20%購(gòu)房?jī)A斜！差異化購(gòu)房政策又來(lái)了

近日，一張鼎湖未來(lái)社區(qū)的銷售公示方案，火了！ 其中明確表示：項(xiàng)目將提供不超過(guò)總房源量20%比例的房源，供高層次人才及臨平區(qū)級(jí)人才家庭優(yōu)先搖號(hào)，其中臨平區(qū)人才是指經(jīng)認(rèn)定的臨平區(qū)級(jí)人才。 這將意味著，繼錢(qián)塘、富陽(yáng)之后，臨平成為杭州差異化購(gòu)房的第三區(qū)，臨平區(qū)的差異化購(gòu)房措施真正開(kāi)始了。 事實(shí)上，杭州樓市新房區(qū)域分化較為明顯，主城區(qū)的樓盤(pán)人們往往搖不到，而富陽(yáng)、大江東、臨平、臨安卻成了流搖的重災(zāi)區(qū)。 因此

剛交付的次新房，是賣還是留？

上半年，杭州樓市處于上行期時(shí)，區(qū)域內(nèi)有新樓盤(pán)交付進(jìn)入二手房市場(chǎng)，品質(zhì)略好的大都會(huì)成為區(qū)域二手房?jī)r(jià)格的標(biāo)桿，也給區(qū)域內(nèi)的二手房帶來(lái)漲價(jià)的誘因。 新交付的樓盤(pán)，房齡新、品質(zhì)好，產(chǎn)品也跟著時(shí)間一起迭代，自然會(huì)比原先的二手房有更高的溢價(jià)，從而帶領(lǐng)區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)的一波小漲幅。 一言樓市在當(dāng)時(shí)還寫(xiě)過(guò)推文：「中城匯6.2萬(wàn)前灣4萬(wàn)，價(jià)格燈塔的次新房能成交嗎？」 仁恒前灣國(guó)際交付，直接把蕭山科技城的二手房?jī)r(jià)格定格到了

剛剛，杭州政府出手，整治二手房市場(chǎng)！

近日，政府再次向二手房出手。 市場(chǎng)亂象頻出，房主抱團(tuán)漲價(jià)，中介推波助瀾，如何處理？ 今天，杭州住保房管局，特地出新規(guī)，約談多家中介。 《通知》明確，中介從業(yè)人員不得發(fā)布以下6類消息： 1、背離“房住不炒”定位，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的信息；2、臆測(cè)房地產(chǎn)政策走向和趨勢(shì)及未經(jīng)核實(shí)的其他相關(guān)信息；3、炒作學(xué)區(qū)房及以個(gè)別成交案例、局部區(qū)域價(jià)格波動(dòng)炒作市場(chǎng)行情的信息；4、 惡意哄抬房?jī)r(jià)、捏造房?jī)r(jià)漲跌

主城區(qū)準(zhǔn)現(xiàn)房意外“爆冷”！人才、無(wú)房中簽率100%！

Part.1 位于拱墅區(qū)三塘板塊的九龍倉(cāng)天御（御尚華庭）剛剛公示了最后的登記結(jié)果，134套房源僅登記了306組！其中，人才家庭14組，無(wú)房家庭41組，有房家庭251組。根據(jù)各自家庭類型的房源傾斜情況，人才家庭中簽率100%，無(wú)房家庭中簽率98.34%，幾乎等同于人人有份，有房家庭的中簽率也高達(dá)31.75%。 作為主城區(qū)準(zhǔn)現(xiàn)房的九龍倉(cāng)天御，此次爆冷或許出乎了很多人的意料。 可能大家已經(jīng)早已料到它不會(huì)

降溫！杭州二手房成交量連續(xù)三個(gè)月下滑

目前，杭州二手房市場(chǎng)繼續(xù)下行，成交量再度下跌。全市區(qū)二手房共簽約逾1700套，其中，二手住宅簽約量1500多套，主城區(qū)二手房簽約不足1000套。 在房貸緊收的大背景下，購(gòu)房者入市愈發(fā)理性，短期市場(chǎng)明顯降溫。同時(shí)，6月的一大部分新房紅盤(pán)供應(yīng)引導(dǎo)分流以及買(mǎi)賣雙方價(jià)格博弈等多方面因素連鎖影響，導(dǎo)致以往月底反彈回升的跡象并未出現(xiàn)。 同時(shí)，6月杭州市區(qū)二手房簽約量略微超過(guò)8000套，環(huán)比下降10%。二手房簽

