還記得2020年的6月，大學城北曉春城剛交付就有業(yè)主在二手房平臺掛牌了。時隔半年，12月18日，一路之隔的水云城也交付了！
不出所料，正如曉春城一樣，交付即掛牌。交付僅半月，在我愛我家二手房平臺，已有8套房源掛牌待出售。
其中掛牌較低的是低樓層的一套89方高層房源，單價3萬，掛牌價格最高的是一套89方，總價330萬的洋房，單價達到3.7萬/㎡，實在令人咋舌！
水云城的部分掛牌價（點擊查看大圖）
大學城北近一周的掛牌均價近3.3萬/㎡，水云城目前最高掛牌價達3.7萬/㎡，究竟有何底氣，是房子本身夠“硬核”，還是業(yè)主過于自信呢？
其實，在過去的2020年，大學城北的二手房成交價已頻頻突破3萬，與同樣作為剛需板塊的下沙沿江相比，可謂后來者居上。
分析其原因，下沙沿江也并不比大學城北遜色，只是，大學城北運氣比較好，正好趕上了房地產(chǎn)產(chǎn)品更新迭代的好時機。
大學城北作為下沙新崛起的居住板塊，從一張白紙開始，就有了更多的發(fā)揮余地。就比如剛交付的水云城，就是一個房地產(chǎn)市場上，產(chǎn)品更新?lián)Q代下的產(chǎn)物。
同樣作為金地的項目，水云城與曉春城的區(qū)別就在于精裝交付。
水云城主要以小高層（洋房）和高層為主，當初開盤主打的就是洋房住區(qū)。
而對于整個下沙來說，洋房除了早年金沙湖滟瀾山推出過之后，在下沙已是稀缺品，水云城的入市，可以說是打破了下沙住宅市場高層為主的局面。
如今在下沙想買一套洋房產(chǎn)品，除了金沙湖，就只能往大學城北去淘。
此外，洋房的高得房率，也是高層房源所不能及的。有需求就有市場，有市場就有價格。
水云城洋房外立面
除了產(chǎn)品的稀缺性，水云城精裝交付也頗為驚艷。
米白色和灰色相間的外立面，讓整個外觀頗具現(xiàn)代主義的時尚感。
單元入戶大門簡約的直線條，美觀而大氣，沒有富麗堂皇的裝修，但相比較早年的樓盤，更加精致美觀，進門那一刻頗具儀式感。
水云城實景
盡管由于小高層洋房的原因，樓間距較窄，留給業(yè)主的休閑活動空間并不會很多，但水云城的洋房一樓卻彌補了這個缺陷。
相比較早年交付的高層小區(qū)，一樓全部做成了架空層，在如今看來顯得空曠而浪費。
而水云城洋房樓幢的一樓全部做成了供業(yè)主休閑的公共主題空間。在公共休閑區(qū)域，有兒童樂高玩具、游樂設施，健身中心等，還有可供業(yè)主會客的沙發(fā)區(qū)。
視頻由業(yè)主提供
內(nèi)部裝修簡約清爽，非常舒適，這樣的設施，在同板塊二手房小區(qū)中是尚缺的。
水云城洋房公共空間實景
水云城是裝修交付，內(nèi)部裝修可圈可點，吊頂，地板，甚至連電視背景墻都在精裝范圍內(nèi)，只要自配家具，基本可以實現(xiàn)拎包入住。
這樣的交付標準，對大學城北來說是一次革新，或者也可以理解為，這是大學城北商品房的新產(chǎn)品。
根據(jù)房子樓齡來區(qū)分的話，如果仔細觀察，就能發(fā)現(xiàn)大學城北二手房價格其實存在著一座價格階梯。
早年開發(fā)的東郡國際、
城市果嶺、碧桂園等小區(qū)，屬于
大學城北第一代產(chǎn)品，在二手房市場，根據(jù)戶型和裝修的不同，
成交均價大多在2.7萬-2.9萬之間，且拓展面積都較多。
大學城北東郡國際
而更近兩大商業(yè)體，圈圈里、
和達城附近的
東郡之星、保利像素、曉春城等小區(qū)，屬于大學城北的
第二代產(chǎn)品，如今的
二手房成交均價大多在2.9萬-3萬之間，甚至突破3萬。
再如曉春城的洋房產(chǎn)品，成交價也基本在3萬左右，高于高層的成交價格。
東郡之星和保利像素
而水云城交付后掛出的8套房源，掛牌價均不低于3萬，這些新交付的第三代產(chǎn)品，大多未滿兩年！
很明顯，隨著房齡的長短，在同一個板塊內(nèi)，同一個時間段，房子樓齡越新，價格自然也就越高，這就是房子本身對房價影響的體現(xiàn)。
曉春城內(nèi)景
曉春城和水云城，由于洋房的稀缺性，房子本身又是剛交付的次新房，在居住上會更加舒適，且周邊配套也較醇熟，生活上盡享便利。
所以，對于購房者來說，買房在關注價格的同時，更應該關心房子屬于哪一代的產(chǎn)品。就如買手機，你會發(fā)現(xiàn)新款總比老款貴出不少，對于房子亦是如此。
水云城內(nèi)景
目前，大學城北的二手房成交單價普遍在2.7萬-3萬之間，水云城遠高于其他房源的掛牌價，如能成交，或許能成為板塊的天花板價格！
只是，與金沙湖持平的3.7萬/㎡掛牌價，購買者會買賬么？
在小編看來，根據(jù)市場的需求出價，或許更能獲得市場的青睞，也更能彰顯一套房子的價值。
更何況，與曉春城、水云城幾乎同期的龍湖·春江天越預計2021年底也將交付，板塊內(nèi)洋房小區(qū)將達到三個，到那時的掛牌價又將如何，拭目以待。
來源：東杭州
