央媽發(fā)話了，銀保監(jiān)會(huì)發(fā)話了，那么，杭州的房貸利率降了沒(méi)？這是最近很多小伙伴們的疑惑。
前段時(shí)間，央行針對(duì)樓市提出兩個(gè)維護(hù)（“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展”，“維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”）；隨后，廣州、佛山、洛陽(yáng)等20城房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，房貸放款速度提升。多地下調(diào)房貸利率，杭州跟不跟？
央行官網(wǎng)截圖
10月15日，央行在2021年第三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上也對(duì)大家關(guān)心的房貸問(wèn)題進(jìn)行了解答。
發(fā)布會(huì)上，金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾先生說(shuō)，從數(shù)據(jù)上看，今年前三季度，個(gè)人住房貸款發(fā)放金額保持平穩(wěn)，與同期商品住宅銷售金額基本匹配。其中，少數(shù)城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，個(gè)人住房貸款投放受到一些約束，房?jī)r(jià)上漲速度得到抑制。房?jī)r(jià)回穩(wěn)后，這些城市房貸供需關(guān)系也將回歸正常。
央行官網(wǎng)截圖
10月21日，銀保監(jiān)會(huì)銀保監(jiān)會(huì)：支持首套購(gòu)房者！剛需的春天要來(lái)了！
圖源：攝圖網(wǎng)
這些信號(hào)對(duì)杭州有什么影響？現(xiàn)在杭州的房貸利率有沒(méi)有變化？
據(jù)悉，其中一家國(guó)有四大行預(yù)計(jì)近期將對(duì)新受理房貸業(yè)務(wù)進(jìn)行調(diào)整，基本為：首套房貸利率5.9%、二套6.0%。而據(jù)前方消息，該行一支行可以做到新房首套房貸利率最低5.9%，二套最低6.0%-6.1%；二手房首套房貸利率5.9%、二套6.0%。
杭州的一些二手房中介表示：現(xiàn)在有些銀行二手房房貸利率是首套5.9%, 二套6.0%。而此前，銀行首套房貸利率基本在6.2%-6.3%, 二套的房貸利率6.3%-6.4%。和之前比，現(xiàn)在的銀行房貸利率稍微有點(diǎn)下調(diào)了。
我也問(wèn)了一圈最近買了二手房的幾個(gè)朋友。今年10月初，一位朋友買了一套景芳的二手房，付了六成首付，剩下的貸款100萬(wàn)，某商業(yè)銀行A銀行給到的首套房貸利率是5.9%, 最后她加了5年期的2萬(wàn)保險(xiǎn)，房貸利率降到5.6%。
另一個(gè)朋友按揭在某商業(yè)銀行B銀行，首套房貸6.2%。如果買理財(cái)產(chǎn)品的話，首套房貸利率5.9%，而且2周不到就放款了。
此外，國(guó)有四大行之一的工行，最近的放款速度也有所加快了，我的同事今年5月買的房，10月開(kāi)始放款，11月還款。
對(duì)于銀行貸款利率的變化，各家銀行信貸部的工作人員口風(fēng)就緊了很多，工作人員表示，目前房貸利率暫時(shí)沒(méi)什么變化，二手房房貸利率要根據(jù)個(gè)人情況而定，房貸利率會(huì)嚴(yán)格按照監(jiān)管要求進(jìn)行調(diào)整。
圖源：攝圖網(wǎng)
如果以現(xiàn)在首套房貸利率5.9%來(lái)計(jì)算，貸款100萬(wàn)，等額本息30年還款，還款總額2135291元，每個(gè)月需還款5931元；對(duì)比此前貸款利率6.2%, 月還款為6124元。這么算下來(lái)，首套房貸利率從6.2%下調(diào)到5.9%，每月可以省193元。
近年來(lái)，杭州人口持續(xù)增加，目前常住人口1193.6萬(wàn)，新杭州人的購(gòu)房需求還是旺盛的。5月以來(lái)，杭州房貸利率5連漲，在一定程度上卡掉了部分購(gòu)房需求。如果房貸利率下調(diào)，房貸供需關(guān)系回歸正常，或許也將帶來(lái)樓市成交上的回暖。
來(lái)源：快房網(wǎng)
