走進(jìn)大關(guān)板塊：江南富甲，北新關(guān)

巡游杭城，關(guān)注二手房板塊；

過(guò)暮雨江橋，從信義坊行至香積寺，來(lái)到運(yùn)河右岸；

積香富義北新關(guān)，江南富甲。

大關(guān)板塊，算上了朝暉北、勝利河以南的小塊德勝區(qū)塊，范圍如下圖，板塊形狀方正，南到德勝快速路，北至大關(guān)路，西抵運(yùn)河，東達(dá)紹興路。

▲大關(guān)+德勝區(qū)劃

推薦的樓盤已在圖上用綠色三角標(biāo)出，分別為香蘭名院、錦蘭公寓、上島公館、藍(lán)色霞灣以及年底交付后會(huì)形成掛牌的杭源里；

學(xué)區(qū)劃分如下圖；

▲大關(guān)+德勝學(xué)區(qū)劃分

香蘭名院，18年交付的回遷房，房齡低、對(duì)街賣魚橋、樓下地鐵，5分鐘步行可達(dá)香積寺和大兜路，10分鐘樂(lè)堤港，位置好的沒(méi)話說(shuō)；

▲香蘭名院

缺點(diǎn)也明顯，回遷房、產(chǎn)品、物業(yè)維護(hù)一般，房子一上年紀(jì)必定價(jià)值走弱、流動(dòng)性變差，適合目前有娃，考慮短持6-7年的學(xué)區(qū)房，小朋友5年級(jí)就著手置換；

▲香蘭名院-65㎡

因?yàn)槭怯靡幌碌男再|(zhì)，65㎡掛牌5.8w/㎡剛需戶型看看，南北陽(yáng)臺(tái)雙臥室朝南，三口之家基本使用還是夠用的，5萬(wàn)出頭成交有戲；

錦蘭公寓，綠城和西子合作的項(xiàng)目，以綠城的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)看做得非常一般，交付11年，運(yùn)河邊竟然用貼面磚的外墻，部分樓幢還有兩本證的問(wèn)題，因?yàn)槲恢煤蛯W(xué)區(qū)的加持才有這個(gè)高級(jí)別的掛價(jià)；

▲錦蘭公寓，左-148㎡，右-169㎡

推薦148㎡，掛牌8.8w/㎡；同戶型兩本證有掛牌6.5w/㎡的；以及169㎡掛牌7.9w/㎡；筆者個(gè)人的意見，至少有2.5w來(lái)自位置和學(xué)區(qū)，購(gòu)房者可以自己權(quán)衡一下，需要砍價(jià)；

上島公館，02年建成，位置絕好的小樓盤，幾乎是架在勝利河口的兩排房子，高地錯(cuò)落，大小戶型皆備，樓下就是花園、富義倉(cāng)，剛需、改善、學(xué)區(qū)都可以兼顧，均好性極佳中年房；

▲上島公館

推薦89㎡，掛牌6.1w/㎡的89㎡剛需戶型和掛牌7.1w/㎡的209㎡4房大改善戶型，大戶型價(jià)格掛略高，6w5上下可以考慮。

▲上島公館，左-89㎡，右-209㎡

藍(lán)色霞灣，在板塊內(nèi)沒(méi)有特別出挑，選擇旁邊的清水公寓、盛德嘉苑也差不多，這三個(gè)盤都可以看看，掛牌價(jià)在4.7-5.5w/㎡，藍(lán)色霞灣在其中房齡小4年，內(nèi)部公區(qū)景觀更豐富些，樓間距也略優(yōu)；