銀行拒貸，大批業(yè)主含淚退房！

“為了買(mǎi)這套房子，簡(jiǎn)直蛻掉我一層皮”說(shuō)起最近的貸款經(jīng)歷，老張一臉生無(wú)可戀。 去年八月，他被幸運(yùn)女神眷顧，搖中了亞運(yùn)村萬(wàn)科144方的房子，總價(jià)700萬(wàn)上下。這份幸運(yùn)，讓他瞬間成為親戚朋友之間的焦點(diǎn)，有一陣子走路都帶風(fēng)。 可還沒(méi)得意多久，遲遲辦不下來(lái)的貸款，就讓老張倍感頭大：好不容易搖中了亞運(yùn)村，可不能因?yàn)檗k不出按揭黃了。 今年40多歲的老張，算中年房票，拼起社保有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，可貸款年限只剩20多年，刨

綜合體是“菜場(chǎng)”？能帶來(lái)利好嗎

01 前段時(shí)間，農(nóng)發(fā)城市廚房開(kāi)業(yè)了！ 這不僅是目前杭城體量最大的超級(jí)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，還是全國(guó)首座農(nóng)特色城市商業(yè)綜合體，集鮮活直采、現(xiàn)代冷鏈、草本體驗(yàn)、全球美食、休閑娛樂(lè)等功能于一體。 項(xiàng)目于2015年11月開(kāi)工建設(shè)，如今才正式亮相，整整7年的時(shí)間，終于將這座農(nóng)特色城市商業(yè)綜合體打磨成功。 綜合體總體量31萬(wàn)方，其中商業(yè)面積11萬(wàn)方，地上五層、地下三層，停車場(chǎng)可容納3000余輛車，空間足夠容納數(shù)萬(wàn)人。 富

降價(jià)急售、只賣一周！杭州驚現(xiàn)神盤(pán)拋售潮，原因竟是騰房票

一連兩個(gè)月，幾乎是中國(guó)樓市最熱的杭州，經(jīng)歷了一場(chǎng)前所未有的“調(diào)控圍堵”： 杭州8.5新政，直接砍掉3成房票； 本周房管局再次開(kāi)會(huì)，嚴(yán)控學(xué)區(qū)房炒作； 二手房信貸持續(xù)緊張，首套利率沖破6.25%； 深圳樓市熄火之后，杭州一度成為炒房客們“心靈的港灣”，但好在，政策雷霆出擊，讓炒房客們迅速經(jīng)歷了場(chǎng)“人生大起大落”。 有人感嘆：從頂峰跌落的速度，真沒(méi)想到能這么快！ 伴隨著最近紅盤(pán)開(kāi)閘，二手房顯得更熱鬧了！

文鼎苑降價(jià)305萬(wàn)、西溪公館集中出貨，二手房重回三年前？

號(hào)稱“樓市金九”的9月，第一周杭州市二手房簽約量?jī)H1100多套。 以此可以預(yù)估，整個(gè)9月份，杭州二手簽約量很有可能低于5000套。 反觀2017年-2020年杭州二手房成交數(shù)據(jù)： 2017年9月，10242套 2018年9月，3330套 2019年9月，6098套 2020年9月，9395套 今年杭州二手房情勢(shì)，和2018年很像。筆者一些不關(guān)心房產(chǎn)的朋友，都知道“杭州二手房崩了”。 看看幾個(gè)典型小

紫璋臺(tái)房租跌破4000，西溪公館300多套待租，都比周邊便宜

在購(gòu)房市場(chǎng)活躍的杭州，“限售盤(pán)”往往意味著高熱度、高人氣，即便它們轉(zhuǎn)戰(zhàn)到二手房市場(chǎng)，也依然備受關(guān)注。 然而，最近卻有業(yè)主反映，稱三墩板塊曾經(jīng)限售的紫璋臺(tái)掛牌租賃價(jià)格跌破四千，而在紅盤(pán)扎堆的未來(lái)科技城，也有個(gè)別限售盤(pán)被戲稱為“群租房”。 實(shí)際情況到底是怎樣的呢？天目新聞?dòng)浾咔巴�了紫璋臺(tái)、西溪公館、西溪風(fēng)情三個(gè)“限售”小區(qū)進(jìn)行了探訪。 紫璋臺(tái)：租戶了解到位置后 不太愿意看房 萬(wàn)人搖號(hào)、提前半年交付··

