jìn)度。
近年來(lái)，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)快速發(fā)展，房屋托管租賃模式應(yīng)運(yùn)而生。如果有房屋托管的計(jì)劃，建議：
一、選擇可靠的中介公司信譽(yù)和口碑：在決定與中介公司合作之前，房主應(yīng)該進(jìn)行調(diào)查以確保中介公司的信譽(yù)和口碑�？梢酝ㄟ^(guò)搜索中介公司的官方網(wǎng)站和社交媒體平臺(tái)，了解其服務(wù)質(zhì)量和租戶的評(píng)價(jià)。同時(shí)，可以咨詢朋友、同事或家人是否對(duì)該中介公司的服務(wù)有了解。合同細(xì)節(jié)：在與中介公司簽訂合同時(shí)，要注意合同的各個(gè)細(xì)節(jié)。合同應(yīng)明確規(guī)定租金、租期、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及雙方的權(quán)責(zé)。還應(yīng)該仔細(xì)閱讀合同的退租條款，了解提前終止合同的條件和手續(xù)。
二、房主在委托中介出租房屋時(shí)，將房屋交付中介前，應(yīng)先對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，最好是對(duì)屋內(nèi)設(shè)施和物品進(jìn)行拍照，并在物品交接單中對(duì)設(shè)施和物品的成色進(jìn)行詳細(xì)準(zhǔn)確的描述。
三、在房屋出租期間，房主應(yīng)向中介了解、核實(shí)承租人信息，并且定期聯(lián)系中介查看房屋，以掌握房屋出租情況，避免在合同履行過(guò)程中或合同解除后因房屋內(nèi)物品或設(shè)施發(fā)生損壞、缺失等產(chǎn)生糾紛。
【詳情回顧】
樓主在10月份，把一套140平的房子托管給了我愛(ài)我家，租金5900元/月。合同簽好，第一個(gè)月租金都收到了�，F(xiàn)在接到電話來(lái)要求樓主降租金。
【幫幫團(tuán)跟進(jìn)】
樓主很無(wú)語(yǔ)地表示“前幾天我問(wèn)管家關(guān)于房子的事情，他告訴我他已經(jīng)離職了，給我聯(lián)系了新管家。昨晚，這位我愛(ài)我家的新管家?guī)е耷唤o我打了個(gè)電話，稱(chēng)公司經(jīng)營(yíng)不善，入不敷出，員工的工資都拖欠了三個(gè)月了！所以我之前那個(gè)管家已經(jīng)離職跑路了。他詢問(wèn)我能不能降租金，公司太難了。我直接拒絕，合同簽好了白紙黑字清清楚楚，想違約我直接起訴處理，你們賠違約金！況且5900一個(gè)月，空置期是2個(gè)月，一年租金也就5萬(wàn)9，我愛(ài)我家已經(jīng)賺了兩個(gè)月租金了，竟然還好意思來(lái)哭窮！”
幫幫團(tuán)也聯(lián)系我愛(ài)我家了解情況，對(duì)方表示自己也是打工的，領(lǐng)導(dǎo)催的緊，也是沒(méi)辦法才給房東打電話提降租金。“不過(guò)，房東不同意的話我們也沒(méi)辦法。”
【幫幫團(tuán)建議】
1、查看合同條款
仔細(xì)查閱與我愛(ài)我家簽訂的房屋托管合同，明確其中關(guān)于租金、合同變更、違約責(zé)任等方面的具體約定。比如是否有租金調(diào)整的條件和程序，若我愛(ài)我家違反合同約定要求降租，可依據(jù)合同追究其違約責(zé)任。
2、與我愛(ài)我家協(xié)商
如可以接受降租，與我愛(ài)我家門(mén)店工作人員或其上級(jí)主管溝通，了解他們要求降租金的具體原因，如市場(chǎng)行情變化、房屋維護(hù)成本增加等，同時(shí)表達(dá)你對(duì)合同的尊重和自身的權(quán)益訴求，嘗試尋求雙方都能接受的解決方案，例如適當(dāng)延長(zhǎng)托管期限、調(diào)整租金支付方式等，但要確保任何變更都以書(shū)面形式確認(rèn)。
3、保留相關(guān)證據(jù)
保留與我愛(ài)我家的所有溝通記錄，包括電話錄音、短信、微信聊天記錄等，以備可能的糾紛處理。這些證據(jù)可以證明我愛(ài)我家提出降租的時(shí)間、方式以及雙方的溝通情況，在需要時(shí)為你的主張?zhí)峁┯辛χС帧?/div>
4、尋求行業(yè)調(diào)解
向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)或相關(guān)的租賃管理部門(mén)反映情況，請(qǐng)求他們介入調(diào)解。這些機(jī)構(gòu)通常具有一定的行業(yè)影響力和專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，能夠協(xié)助雙方進(jìn)行溝通和協(xié)商，促使問(wèn)題得到合理解決。
5、法律途徑維權(quán)
若協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決問(wèn)題，你可以考慮通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，向人民法院提起訴訟，要求我愛(ài)我家繼續(xù)履行合同并支付約定租金，或者承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約給你造成的損失，如租金差額、房屋空置期間的損失等。