▲藍(lán)色霞灣

受困于年紀(jì)和貼面磚的這種做法，顯舊，維護(hù)一般般，墻上有些許“補(bǔ)丁”。

▲藍(lán)色霞灣，左-113㎡，右-136㎡

推薦掛牌5.4w/㎡的113㎡南三房戶型，掛牌5.8w/㎡136㎡的大三房戶型，適當(dāng)殺價(jià)，5w頭成交問(wèn)題不大；

杭源里預(yù)計(jì)年底交付，房東若掛牌肯定10w+，實(shí)際成交8-9w/㎡這個(gè)區(qū)間比較現(xiàn)實(shí)，板塊住宅類的王者作品，108-225㎡的面積段，GOA出品，這種腔體曲線的設(shè)計(jì)形式近10年解構(gòu)類的建筑師用得多，巔峰作品是伊東豐雄的臺(tái)中歌劇院；

▲臺(tái)中歌劇院

建筑已經(jīng)很棒了，但材料選品不夠完美，洋房立面的側(cè)面是真石漆而非鋁板，這種位置的低樓層省一點(diǎn)材料費(fèi)，開發(fā)商也是實(shí)在沒(méi)利潤(rùn)，好在施工很致密，高級(jí)感一點(diǎn)不弱；

▲杭源里

英藍(lán)，景觀都快做完了，住宅遲遲不賣，和錦繡公館一樣，怕是有一陣好捂了，總體來(lái)說(shuō)寫字樓部分不愧是高層大牛KPF做的，住宅就差些意思了，至少玻璃的秩序、顏色和頂層的處理可以更好，沒(méi)賣的房子多說(shuō)也無(wú)益；大戶型，喜歡這個(gè)位置的關(guān)注搖號(hào)。

▲英藍(lán)，左住宅，右商業(yè)

總結(jié)，大關(guān)板塊是一個(gè)年代跨度很大的板塊，高架右側(cè)是大關(guān)社區(qū)，有杭州人耳熟能詳?shù)腻X江市場(chǎng)，市井氣濃厚，左側(cè)是屬于湖墅的歷史街區(qū)味道，近幾年的舊改和地鐵的開通，讓板塊內(nèi)出現(xiàn)了許多現(xiàn)代的氣息；

這是剛需自用、便利改善、投資回報(bào)需求都有選擇的區(qū)域，各種預(yù)算都可以淘到心儀的樓盤。

▲北新關(guān)一遺址

大關(guān)，也就是北新關(guān)，原稱北關(guān)，是杭州貨船出城之關(guān)，在今天湖墅江漲橋北，出了大關(guān)便見拱宸橋，明景泰元年(1450)于此設(shè)鈔關(guān)以征船料貨稅，為戶部管轄，成化四年(1468)停廢，七年又復(fù)設(shè)，故有北新之稱。
此地了不得，作為小河驛三水交匯之地，北新關(guān)不是一道閘關(guān)這么簡(jiǎn)單，在明時(shí)已是一大鈔關(guān)門署，設(shè)有關(guān)長(zhǎng)；

如此鈔關(guān)，一整條運(yùn)河上不過(guò)七座，兩朝稅務(wù)部門+“海”關(guān)+清時(shí)御碼頭這樣的身份，使得在雍正時(shí)留下一整本《北新關(guān)志》記錄錢糧調(diào)度和鈔關(guān)事件；

▲北新關(guān)公署圖

北新關(guān)署何時(shí)始建已不知曉，只知道經(jīng)理了多任關(guān)長(zhǎng)的修繕：
明嘉靖十八年，任北新鈔關(guān)主事的謝崑載：弘治九年（1496）前“屋宇規(guī)制甚陋”，實(shí)在和7大稅關(guān)之一首長(zhǎng)的辦公級(jí)別不匹配（木屋）。

弘治十年（1497）劉景寅主政北新關(guān)后，“乃濱河筑之，甕石為臺(tái)，又易門為堂”（石底木屋）；

又用了30多年，嘉靖十年（1531），葉瑞當(dāng)關(guān)長(zhǎng)的時(shí)候，又覺(jué)公署太小，“復(fù)買民園益之，沼而亭焉”（分配房配花園蓋亭臺(tái)，腐敗了）。

不到三年時(shí)間，新關(guān)長(zhǎng)楊文昇“又撤其中堂新之”，至此，北新關(guān)公署的規(guī)模，才有點(diǎn)象樣（翻新主院和堂屋）；