一房難求！跳漲40%！這個(gè)炒房之城，挨打了

供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)跳漲，合肥調(diào)控了 出來(lái)混，遲早要還的。最近，躁動(dòng)的成都、火熱的西安、持續(xù)上漲的廣州，都陸續(xù)出臺(tái)了新一輪調(diào)控政策，而且一個(gè)比一個(gè)嚴(yán)厲。昨天晚上（4月5日），跳漲的合肥，也在預(yù)熱之后，終于出招，發(fā)布了“新政八條”。 此次調(diào)控，內(nèi)容涵蓋二手住房限購(gòu)、熱點(diǎn)新樓盤(pán)“搖號(hào)+限售”、增加土地供應(yīng)、加強(qiáng)資金監(jiān)管多方面，最關(guān)鍵的是，針對(duì)學(xué)區(qū)房做出了重要調(diào)整，且禁止法人與非法人組織購(gòu)買(mǎi)住宅，可謂蛇打七寸

樓市新信號(hào)來(lái)了！

10月份的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出來(lái)了，沒(méi)有一絲絲驚喜。 再次全線下跌…… 圖片：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 先說(shuō)新房。 10月份，70城里，共有52個(gè)城市新房?jī)r(jià)格都在下跌，其中一二三線城市的房?jī)r(jià)跌幅分別為0.0%、0.2%和0.3%。 而且大家發(fā)現(xiàn)沒(méi)，城市等級(jí)越低，跌幅越大。 我之前說(shuō)過(guò)，樓市分化下，大多數(shù)的三四線城市不再有投資價(jià)值。 盡管新房有政府限價(jià)，據(jù)第一財(cái)經(jīng)報(bào)道，截至目前，全國(guó)已有21城發(fā)布了“限跌令”，從這些

崇賢次新房跌破限價(jià)！

10月18號(hào)崇賢次新房拱宸外灘有一套法拍房成交，較好的樓層、89.47㎡、帶車位、254W成交。車位按售價(jià)6倍計(jì)算，車位約為14W，則89.47方總價(jià)為240W、單價(jià)為2.68W。 這套法拍房為特殊戶型，是躍層，3房2衛(wèi)，當(dāng)時(shí)該戶型定價(jià)是最高的差不多為2W、邊套是1.95W、傳統(tǒng)中間套是1.8W，所以傳統(tǒng)中間套僅該躍層價(jià)格的90%。 240W的90%為216W。216W意味著什么？崇賢跌破發(fā)行價(jià)。

4800萬(wàn)買(mǎi)了個(gè)寂寞！4年才出規(guī)劃、100%自持

最近，現(xiàn)房是購(gòu)房群中出現(xiàn)的高頻詞匯之一。 土拍新規(guī)的出臺(tái)，讓購(gòu)房者們對(duì)現(xiàn)房充滿了期待。 甚至不少了解樓市的人還說(shuō)，好像一度回到了2017年，當(dāng)初現(xiàn)房銷售可是引起了不小的討論，但不多，也就20個(gè)。 房源少意味著搖號(hào)的難度更大，更何況，當(dāng)初需要現(xiàn)房銷售的項(xiàng)目，還有不少暫未入市的呢。 但今天要說(shuō)的現(xiàn)房銷售的樓盤(pán)，真是要多特殊有多特殊。 它就是要求100%自持的宏立新灣項(xiàng)目。 筆者也在上周實(shí)地去看了一下，

整懵了！武林豪宅直降400萬(wàn)

