橋西、申花、橋西三宗寶地規(guī)劃出爐！你更喜歡哪個(gè)？

一個(gè)半月后，項(xiàng)目規(guī)劃出爐，規(guī)劃13幢高層可售住宅，樓層在13~16層，層高為3.1米，底層均為架空層或者服務(wù)性用房。

建發(fā)將特色的中式風(fēng)格帶到新項(xiàng)目中，所有樓幢均設(shè)計(jì)中式飛檐造型。值得一提的是，小區(qū)進(jìn)門(mén)后的庭院景觀，中式風(fēng)格的布景，中間設(shè)置一處水景景觀，周圍設(shè)計(jì)連廊，一旁的物業(yè)用房也設(shè)計(jì)成亭臺(tái)樓閣的樣子。

除此之外，小區(qū)內(nèi)還設(shè)置3處室外活動(dòng)場(chǎng)地（文化活動(dòng)場(chǎng)地），面積分別為313㎡，150㎡以及100㎡，其中兩處旁還搭建景觀架構(gòu)，也能看出其中式風(fēng)格元素。

建發(fā)錢(qián)江新城二期項(xiàng)目周圍將有多個(gè)大型商業(yè)綜合體。項(xiàng)目距離杭州IFC直線距離約2.4公里，地標(biāo)摩天輪就在這里。除此之外，未來(lái)這座超大型綜合項(xiàng)目，還將融匯旅游休閑，購(gòu)物消費(fèi)，文化娛樂(lè)，體育健身等功能。

而在建TOD地下城“連堡豐城”已初現(xiàn)雛形，未來(lái)此處將有地鐵上蓋物業(yè)和地下綜合體。另外，頗受歡迎的杭州萬(wàn)象城和來(lái)福士，也在項(xiàng)目5公里范圍內(nèi)。

建發(fā)錢(qián)江新城二期項(xiàng)目西南側(cè)，曇花庵路與明月橋路交匯處將新增一座占地超7萬(wàn)方的文體公園，這將為建發(fā)項(xiàng)目的未來(lái)業(yè)主們提供了休閑生活的新去處。

其實(shí)，錢(qián)江新城二期板塊內(nèi)新房庫(kù)存不少，除了棲江攬?jiān)萝�，還有觀翠攬?jiān)萝幋�售。這兩個(gè)項(xiàng)目都是去年首批出讓的宅地。目前，棲江攬?jiān)萝庬?xiàng)目正在報(bào)名登記，最后263套房源一次性推出，面積144～195㎡，精裝均價(jià)66000元/㎡。而觀翠攬?jiān)萝庍�未首開(kāi)，面積144～248㎡，同為大戶型改善樓盤(pán)，精裝限價(jià)稍高一些，為67500元/㎡。

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觀翠攬?jiān)萝幮Ч麍D

二手房可以參考江河匯板塊。目前綠城·留香園掛牌均價(jià)達(dá)11.2萬(wàn)元/㎡，不過(guò)近月無(wú)成交。

申花一直是改善購(gòu)房者的心頭愛(ài)，在首批宅地出讓中，濱江房產(chǎn)將此次申花板塊唯一一宗宅地收入囊中。

慶隆小河單元GS0304-R21-02地塊距地鐵5、10號(hào)線和睦站600余米，北面一路之隔的分別是登云小學(xué)、融創(chuàng)宜和園、融創(chuàng)·濱融府，西面為九龍城華發(fā)·天薈，為申花板塊核心，地段優(yōu)越。

根據(jù)規(guī)劃圖，項(xiàng)目設(shè)計(jì)10幢13~17層的高層住宅（未標(biāo)注公租房的位置，占比約16%），層高3.05米，首層均為架空或者局部架空。整體超過(guò)一般改善項(xiàng)目的配置。

另外，小區(qū)中間規(guī)劃藍(lán)寶石景觀水池，‍以及集中綠地。

據(jù)了解，該小區(qū)濱江規(guī)劃設(shè)計(jì)為改善大戶型，面積段在180㎡~260㎡，項(xiàng)目精裝限價(jià)55000元/㎡。這就意味著，小區(qū)入住門(mén)檻為990萬(wàn)元，最高總價(jià)將超1430萬(wàn)元，實(shí)屬“真豪宅”項(xiàng)目。