嘉靖十七年（1538），呂韶主政北新關(guān)，又花一百多天，修舊拓新，北新關(guān)的辦公大院定稿，世人稱“北關(guān)翼翼”也。

可惜，不到八年，翼翼北關(guān)太“腐敗”了，遭火災(zāi)焚毀，明萬(wàn)歷四十五年（1566）關(guān)長(zhǎng)孟楠重建北新關(guān)牌坊，擴(kuò)建茶廳，增建鼓樓。

▲北新關(guān)旁大兜巷

北新關(guān)署舍，代有凋耗、代有修葺，一來(lái)是官署屬性，署舍要所謂“規(guī)制”與官衙的等級(jí)匹配，關(guān)長(zhǎng)雖在地方，卻是廟堂之官，排場(chǎng)不能��；

二是南來(lái)北往，糧船眾多，附近又都是倉(cāng)庫(kù)，經(jīng)不起天干物燥，每隔十來(lái)年總要來(lái)次火災(zāi)，例如萬(wàn)歷二十五年（1597）二月，因糧船失火，延燒東西兩岸，燼北新關(guān)署舍。

富義倉(cāng)，位于霞灣巷8號(hào)，建造時(shí)間要追溯到清朝光緒六年。

▲富義倉(cāng)

時(shí)任巡撫譚忠麟命令杭州城內(nèi)的鄉(xiāng)紳等人準(zhǔn)備了十萬(wàn)石糧食，分別存儲(chǔ)于原有的兩個(gè)糧倉(cāng)，誰(shuí)知準(zhǔn)備的倉(cāng)庫(kù)不夠，就在之后購(gòu)買了霞灣民地多達(dá)近十畝地，4年后（1884）糧倉(cāng)最終建設(shè)完成，消耗白銀多達(dá)近一萬(wàn)一千兩，主要用來(lái)存儲(chǔ)谷物；

倉(cāng)房建成時(shí)，門廳走向坐北朝南，占地面積近10畝，主倉(cāng)東西相向進(jìn)行建設(shè)，整體走向四列三進(jìn)，一層磚木類結(jié)構(gòu)，外表為硬山造，共有多達(dá)近五六十間糧倉(cāng)建筑，每間近20平方米，最多的時(shí)候存儲(chǔ)量多達(dá)近五萬(wàn)石；

▲富義倉(cāng)

另外，倉(cāng)內(nèi)設(shè)有建設(shè)司事房、工具倉(cāng)庫(kù)、稻殼碾坊、舂米作坊等諸多建筑，這里是杭州百姓最早的糧食供應(yīng)地，也是江南谷米的一大集散地。

同年冬天，譚忠麟調(diào)任離開這里，臨行之前將倉(cāng)庫(kù)定名為富義，寓意以仁致富。

當(dāng)時(shí)，它與運(yùn)河北端北京的南新倉(cāng)一起并稱為天下糧倉(cāng)，有“北有南新倉(cāng)、南有富義倉(cāng)”的說(shuō)法，足見江南錢糧之巨，富甲天下。

▲富義倉(cāng)

如今的富義倉(cāng)，沒(méi)有了當(dāng)年的氣派，解放后改了許多次，用原有的材料、包括歷史風(fēng)貌、等進(jìn)行了原汁原味的修復(fù)，總共有13幢建筑。

筆者走在倉(cāng)內(nèi)，看到不少有意思的構(gòu)造，比如把現(xiàn)代外排水做到銅錢口，水主財(cái)，意指財(cái)不外露；

▲水與財(cái)

倉(cāng)外門均為“工字”花窗，寓意做人做事要規(guī)矩正直；

▲工字門

倉(cāng)門檐下部門用竹席編制，防止谷物不透氣而變質(zhì)酸化，也不能大開戶牖，使谷物受潮，倉(cāng)咖啡味道還行，可以傍晚近來(lái)蕩蕩；