最近市場熱度很高，稍微看得過眼的盤就是限售，甚至不買車位的話就技術(shù)性勸退。我是個(gè)愛潑冷水的人，所以在一片火熱的情況下說兩句冷話，剛需板塊或者老房子的大戶型的損價(jià)是驚人的買的時(shí)候要謹(jǐn)慎。
下面先看過了年限的豪宅二手房價(jià)格如何。
杭州曾經(jīng)的頂級(jí)豪宅
深藍(lán)廣場在3月有一套法拍房，成交單價(jià)僅4.83W（245方），只有評(píng)估價(jià)的80%。同樣蔣村西溪蝶園在4月有一套法拍房，起拍單價(jià)僅5.05W（253方），起拍價(jià)僅評(píng)估價(jià)的80%卻流拍了。
大面積豪宅也頂不住時(shí)間的摩擦，背后的原因有三。
一，是時(shí)間久了房子久了，所以自然有所損價(jià)。
二，精裝修是消費(fèi)品，這么多年過去，不管你用還是不用，按會(huì)計(jì)10年折舊來計(jì)算8年過去也就剩下20%的價(jià)值了。
三，是戶型的迭代，戶型迭代影響是比較致命的，偷面積或者更加的戶型設(shè)計(jì)使過去的200多方可能和現(xiàn)在160-180方并無區(qū)別，所以自然也要打折�？纯船F(xiàn)在100方的3房和過去89方的3房沒有太大的差異，萬一以后又大規(guī)模出現(xiàn)89方3房的產(chǎn)品呢？
看完豪宅看屌絲項(xiàng)目。
屌絲項(xiàng)目超過140方就明顯損價(jià)。比如臨平山北的金帝海珀3月法拍成交價(jià)2.17W（216方），而小區(qū)掛牌均價(jià)是2.85W，成交價(jià)僅掛牌價(jià)的76%。市北西的綠洲嘉園3月法拍成交價(jià)2.4W（337方），而小區(qū)掛牌均價(jià)是3.36W，成交價(jià)僅掛牌均價(jià)71%。其他例子還有很多，臨平的萬泰城章，臨平山北的東港花苑、聞堰的三江花園成交均價(jià)均只有掛牌均價(jià)的80%左右。
屌絲項(xiàng)目大戶型成交明顯損價(jià)的核心原因在于總價(jià)和地段，總價(jià)相同的時(shí)候大戶型客戶更愿意選好地段寧可犧牲一點(diǎn)面積，簡單說你樂意在丁橋住200方的破房子還是喜歡住城東新城140方的新房子呢？
所以當(dāng)限售又只剩下大戶型時(shí)，應(yīng)該仔細(xì)考慮下，8年后他成為老小區(qū)時(shí)如果損價(jià)20%，是否還能接受？
文末表達(dá)下我的立場：房住不炒，支持嚴(yán)厲打擊合伙、代持等惡性炒樓行為。
來源：地產(chǎn)瞎bb
