正宗市中心、武林廣場僅約600米，單價不到3萬2的電梯商品房居然沒人要？！
今天阿里法拍平臺上，水星閣小區(qū)22幢2004室的一套建面125.03平方米的住宅房源流拍。
這套房源起拍價399萬元，折合單價約3.19萬元/㎡，這個價格不要說無法仰望10萬+的武林壹號、白馬公寓等武林老牌豪宅，甚至連翠苑老破小都不如。
然而就算是低到塵埃里的價格，最終也以0人報名慘淡收場。
為何曾經(jīng)的市中心豪宅，如今卻如此被嫌棄？
PART1 | 正常網(wǎng)簽價也就3萬+
水星閣位于拱墅區(qū)中河北路與環(huán)城北路交匯處，便利交通的代價是三面高架，噪音不小，進出小區(qū)還要繞一大圈。
小區(qū)于1997年建成，共有16棟，約有1122戶，房源有無電梯的多層和電梯高層。對口學區(qū)為天水小學+春蕾中學。
貝殼找房上，水星閣小區(qū)的掛牌價在3-6萬之間，3萬+的房源占比較大。
有些商業(yè)性質(zhì)的非住宅，單價只有2萬左右。對，這個小區(qū)同一幢樓里還有不少商業(yè)性質(zhì)的非住宅，甚至有不少公司在里面辦公。
筆者查到的網(wǎng)簽記錄，水星閣近一年的網(wǎng)簽價也大概是在3萬+，少數(shù)幾套能達到4萬+，而且小區(qū)已經(jīng)整整5個月沒有網(wǎng)簽記錄了。
也就是說這套房源法拍起拍價與網(wǎng)簽成交價差距不大，也許真正有興趣的買家在等待二拍降價再出手。
PART2 | 整批豪宅隕落
類似水星閣這種小區(qū)，杭州還有不少，像百大花園、
東方豪園、西子花園、
東清大廈、泰和苑等都是如此。
最有名的，杭州最早的高端商品房之一——
中山花園，西湖文化廣場隔壁，一線京杭運河，1996年前后交付。在杭州人均工資只有幾百元的時候，中山花園就賣到5000元/㎡了，妥妥的豪宅。
上個世紀，30多層的住宅樓還很罕見，中山花園香港豪宅風格的塔樓外立面鶴立雞群。同樣是港資，同樣是城市CBD地段，中山花園當年熱度不下于現(xiàn)在的新鴻基江河匯項目。
然而如此黃金地段的豪宅，如今的二手房價還不如老破小，3月初剛剛成交的一套118方，網(wǎng)簽價不到2萬6。
再如的東方豪園，位于市中心朝暉板塊，潮王路地鐵站附近。小區(qū)建成于1999年，樓內(nèi)設(shè)有高檔私人會所，健身房、桑拿房、影視廳等配套齊全，在當年無愧于“豪園”之稱。
在看看如今，東方豪園的掛牌價也不過3萬出頭，與隔壁老破小的朝暉九區(qū)無差。
PART3 | 豪宅隕落啟示
曾經(jīng)的市中心豪宅隕落，大概逃不過下面這些原因。
外立面破舊
上個世紀的商品房不少是使用面磚外立面，天長日久脫落掉色嚴重，老破小的涂料還能重新刷漆翻新，面磚外立面修復難度要高的多。
再加上樓層高，破敗感就更嚴重，第一觀感上就勸退了不少購房者。
商住混雜
這一批樓盤，當時學習香港“先進經(jīng)驗”，同一幢里的房源同時存在商業(yè)與住宅兩種性質(zhì)。
由于位置優(yōu)越，租金又相對低廉，大量的小微企業(yè)在此辦公，導致居住氛圍不佳。
梯戶比高
水星閣是兩梯六戶，中山花園是三梯八戶，云河大廈甚至是兩梯十八戶（你沒有看錯，這是普通住宅，不是酒店式公寓）。
本來人員就混雜，老大廈的電梯往往又老毛病不少，等電梯經(jīng)常會等到心累。
戶型差
90年代內(nèi)地剛剛開始建造商品房時，是學的香港經(jīng)驗，高容積率的塔樓在香港沒有問題，放到杭州就會帶來通風、采光不暢。
像下圖中山花園的這個戶型，居然還是東北的朝向，客廳全是直角、鈍角，這種戶型也算是被嫌棄的對象。
二十多年過去了，杭州的城市格局在不斷變遷，居民的居住理念也在不斷更新。
當年的市中心豪宅淪為沒人要的老破大，今天人人趨之若鶩的倒掛紅盤，等到二十年后又會是什么模樣呢？
來源：必有房