16884次圍觀，卻僅有一人競(jìng)拍，這下把武林老大哥整不會(huì)了。 雖不如后起小輩鳳起潮鳴、武林壹號(hào)來(lái)得名聲顯赫，大哥蘭園怎么說(shuō)也是武林一帶的“白月光”，二手房的成交均價(jià)普遍超過(guò)7萬(wàn)/㎡，妥妥的豪宅圈高端玩家。 200㎡的住宅大平層直降400萬(wàn)，折合單價(jià)不到4.8萬(wàn)/㎡，可以說(shuō)蘭園這次給出了史無(wú)前例的低價(jià)，加上市面上的大平層十分稀缺，搶手是必然。 但這次法拍場(chǎng)上卻被狠狠潑了盆涼水，最后以底價(jià)980萬(wàn)成交

突發(fā)！王府井黃了！爛尾8年，港龍城還能開(kāi)業(yè)嗎

城東人民要哭了！傳了2年多的王府井恐怕又“泡湯”了！ 4月7日，有投資者在投資者互動(dòng)平臺(tái)提問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)杭州港龍城還在談判么？計(jì)劃什么時(shí)候開(kāi)業(yè)？ 得到的回復(fù)是：公司旗下北京王府井購(gòu)物中心管理責(zé)任有限公司與杭州港龍城在2021年內(nèi)達(dá)成了租賃合作意向。目前因項(xiàng)目改造事宜未達(dá)成一致，雙方已解除合作關(guān)系。 爛尾多年，原以為轉(zhuǎn)機(jī)已到，沒(méi)想到又是竹籃打水一場(chǎng)空，這座沉睡在城東的大型商綜到底何時(shí)能蘇醒？ 城東新城

有些城市，房子越來(lái)越過(guò)剩了！

01昨天我在網(wǎng)上看到了一則消息，鶴崗賣地了！ 恒大以底價(jià)競(jìng)得鶴崗市一宗住宅用地，樓面價(jià)219元/㎡，建設(shè)用地面積6492㎡，容積率1—1.93，總價(jià)274萬(wàn)元。 鶴崗的土地居然也有開(kāi)發(fā)商要，我真的吃了一驚，說(shuō)明確實(shí)是便宜到令人發(fā)指了。 兩百多塊一平米，加上建筑成本，就算是賣個(gè)兩千塊一平米，也比自己蓋房子要?jiǎng)澦悖�真的是白菜價(jià)。 只可惜這樣人口不斷流失的城市，只能賣給當(dāng)?shù)刈宰〉木用�，否則你買(mǎi)了毫無(wú)意義

行情突變！杭州主城區(qū)8字頭折扣房源上場(chǎng)，直減24萬(wàn)元！

01 今年下半年以來(lái)，杭州市場(chǎng)進(jìn)入下行期，不僅二手房成交量持續(xù)下降，就連號(hào)稱“閉眼賣”的新房，也開(kāi)始出現(xiàn)去化壓力。 上個(gè)月，富陽(yáng)、臨安等地有樓盤(pán)以教師節(jié)名義打出“優(yōu)惠價(jià)”，打響了“降價(jià)”第一槍，而在即將到來(lái)的國(guó)慶假期，這樣的“降價(jià)潮”還在持續(xù)。 近日，位于城東板塊的廣宇東潤(rùn)大廈發(fā)出國(guó)慶促銷海報(bào)：十一黃金周特價(jià)房源，一口價(jià)低至89折。 八字頭折扣上場(chǎng)，力度空前。 02 廣宇東潤(rùn)大廈位于機(jī)場(chǎng)路與東寧

有門(mén)店近兩個(gè)月0成交！ 新政后杭州二手房陷低谷

近日，一大波樓盤(pán)領(lǐng)出了預(yù)售證，桂冠東方、星翠瀾庭、錦尚和平府、富力中心等10幾個(gè)熱門(mén)樓盤(pán)紛紛取證，入市房源達(dá)到了6000多套，新房市場(chǎng)可謂相當(dāng)熱鬧，不少購(gòu)房者躍躍欲試。 然而，和新房市場(chǎng)的熱鬧形成鮮明對(duì)比的是，二手房市場(chǎng)顯得異常平淡。有中介經(jīng)紀(jì)人表示：行情太差了！ 成交量持續(xù)下滑 購(gòu)房者多持觀望態(tài)度 據(jù)統(tǒng)計(jì)，杭州二手房周成交量迎來(lái)“六連降”，刷新了今年以來(lái)除春節(jié)假期外的最低紀(jì)錄，共簽約1200余套