申花板塊已經(jīng)十分成熟又宜居，項(xiàng)目周邊商業(yè)配套齊全，距離大悅城直線距離約600米，距離城西銀泰城直線距離約1.4公里。
另外，項(xiàng)目周邊還有小河直街歷史文化街區(qū)，以及運(yùn)河亞運(yùn)公園等，給業(yè)主們提供休閑娛樂(lè)。

項(xiàng)目一路之隔是濱融府，當(dāng)時(shí)精裝限價(jià)為54000元/㎡，主力戶型139~168㎡，三次開(kāi)盤(pán)中簽率分別3%、2%、10%，最后一次加推觸發(fā)拼社保機(jī)制，有房家庭門(mén)檻拉滿至頂格社保。

今年1月，天玨華庭清盤(pán)之后，申花板塊進(jìn)入暫時(shí)的斷供。不過(guò)待售項(xiàng)目有不少，去年第三次土地集中出讓時(shí)，已有4宗涉宅地塊出讓，分別是1宗地上申花項(xiàng)目（精裝限價(jià)55000元/㎡），以及2宗華潤(rùn)華豐造紙廠項(xiàng)目（精裝限價(jià)46200元/㎡），以及1宗偉星華豐造紙廠項(xiàng)目（精裝限價(jià)46200元/㎡）。

附近次新二手房較多，融信公館·ARC掛牌均價(jià)8.7萬(wàn)元/㎡，簽約均價(jià)5.6萬(wàn)元/㎡；宜和園掛牌均價(jià)10萬(wàn)元/㎡，簽約均價(jià)7.6萬(wàn)元/㎡。

德信橋西項(xiàng)目地塊前身為小河油庫(kù)停車場(chǎng)，北面緊鄰凱德龍灣，東面一線沿京杭大運(yùn)河，南面挨著建筑大師隈研吾參與設(shè)計(jì)的小河公園，西面與名城燕園一路之隔。

該項(xiàng)目是去年第三次集中土地出讓中最受關(guān)注的地塊，時(shí)隔半年，規(guī)劃才在杭州市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)公示。

看規(guī)劃圖就給人驚喜。德信橋西項(xiàng)目，容積率1.7，規(guī)劃了6幢7層洋房，1幢11層小高層，層高3.1米，全部為大平層。其中，1號(hào)樓和7號(hào)樓緊鄰大運(yùn)河，5號(hào)樓至運(yùn)河也無(wú)遮擋。

德信橋西項(xiàng)目還有亮點(diǎn)，不少樓幢在每層都規(guī)劃設(shè)計(jì)大露臺(tái)，還在每層設(shè)計(jì)挑檐，是現(xiàn)在改善產(chǎn)品里比較少見(jiàn)的設(shè)計(jì)。

大露臺(tái)

挑檐

小區(qū)中心位置規(guī)劃水系，從圖上看，面積較大。除此之外，小區(qū)中心還規(guī)劃室外健身活動(dòng)場(chǎng)地以及室外文化活動(dòng)場(chǎng)地。小區(qū)人行入口在項(xiàng)目北側(cè)，從規(guī)劃圖看，風(fēng)格偏中式。

項(xiàng)目具體的戶型面積未出，未來(lái)商品住房精裝限價(jià)51440元/㎡，但整個(gè)項(xiàng)目定位為低密高端改善實(shí)錘。
這宗地塊被人文與自然包圍，項(xiàng)目南面有小河公園，其前身小河油庫(kù)作為浙江省第一座油庫(kù)，這里裝著很多老杭州人的回憶。如今已被規(guī)劃為小河公園，正在打造小河直街歷史風(fēng)貌區(qū)二期，未來(lái)將成為一處文化地標(biāo)。除此之外，項(xiàng)目周邊還有橋西歷史文化街區(qū)，運(yùn)河大劇院，拱墅鐵路遺址公園等。
小河公園效果圖橋西歷史文化街區(qū)

橋西板塊一直處于斷供狀態(tài)，上一次土地出讓還要追溯到2015年11月20日，當(dāng)時(shí)金地以16842元/㎡的樓面價(jià)拿下浙窯公園南面宅地，即后來(lái)的金地大運(yùn)河府，在2018年清盤(pán)，均價(jià)4萬(wàn)元/㎡。

目前，橋西板塊二手次新房均價(jià)普遍在6~8萬(wàn)元/㎡左右。