喬司終于要拆遷了，傳了幾年的消息終于成真。
近日，杭州臨平區(qū)召開喬司街道全域土地綜合整治與生態(tài)修復動員大會，目標打造共同富裕樣板，計劃對喬司部分整治區(qū)域內(nèi)，實行全征全拆。
來源于杭州臨平新城
本次整治共涉及喬司街道6個村，分別是：方橋村、永和村、永西村、朝陽村、葛家車村、吳家村。整治區(qū)域總面積超一萬畝，涉及整治農(nóng)戶超2000戶，涉及整治企業(yè)百逾家。
01
說到喬司，你的第一想法是什么？
城中村、宜家、自建房、服裝作坊、農(nóng)田荒地……一直以來，喬司給大眾的印象除了宜家，就是成片的城中村和荒廢的土地，缺少城市生活氛圍和配套。
但是，喬司的能量并不僅僅是我們看到的這樣。
來源于杭州臨平新城
喬司街道地處杭州東部，臨平南部，西至世紀大道快速路，東鄰東湖快速路，區(qū)域范圍30.12平方公里，是臨平區(qū)南融主城的門戶，也是杭城東拓的重要區(qū)塊。
第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示，街道常住人口已達到22.4萬，是臨平區(qū)常住人口最多的街道，比排名第二的南苑街道多出2.4萬。
喬司也是臨平區(qū)最靠近主城的區(qū)塊，區(qū)域內(nèi)地鐵9號線一期穿過，設有喬司、喬司南兩個站點，9號線一期南段開通后（計劃元旦前后具備開通條件），喬司南站出發(fā)3站即可到達杭城重點規(guī)劃的錢江新城二期板塊，與江河匯站僅有8站地鐵的距離。
區(qū)域還有規(guī)劃南北快線，滬杭、杭浦、繞城等高速公路穿境而過，北鄰臨平南站，交通便捷。
區(qū)域內(nèi)的“服裝作坊”更是杭州服裝產(chǎn)業(yè)的主力軍，創(chuàng)造了無數(shù)的財富和就業(yè)發(fā)展的機會，也成全區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟的重頭。
隨著城市能級的升級，喬司的城市界面和建設明顯跟不上大環(huán)境的發(fā)展，因此，這次的區(qū)域整建能讓喬司通過本身地段優(yōu)勢，成為更具競爭力和滿足城市需求的重要地區(qū)。
早在今年6月，在臨平區(qū)的第一次黨代會上，臨平區(qū)明確提出了“南融”發(fā)展戰(zhàn)略，要求全面融杭，與主城一體發(fā)展，以喬司全域土地綜合整治為關鍵抓手，謀劃打造錢江新城升級版。
來源于杭州臨平新城
此次的拆遷旨在打造“萬畝良田、生活富美”都市田園畫卷。據(jù)悉，喬司全域土地綜合整治已獲國家自然資源部批準，并列入浙江省試點名單。 我們也將在不久后迎接蝶變的喬司。
02
拆遷對喬司的影響主要集中在豐收湖和翁梅。 近年來，豐收湖的名聲似乎比喬司更響。豐收湖板塊橫跨上城（原江干）、臨平兩個區(qū)，臨平的這一部分，就位于喬司街道南部。 曾幾何時，豐收湖前期的中南春溪集、德信觀湖之宸、新希望美的長粼府一度陷入“被嫌棄”的困惑，房子滯銷，置業(yè)顧問甚至還要自己花錢投放廣告。 這種境況一直持續(xù)到豐收湖綜合體規(guī)劃的面世。
2019年6月，豐收湖開始動工；2020年4月，豐收湖板塊控規(guī)獲批復，成為整個錢塘智慧城的核心；7月，豐收湖公園正式開園。 而后，標志性轉折點來了，就在今年，龍湖一舉多得豐收湖綜合體四宗打包地塊，龍湖天街的規(guī)劃，讓整個板塊的商業(yè)價值有了質(zhì)的飛越。
龍湖東城天街規(guī)劃圖
因此，不少購房者和投資客把目光對準了這片“價格洼地”，再加上杭州整個市場的熱度傳導，讓板塊內(nèi)的不少樓盤打了個翻身仗。除了首開，后面加推全部流搖且滯銷嚴重的春溪集今年去化快速，立刻售罄；前幾次開盤還流搖的觀湖之宸中簽率低至10.78%，差點限售。
創(chuàng)下記錄的則是敏捷源著天樾府，中簽率呈過山車式下降。首開的時候中簽率高達92%，今年1月份有60%，而最近這一次，卻跌到了9.85%，直接邁進了限售圈。 豐收湖的城市界面和生活配套正在以肉眼可見的速度完善，板塊內(nèi)的項目去化本來就問題不大，但如果再加上整個大環(huán)境和周邊區(qū)域的配套完善，板塊將會更加火熱。
03
相比于豐收湖，隔壁的翁梅已經(jīng)不溫不火很多年。唯一被關注的，就是歷經(jīng)波折的綠地藝尚魔方。地鐵上蓋的綠地藝尚魔方從2010年就拿地開發(fā)，知道2018年6月才正式開業(yè)，但開業(yè)后的熱度極低，商場店鋪基本倒閉騰空，后來更換運營團隊才漸漸有了起色，但總體來說商業(yè)狀況略顯蕭條。
除了缺乏商業(yè)，翁梅的自住氛圍相對濃厚。目前板塊內(nèi)沒有新房供應，綠地藝尚府和金輝江山云著都是近幾年交付的次新房。 根據(jù)好找房，綠地藝尚府成交均價在22000-28000元/平左右，最近一套119平方大戶型成交價在25163元/平。
相比之下，金輝江山云著的人氣較低，掛牌價大多在30000元/平以上，但嫌少成交，最近沒有相關成交數(shù)據(jù)。 有意思的是，有些房東在這兩周降價售賣，中介表示：“這些房東大多都是投資的，已經(jīng)掛牌很久了，聽到要拆遷的消息，希望借這一波紅利趕緊賣掉。”
喬司的拆遷，將會給我們帶來怎樣的驚喜暫且不論，但對于剛需來說，這依舊是一個值得上車的板塊，未來可期。
