“不想再給銀行打工了！”
LPR多次下調(diào)，“提前還貸潮”洶涌而至，趕在利率高點的買房人，期望降存量的呼聲越來越高。
畢竟僅寄希望于降LPR來實現(xiàn)存量下調(diào)，杯水車薪。
不過，接下來的幾盆冷水，讓降存量的期許放緩了......
“還來還去，卻一直還的是利息。預(yù)約提前還貸，還要等個大幾個月，單說這幾個月的利息都有小幾萬了。”
利息過高、提前還貸難，無疑成為了不少購房者的心頭痛。
不過，近期不少網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)，提前還款沒那么難了，前一陣子還說排隊申請，快則等一個月，慢則已有排到7、8月份的，現(xiàn)在突然打電話說是可以來辦理了。
在上海，多數(shù)銀行已無積壓客戶，部分銀行按合同約定提前1個月申請即可，個別房貸占比較高的國有大行排隊時間壓縮在3個月以內(nèi)。
這背后，銀行究竟是在打著什么如意算盤？
從大層面來看，是央行、銀保監(jiān)會要求商業(yè)銀行按照合同約定做好客戶提前還款服務(wù)工作。
但有沒有一種可能，是銀行真的不擔心大家提前還貸了？
前兩天，鄭州某銀行確認，
首套房貸開始執(zhí)行利率4.3%。
要知道，就在1月29日，鄭州在全國范圍內(nèi)率先宣布首套房貸利率再次下調(diào)，最低由4.1%降至3.8%。
如今，還不到一個月的時間，為何有銀行在調(diào)降房貸利率后再度大幅調(diào)升利率？
雖說房貸利率的調(diào)整，取決于各銀行的不同經(jīng)營策略，但這至少釋放出一個信號：房貸利率的大環(huán)境有了新變化。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，利率上調(diào)的情況確實可能會存在，而下調(diào)的概率不大。
或許，房貸利率迎來了“抄底”階段，出現(xiàn)利率上調(diào)的情況，說明部分銀行早有類似的考慮或儲備，但還不能直接理解為近期就會馬上做調(diào)整。
利率上漲，加上提前還款變?nèi)菀祝@趨勢是不是意味著，對于期望降存量的購房者，他們的希望可能真要落空了？
對于降存量的可行性，央行在接受媒體采訪時表示：還沒有接到相關(guān)通知，目前以合同約定為準。
簡單來說，央行的表態(tài)有兩層意思。第一，目前不會下調(diào)；第二，以后會不會下調(diào)也說不準。
2008年，全球金融危機爆發(fā)后，國內(nèi)房地產(chǎn)市場低迷，當時的做法是放出4億元，并給存量房貸利率打了7折。
而目前的樓市，雖說迎來了短暫的小陽春，但大環(huán)境甚至要比2008年還要困難，隨著救市政策的加碼，是否會再次拿出殺手锏呢？
不過，對于正做著置業(yè)選擇的購房者來說，也不必大驚小怪。
開年后，在房地產(chǎn)市場行情開始回暖的前提下，房貸利率的下降或上調(diào)都是符合預(yù)期的，即便各類金融政策的變化與調(diào)整，也都是在合理范圍內(nèi)的。
對于3.8%的利率，前提條件是針對房價指數(shù)持續(xù)疲軟的城市，做出的暫時性的、臨時性的、短暫性的調(diào)整，可以理解為部分城市特殊階段落實的政策，而主流的房貸利率其實還是在4.3%或4.1%。
尤其是在近期快速多變的房地產(chǎn)市場行情中，單純倚靠成交數(shù)據(jù)及購房者的預(yù)期來判斷市場復(fù)蘇，未免太過武斷。
若是真的有購房需求，也要充分用足用好現(xiàn)有的房貸政策，盡可能避免觀望情緒。
來源：小雞評房
